Что такое ипотека в силу закона

      Комментарии к записи Что такое ипотека в силу закона отключены

Что такое ипотека в силу закона

4. Ипотека в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации). В случае если в соглашении купли-продажи объекта недвижимости указано, что Клиент создаёт оплату по окончании перехода права собственности на недвижимость к Клиенту, то в соответствии с п. 2 ст.

20 Закона об ипотеке госрегистрация ипотеки осуществляется в один момент с госрегистрацией права собственности.

В случае если стороны контракта купли продажи объекта недвижимости не заинтересованы в регистрации ипотеки в силу закона, в контракте купли продажи строения либо соглашении купли продажи помещения возможно прописать, к примеру, так «Стороны договорились, что в отношении Помещения залог в силу закона, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ, не появляется».

5. Обременения объектов недвижимости. В случае если объект недвижимости обременен правами третьих лиц (аренда, ипотека, сервитуты и др.), то все обременения необходимо в обязательном порядке указать в контракте купли-продажи недвижимости. Уведомление, направленное Клиенту с списком обременений (как возможно сделать при ипотеки объекта недвижимости – ст.

12 Закона об ипотеке) тут не подойдет (законодатель не предусмотрел таковой возможности в отношении соглашения купли-продажи).

Прописать в Соглашении это возможно, к примеру, так: «Указанное в п. 1.1. Соглашения купли продажи недвижимости строение имеет следующие обременения:

— Аренда, номер регистрации №77-77-02/002/2010-117 от 01 апреля 2010 г. срок: с 05.03.2009 до 11.05.2016, арендатор: ООО «Квартал плюс».

— Ипотека, номер регистрации №77-77-02/002/2010-096 от 01 февраля 20010 г. срок выполнения главного обязательства, обеспеченного ипотекой – до 01.05.2019, залогодержатель: АКБ «КРЕДИТНЫЙ» (ОАО).»

В случае если арендаторов большое количество и клиент заведомо согласен приобрести объект с любыми обременениями, то в соглашении купли-продажи недвижимости возможно прописать, к примеру, так: «Клиент высказывает собственный согласие принять Строение, обремененное любыми правами третьих лиц, при условии наличия каких-либо обременений (включая ипотеку, аренду, сервитуты и др.).»

Показывать обременения необходимо в силу cт. 460 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой товар (объект недвижимости) Продавец обязан передать Клиенту свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, в то время, когда клиент дал согласие принять недвижимость с обременениями.

6. Порядок подачи сторонами соглашения документов в регистрирующий орган. Порядок уплаты национальной пошлины.

Подать заявления в регистрирующий орган должны обе стороны. Обязанность по госрегистрации перехода права собственности на имя клиента возможно возложить на любую из сторон контракта. В этом случае одна из сторон вместе с набором нужных для регистрации документов предоставляет второй стороне нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями по регистрации права собственности (перехода права собственности).

В случае если обязанность подать документы на регистрацию будет возложена на Продавца в контракте возможно прописать, к примеру, так: «Обязанность по совершению действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Клиенту лежит на Продавце. Клиент обязан дать Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения набор документов, нужный для госрегистрации в Управлении Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по Столичной области перехода прав собственности на нежилое помещение». В случае если на момент подписания соглашения купли-продажи не известно, какая сторона соглашения будет подавать документы в регистрирующий орган, возможно прописать, к примеру, так: «Стороны совместно реализовывают действия, нужные для госрегистрации перехода права собственности на Нежилое помещение на имя Клиента в Управлении Росреестра по Столичной области. Стороны обязуются

подать нужные документы для госрегистрации перехода права собственности на нежилое помещение на имя Клиента не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего контракта. При уклонения одной из сторон соглашения от госрегистрации перехода права собственности на нежилое помещение, виновная сторона возмещает второй стороне убытки, вызванные задержкой госрегистрации перехода прав собственности на нежилое помещение.».

7. Ответственность сторон. В случае если по итогам совершённого Дью Дилижанс объекта недвижимости (подробнее тут) Клиент считает, что существует риск признания сделки недействительной, возможно прописать в соглашении купли продажи строения, к примеру, так: «В случае если Клиент в течение 5 (лет) с даты госрегистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Клиенту лишится возможности осуществлять собственный право собственности на нежилое помещение на основании судебного ответа по основаниям, каковые появились до подписания настоящего соглашения, Продавец обязан компенсировать убытки Клиента, связанные с покупкой нежилого помещения в течение 20 (Двадцати) дней с момента его уведомления, если не предоставит документального подтверждения, что Клиент знал о наличии оснований повлекших признание права собственности Клиента недействительным.».

8. Цена соглашения. Цена контракта купли продажи объекта недвижимости возможно указана в любой валюте, с указанием, что оплата осуществляется в рублях по курсу, к примеру, ЦБ РФ на какую-либо дату в соответствии с какого-либо графика оплаты. К примеру, возможно прописать так: «По соглашению сторон цена нежилого помещения образовывает 3 000 000,00 (Три миллиона долларов CШA), а также НДС 18% в размере 457 627,12 (Четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать семь долларов двенадцать центов США), которая подлежит оплате в соответствии с следующего графика:

— 200 000,00 (Двести тысяч долларов CШA) – не позднее «15» марта 2012 года;

— 800 000,00 (Восемьсот тысяч долларов) – в течение 10 (Десяти) рабочих дней по окончании госрегистрации перехода права собственности от Продавца к Клиенту.

Оплата производится в рублях по официальному курсу Банка России на сутки списания денежных средств с расчетного счета Клиента».

9. Уступка согласно соглашению. В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК Российской Федерации, право требования денежных средств согласно соглашению купли-продажи объекта недвижимости возможно передано продавцом второму лицу без согласия клиента, в случае если иное не предусмотрено законом либо соглашением.

Предусмотреть иное, например, полный запрет на передачу любых прав и обязанностей согласно соглашению возможно прописав в контракте купли-продажи объекта недвижимости следующее: «Ни одна из Сторон не в праве передавать, реализовывать, переуступать либо отчуждать каким бы то ни было иным образом, формально либо практически собственные права и обязанности по этому соглащению третьим лицам либо иным образом быть обузой собственные права и обязанности по этому соглащению либо в связи с его выполнением без предварительного письменного согласия на то второй стороны, оформленного в виде дополнительного соглашения к настоящему Соглашению. Лишь подписание дополнительного соглашения есть надлежащим уведомлением второй Стороны о случившейся замене Стороны в финансовом обязательстве по этому соглащению. Любое такое обременение либо передача прав и обязанностей, идеальные без письменного предварительного согласия оформления и второй Стороны соответствующего дополнительного соглашения к настоящему контракту, являются ничтожными. За нарушение данного условия Клиент вправе "настойчиво попросить" от Продавца уплаты штрафа в размере уступленного права финансового требования.»

продолжение тут: 1 2 3 4 5

Источник: www.regpractic.ru

Категория: Ипотека

LawNow.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: