Екатерина Сахарова
Что лучше, приобрести квартиру в ипотеку либо снимать, — один из вечных вопросов. Так как ежемесячные платежи по ипотечному кредиту выше средних арендных ставок практически вдвое. Но кроме экономических факторов имеется и другие.
Доводы за и против — в материале «Газеты.Ru».
Вопрос, приобрести ли квартиру в ипотеку либо лучше снимать, появляется у большинства, кто вспоминает об трансформации жилищных условий. Имеется те, кто вычисляет ипотеку кабалой и не готов переплачивать банку, а имеется непреклонные приверженцы получения личной собственности.
Подробнее:
«Лучше приобрести в ипотеку, само собой разумеется, по причине того, что собственность выясняется твоей и нет никаких неожиданностей от обладателя, что может передумать сдавать тебе квартиру.
Но, у меня опыта съема нет — именно по обстоятельству этого убеждения», — говорит Константин из Столичной области. «Однако не во всяких событиях ипотеку дадут, а арендовать комнату возможно фактически неизменно. И вкладываться в ипотеку стоит лишь в весьма убедительном случае, в то время, когда реально воображаешь, что дальше у данной собственности имеется возможности, по причине того, что это на долгое время», — додаёт собеседник.
«Все зависит от того, какой у вас имеется стартовый взнос. В Москве — в случае если миллион, то лучше снимать», — вычисляет Александра, арендующая квартиру в Москве вместе с мужем. «Мы снимаем и думаем делать это еще годик, но супруг весьма желает приобрести квартиру.
Исходя из этого мы ищем что-то такое, на что у нас была бы добрая половина цены, дабы ипотеку в пара миллионов успеть выплатить до пенсии и дабы наряду с этим возможно было бы жить не только вдвоем, но и с толпой детишек», — говорит она.
Но в целом женщина настроена категорично: «По большому счету, в случае если имеется меньше 50% от итоговой цены квартиры, смиритесь и снимайте».
Значительно чаще средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, забранной с минимально допустимым начальным взносом, существенно превышает средние ставки аренды квартир подобного класса.
«Дабы иметь «комфортный» для большинства заемщиков платеж в размере 45–50 тыс. руб. в месяц, начальной взнос должен быть приблизительно 40–50%», — говорит начальник ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
классы жилья / Подробнее:
Но на данный момент в расчеты «вмешалась» государственная программа субсидирования ипотеки. В случае если пользоваться особыми условиями, в некоторых случаях ежемесячный платеж возможно кроме того ниже арендной платы.
Но для этого потребуется и больший начальный взнос. Все дело в том, что пониженные ставки дают лишь на ограниченные суммы. Субсидирование ипотеки разрешает брать квартиры с применением кредитных средств по ставке 12% годовых (кое-какие большие банки предлагают и 11,5%).
Наряду с этим заемщик обязан оплатить за счет собственных средств не меньше 20% стоимости получаемого жилья, а забрать кредиты возможно на сумму до 3 миллионов рублей. включительно в регионах и до 8 миллионов рублей. — в Москве, Столичной области и Санкт-Петербурге. Подробнее о том, какие конкретно квартиры подходят для принятие участия в программе, «Газета.Ru» писала ранее, об этом возможно прочесть тут .
В случае если количество начального взноса расширить, то и цена получаемой квартиры возможно выше. К примеру, в случае если имеется желание приобрести квартиру бизнес-класса за 25 миллионов рублей. ипотеку под 12% все равно возможно будет забрать лишь на 8 млн. Тогда в качестве начального взноса нужно будет заплатить 17 миллионов рублей. (практически 70% ). Но при соблюдении этих условий ежемесячные платежи составят около 83 тыс. руб. а квартиры для того чтобы уровня сдают за 138 тыс. руб.
Но в случае если таких накоплений нет, нужно будет воспользоваться ипотекой на стандартных условиях, тогда ставка изначально будет выше (в среднем от 13,5 до 16%), а платежи будут более 260 тыс. руб. при первом взносе 15%.
Другими словами программа субсидирования ипотеки делает приобретение элитного жилья в ипотеку кроме того более удачной, чем аренду.
Но с «рядовыми» квартирами, приобретёнными по базисным условиям программы, эта логика не работает. При покупке «однушки» массовых сегментов (комфорт- и эконом-класс) вы станете платить около 50 тыс. руб. в месяц, аренда для того чтобы жилья обойдется в 30 тыс. руб. Но снова же возможно внести больше в качестве начального взноса, в случае если имеется накопления, и сравнять платежи с арендной ставкой.
Подробнее — в таблице ниже, начальный взнос указан как минимальный нужный по условиям кредитования.
Размер ипотечных ставки и платежей аренды в Москве
Класс жилья/количество помещений
Средняя удельная стоиость квартиры в новостройке, миллионов рублей.
Источник: www.gazeta.ru
Категория: Ипотека
Брать ипотеку или снимать? Как думаете что лучше?
Увлекательные записи:
- Что необходимо для получения ипотеки
- Что нужно чтобы оформить ипотеку
- Что нужно чтобы получить ипотеку?
Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:
-
Что будет с квартирами купленными по ипотеке при дефолте и что будет с ипотеке при дефолте в россии
Дефолт заемщика – явление для Запада простое. Но как на него реагируют отечественные кредитные учреждения? Возможно ли договориться с банком, в случае…
-
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Государство вернет 260 тысяч рублей Текст: Татьяна Зыкова С 1 января 2014 года в Российской Федерации вводятся новые правила получения имущественного…
-
Как продать квартиру купленную по ипотеке
Как реализовать квартиру, купленную по ипотечному кредиту? 15.05.2008 Людям характерно сохранять надежду на лучшее (времена, здоровье, доходы). Но мы…
-
Как купить квартиру по ипотеке в москве, и на что при этом обратить внимание?
Приобретение квартиры по ипотечному кредиту через агентство – это настоящие преимущества: кредит по сниженной ставке; подбор подходящей квартиры; сбор…