Что лучше купить квартиру в ипотеку или снимать

      Комментарии к записи Что лучше купить квартиру в ипотеку или снимать отключены

Что лучше купить квартиру в ипотеку или снимать

Екатерина Сахарова

Что лучше, приобрести квартиру в ипотеку либо снимать, — один из вечных вопросов. Так как ежемесячные платежи по ипотечному кредиту выше средних арендных ставок практически вдвое. Но кроме экономических факторов имеется и другие.

Доводы за и против — в материале «Газеты.Ru».

Вопрос, приобрести ли квартиру в ипотеку либо лучше снимать, появляется у большинства, кто вспоминает об трансформации жилищных условий. Имеется те, кто вычисляет ипотеку кабалой и не готов переплачивать банку, а имеется непреклонные приверженцы получения личной собственности.

Подробнее:

«Лучше приобрести в ипотеку, само собой разумеется, по причине того, что собственность выясняется твоей и нет никаких неожиданностей от обладателя, что может передумать сдавать тебе квартиру.

Но, у меня опыта съема нет — именно по обстоятельству этого убеждения», — говорит Константин из Столичной области. «Однако не во всяких событиях ипотеку дадут, а арендовать комнату возможно фактически неизменно. И вкладываться в ипотеку стоит лишь в весьма убедительном случае, в то время, когда реально воображаешь, что дальше у данной собственности имеется возможности, по причине того, что это на долгое время», — додаёт собеседник.

«Все зависит от того, какой у вас имеется стартовый взнос. В Москве — в случае если миллион, то лучше снимать», — вычисляет Александра, арендующая квартиру в Москве вместе с мужем. «Мы снимаем и думаем делать это еще годик, но супруг весьма желает приобрести квартиру.

Исходя из этого мы ищем что-то такое, на что у нас была бы добрая половина цены, дабы ипотеку в пара миллионов успеть выплатить до пенсии и дабы наряду с этим возможно было бы жить не только вдвоем, но и с толпой детишек», — говорит она.

Но в целом женщина настроена категорично: «По большому счету, в случае если имеется меньше 50% от итоговой цены квартиры, смиритесь и снимайте».

Значительно чаще средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, забранной с минимально допустимым начальным взносом, существенно превышает средние ставки аренды квартир подобного класса.

«Дабы иметь «комфортный» для большинства заемщиков платеж в размере 45–50 тыс. руб. в месяц, начальной взнос должен быть приблизительно 40–50%», — говорит начальник ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

классы жилья / Подробнее:

Но на данный момент в расчеты «вмешалась» государственная программа субсидирования ипотеки. В случае если пользоваться особыми условиями, в некоторых случаях ежемесячный платеж возможно кроме того ниже арендной платы.

Но для этого потребуется и больший начальный взнос. Все дело в том, что пониженные ставки дают лишь на ограниченные суммы. Субсидирование ипотеки разрешает брать квартиры с применением кредитных средств по ставке 12% годовых (кое-какие большие банки предлагают и 11,5%).

Наряду с этим заемщик обязан оплатить за счет собственных средств не меньше 20% стоимости получаемого жилья, а забрать кредиты возможно на сумму до 3 миллионов рублей. включительно в регионах и до 8 миллионов рублей. — в Москве, Столичной области и Санкт-Петербурге. Подробнее о том, какие конкретно квартиры подходят для принятие участия в программе, «Газета.Ru» писала ранее, об этом возможно прочесть тут .

В случае если количество начального взноса расширить, то и цена получаемой квартиры возможно выше. К примеру, в случае если имеется желание приобрести квартиру бизнес-класса за 25 миллионов рублей. ипотеку под 12% все равно возможно будет забрать лишь на 8 млн. Тогда в качестве начального взноса нужно будет заплатить 17 миллионов рублей. (практически 70% ). Но при соблюдении этих условий ежемесячные платежи составят около 83 тыс. руб. а квартиры для того чтобы уровня сдают за 138 тыс. руб.

Но в случае если таких накоплений нет, нужно будет воспользоваться ипотекой на стандартных условиях, тогда ставка изначально будет выше (в среднем от 13,5 до 16%), а платежи будут более 260 тыс. руб. при первом взносе 15%.

Другими словами программа субсидирования ипотеки делает приобретение элитного жилья в ипотеку кроме того более удачной, чем аренду.

Но с «рядовыми» квартирами, приобретёнными по базисным условиям программы, эта логика не работает. При покупке «однушки» массовых сегментов (комфорт- и эконом-класс) вы станете платить около 50 тыс. руб. в месяц, аренда для того чтобы жилья обойдется в 30 тыс. руб. Но снова же возможно внести больше в качестве начального взноса, в случае если имеется накопления, и сравнять платежи с арендной ставкой.

Подробнее — в таблице ниже, начальный взнос указан как минимальный нужный по условиям кредитования.

Размер ипотечных ставки и платежей аренды в Москве

Класс жилья/количество помещений

Средняя удельная стоиость квартиры в новостройке, миллионов рублей.

Источник: www.gazeta.ru

Категория: Ипотека

Брать ипотеку или снимать? Как думаете что лучше?


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: