А.в. татарова. оценка недвижимости и управление собственностью

      Комментарии к записи А.в. татарова. оценка недвижимости и управление собственностью отключены

А.в. татарова. оценка недвижимости и управление собственностью Ипотека как метод обеспечения обязательств

Страницы:

|все |

Довольно часто под термином “ипотека” подразумевают долгосрочное кредитование, но “ипотека” имеет независимое значение – залог недвижимости как метод обеспечения обязательств.

В соответствии с ст. 5 Закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” согласно соглашению об ипотеке возможно заложено недвижимое имущество, указанное в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для госрегистрации прав на недвижимое имущество, а также:

– земельные наделы, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего закона ;

– предприятия, строения, сооружения и иное недвижимое имущество, применяемое в предпринимательской деятельности;

– жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, складывающиеся из одной либо нескольких изолированных помещений;

– дачи, садовые дома, другие строения и гаражи потребительского назначения;

– воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В случае если речь заходит об ипотеке жилья, то предмет залога обязан отвечать следующим требованиям: иметь отдельную от вторых квартир либо домов санузел и кухню (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются); быть подключенным к электрическим, паровым либо газовым совокупностям отопления, снабжающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения; быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной помещении и на кухне; иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах). Строение, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям: не быть в аварийном состоянии; не состоять на учете по постановке на капремонт; иметь цементный, каменный либо кирпичный фундамент; иметь железные либо бетонные перекрытия; этажность строения не должна быть менее трех этажей.

В соглашении об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, результаты оценки его стоимости, срок и существо выполнения снабжаемого ипотекой соглашения, и право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, в собственности залогодателю. Предмет ипотеки определяется в соглашении с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для целей идентификации описанием. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с Законом “Об оценочной деятельности в РФ” по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Соглашение об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежать госрегистрации, с момента которой он начинает действовать . Ипотека подлежит госрегистрации учреждениями юстиции в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кредитный контракт, снабжаемый ипотекой, возможно заключен позднее регистрации ипотечного контракта, а право залога появляется с момента заключения кредитного соглашения, и заемщик ничем не рискует, в случае если кредитный соглашение не будет заключен. Потому, что законодательство допускает многократный последующий залог уже обремененного ипотекой имущества, направляться включать соответствующее запретительное условие в любой

ипотечный соглашение.

Ипотека снабжает уплату залогодержателю главной суммы долга по кредитному контракту либо иному снабжаемому ипотекой обязательству всецело или в части, предусмотренной соглашением об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение выполнения кредитного контракта с условием выплаты процентов, снабжает кроме этого уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом и уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

– в возмещение убытков и/либо в качестве неустойки (штрафа, пени) благодаря неисполнения, просрочки выполнения либо иного ненадлежащего выполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

– в виде процентов за неправомерное пользование чужими финансовыми средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством или законом , ст. 393 ГК Российской Федерации (взять с физического лица проценты за пользование чужими средствами сложно, поскольку в судебном ходе нужно доказать, что гражданин имел возможность для погашения долга, но не возвратил имеющиеся у него средства и применял их в противном случае, а таких практических наработок еще нет);

– в возмещение судебных иных расходов и издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

– в возмещение затрат по реализации заложенного имущества.

В случае если контрактом не предусмотрено иное, ипотека снабжает требования залогодержателя в том количестве, в каком они имеются к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Отчуждение заложенного имущества хозяином вероятно только с согласия банка.

Банк может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества собственных требований, вызванных неисполнением либо ненадлежащим выполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой либо несвоевременной уплатой суммы долга всецело либо частично. К примеру, при нарушении сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Взыскание, в большинстве случаев, производится согластно судебному вердикту.

Правила Закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” используются к залогу незавершенного постройкой недвижимости, если оно возводится на земельном наделе, отведенном для постройки в установленном законодательством порядке.

Выделение залога недвижимости в отдельную категорию, названную “ипотека”, обусловлено изюминками недвижимой собственности. Преимущества недвижимости в качестве объекта залога довольно вторых объектов залогового обеспечения следующие:

– цена заложенной недвижимости может возрастать пропорционально уровню инфляции;

– настоящая опасность утратить имущество (особенно жилье при жилищном ипотечном кредитовании) есть хорошим стимулом для выполнения должником собственных обязательств;

– возможность применения в качестве залога, в случае если кредит носит долговременный темперамент и велик по сумме, поскольку недвижимость долговечна и ее цена высока;

– повышение цены недвижимости может с достаточной достоверностью прогнозироваться, что нереально при применении в качестве залога, к примеру, товаров народного потребления.

Долговременный кредит возможно предоставлен под залог с передачей залогодержателю заложенного имущества: драгоценных изделий и металлов из них, под залог очень надежных ценных бумаг, цена на каковые отличается особенной стабильностью. Но во всемирной практике большинство долговременных кредитов выдаются под залог недвижимости. Ипотека может стать самый приоритетным методом обеспечения выполнения обязательств и в Российской Федерации.

Источник: polbu.ru

Категория: Ипотека

Оценка недвижимости — Утро с Вами 27.11.2013


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: