Что такое ипотека и как добиться ее получения?

      Комментарии к записи Что такое ипотека и как добиться ее получения? отключены

Что такое ипотека и как добиться ее получения?

Здравствуйте! Все мы слышали хотя бы раз про ипотечные займы, но далеко не все знает что это. Это слово попало к нам из греческого и переводится как залог. В сегодняшней статье БизнесЖурнал вам поведает что такое ипотека, о его недостатках и преимуществах.

В случае если мы говорим об ипотеке, то речь заходит получении кредита под залог какой-нибудь недвижимости. Но позволяйте разбирать по порядку.

В случае если вам необходимо взять кредит — нужно заложить недвижимость. При расчета с банком, данный залог снимается и недвижимость переходит в ваши руки. В случае если же вы рассчитаться не в состоянии, то имущество продается и часть вырученных средств идет на погашение задолженности перед банком, включая набежавшие проценты, каковые накопились за время пользования кредитом. По сути, данный элементарный залог. Но не путайте простой кредит с ипотечным.

Дабы разбираться в этих терминах, давайте осознаем отличие между ними.

Если вы пришли в банк и желаете взять кредит на приобретение квартиры и наряду с этим залог не нужно, то это не ипотека. Все легко, залога нет, значит нет ипотечного займа. А что же тогда лучше, спросите вы? В случае если берете кредит, то удачнее вам, а если вы берете ипотеку, то в выигрыше выясняется банк.

Дело в том, что залоговая политика дает гарантии ваших обязательств, каковые вы дали. В случае если кредит вы не выплачиваете, то банк имеет полное право реализовать ваш залог и вернуть собственные средства.

Преимущества ипотеки

В каких случаях перед человеком поднимается вопрос об ипотеке? В случае если вам необходимо приобрести жилье, то соответственно, вам для этого нужно забрать откуда то деньги. Мы идем в банк и просим об ипотечном кредитовании, не смотря на то, что банк может предложить и второй вид кредита. При взятии ипотеки на недвижимость, квартиру оформляют на собственность того человека, что ее берёт. Увидьте, сходу, а не тогда, в то время, когда вы всецело отдаете банку целый долг.

В случае, если не был произведен полный расчет, банк забрать недвижимость у заемщика не сможет.

Если вы берете квартиру в долг, то вы имеете возможность попасть под льготные бонусы по налогообложению. Если вы хотите ними воспользоваться, то вы обязаны знать, что беря квартиру в долг, еще не факт, что вы эти льготы получите. В большинстве случаев, под льготную программу попадают те заемщики, каковые берут целевые кредиты, другими словами на постройку либо приобретение жилья.

В чем соль? В случае если забрали деньги в банке «на неотложные дела», а израсходовали их на приобретение квартиры — данный кредит не есть целевым. Соответственно, льгот вам не видно как собственных ушей.

В случае если же вы пришли в банк за ипотечным кредитом, и тратите его по назначению, то вы должны взять льготы на уплату налогов.

Нюансы оформления

Чтобы приобрести квартиру либо дом, вам необходимы средства — вам их может дать банк. Но банку нужны какие-либо гарантии, что вы ссуженные деньги вернете и дополнительно набежавшие проценты. Исходя из этого готовься , что перед тем как вы получите

деньги, вам нужно будет пройти сложную процедуру ответов на кучу вопросов. Осознайте, банк то же идет на риск. Для начала кредитор определит у вас про ваши доходы. Получите долгосрочный кредит вы либо нет, все зависит от вашей возможности возвратить деньги.

Приготовьтесь к тому, что вам нужно чуть ли не половину доходов отдавать по ипотечному кредиту для уменьшения процентов. Вы должны для себя вычислить, сможете ли вы отдавать половину доходов банку, а на оставшееся жить весь месяц? К тому же, чем выше ваша зарплата на момент получения кредита, тем на солидную сумму вы имеете возможность рассчитывать.

Помимо этого, работник банка у вас в обязательном порядке спросит: «Цена получаемой квартиры и какой процент первого взноса вы собираетесь внести?». Знайте, чем меньше будет ваш первый взнос, тем больше процентов вам нужно будет выплачивать в будущем. Часть банков учитывают лишь ваши официальные доходы, каковые указаны в справке.

Имеется так же банки, каковые берут во внимание ваши дополнительные доходы, поскольку часто, что они существенно превышают ваш официальный доход. В случае если на момент получения ипотечного кредита у вас нет работы, то денег точно не ожидайте, даже в том случае, если у вас имеется дополнительный доход. Другими словами вы должны быть официально оформлены на вашей работе.

Но, если вы трудитесь меньше полугода, то вы не попадаете в рамки получения ипотеки.

Кроме того, большая часть банков при оформлении ипотечного займа требуют от заемщика поручителей. При не возвращения кредита, банк в праве потребовать долг с ваших поручителей. Но в случае если с них забрать ничего не удастся, то квартира отправится с молотка через суд.

И лишь с вырученных средств по окончании продажи недвижимости, банк вернет собственные родные.

Ваши первые шаги

Каков же должен быть ваш первый ход на получение ипотечного кредита? Сперва-наперво обратитесь к толковой риэлторской компании, которая будет являться являться посредником на рынке недвижимости. В том месте вам нужно будет заключить соглашение и вам предоставят умелого специалиста.

Грамотный риэлтор сможет поддержать вас при оформлении сделки и указать на все вероятные подводные камни. Так же риэлтор может вам посоветовать хороший банк, что больше всего подходит для вашей ситуации. На риэлтора денег жалеть не требуется, потому как он отработает их сполна.

Время от времени кое-какие банки при получении ипотечного кредита смогут учитывать ваш неспециализированный домашний доход. Другими словами работник банка разглядывает вашу семью как созаемщиков, быть может посчитать вашу мужу поручителем. Это весьма выгодно, поскольку ваши совместные доходы на порядок выше, чем ваш личный. Другими словами у вас существенно увеличиваются шансы забрать долгосрочный кредит.

Но, если оформления ипотечного займа, кто-либо из супругов не работает, то банк может не учитывать его при получении информации о доходах в соответствии с минимальному прожиточному минимуму на одного человека в месяц. И как следствие, исходя из взятой суммы, банк посчитает сумму будущей ипотеки. Так же на размер ипотечного займа может в некоторых случаях воздействовать стаж работы человека на последнем месте, его возраст и образование.

Источник: businesjournal.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Все, что нужно для получения ипотеки

    Если вы решили забрать долгосрочный кредит на приобретение недвижимости (берем, например, квартиру), то вы четко должны осознавать, что представляет…

  • Условия на получение ипотеки

    Разные ипотечные программы по приобретению жилья наши соотечественики все чаще стали использовать сейчас. Многие люди, каковые планируют приобретение…

  • Как происходит получение ипотеки?

    Из года в год все больше людей разглядывают возможность приобретения квартиры через одну из программ ипотечного кредитования. В большинстве случаев,…

  • Доходная ипотека: миф или реальность?

    Может ли ипотека принести доход заемщику. Значительно чаще купленная в долг недвижимость есть единственным местом проживания заемщика. Но из любого…