Чем опасна ипотека

      Комментарии к записи Чем опасна ипотека отключены

Чем опасна ипотека

Владимир Пономарев

Глава Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), вице-президент Ассоциации строителей России (АСР)

Чем страшна ипотека — квартира в долг?

Кто загнал заемщиков в долговую пропасть? Из-за чего люди поверили в доступность ипотеки?

«Более 100 тысяч ипотечных заемщиков России рискуют остаться без жилья»

Владимир ПОНОМАРЕВ, находившийся у самых истоков ипотечного кредитования, поведал о настоящем положении дел в данной области.

— Владимир Николаевич, сколько банков сейчас реально выдают ипотечные кредиты и каким будет понижение количеств кредитования?

— Из 300 банков с ипотекой работают лишь 15, остальным было нужно закрыть программы. Наряду с этим львиная часть выдаваемых кредитов приходится на пятерку ведущих банков.

По моему ощущению, выдача кредитов на приобретение жилья сократится в 3 раза — с 600 миллиардов рублей в до 200 миллиардов. Обстоятельств тому пара — понижение доходов населения, безработица, высокая часть неплатежей по кредитам, недостаток долгих денег на денежном рынке, и высокие ставки по ипотечному кредиту, отпугивающие клиентов.

— Из-за чего так случилось? Так как до недавних пор госслужащие рекламировали ипотеку как дешёвое жилье в долг, а в рамках госпрограмм выдавались жилищные кредиты семьям с маленькими доходами.

— Я полностью не согласен с утверждением, что в отечественных условиях ипотека — наиболее значимый механизм, снабжающий доступность жилья! Банковская ипотека — это метод удовлетворения потребностей лишь тех

категорий граждан, каковые владеют достаточными накоплениями, достаточными и стабильными доходами.

В случае если поделить все население страны на 10 прибыльных категорий, то лишь три из них — из высшей прослойки — способны потянуть данный груз ответственности. Эти три группы составляют максимум 9% обитателей России. Остальным для улучшения жилищных условий нужна значительная помощь со стороны страны.

— В прошедшем сезоне на одной из осенних конференций вы объявили, что из общего числа выданных жилищно-ипотечных кредитов добрая половина «нехороших». Объясните — из-за чего?

— Благодаря авантюризму отдельных банков, каковые начали искусственно занижать требования к заемщикам, и политике, направленной на уменьшение первичного взноса и преждевременное понижение ставок. Практически эти банки выдавали кредиты subprime, либо по-русски — низкокачественные. В следствии этого, с моей точки зрения, количество кредитов subprime близко к половине от общего количества выданных банками ипотечных займов.

По весьма мягким данным Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК), более 10% людей, забравших ипотечные кредиты, не смогут расплатиться. На мой взор, эта цифра больше — приблизительно каждый пятый кредит будет невозвратным. Легко власти не желают наводить панику.

— Банкиры не знали об этом? Из-за чего они смягчали условия — неужто не предвидели таких последствий?

— Банки появились в тисках. С одной стороны, на них давила власть, а с другой — их увлекал личный авантюризм.

— Объясните по пунктам.

Источник: www.trustpeople.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Ставки по ипотеке в 2015 году

    Для большинства населения России приобретение жилья через долгосрочное кредитование есть единственным дешёвым методом обзавестись собственными…

  • Что нужно для ипотеки 2015

    Программа «Ипотека для юный семьи» в Российской Федерации в 2015 году Ипотечные программы для молодых семей предлагают многие российские банки: ВТБ 24,…

  • Ипотека в период финансового кризиса: что ждет заемщиков в 2015 году?

    К сожалению, начали сбываться самые нехорошие прогнозы специалистов в области ипотечных кредитов. Ипотека для граждан РФ делается фактически…

  • Когда снизится ипотека

    Снизить ставки жилищного кредитования возможно при помощи страны Текст: Елена Домчева. Ярослав Николаев У каждого нуждающегося в жилье россиянина должна…