Что такое рефинансирование ипотеки

      Комментарии к записи Что такое рефинансирование ипотеки отключены

Что такое рефинансирование ипотеки Рефинансирование (перекредитование) ипотеки в Российской Федерации

Рефинансирование ипотеки – это выдача кредита на погашение ранее выданного ипотечного кредита. Такие программы перекредитования разрешают уменьшить ежемесячные платежи за счет понижения ставки, и скорректировать срок, валюту и сумму кредита.

К примеру, в случае если клиент забрал в долг $200 000 на 30 лет под ставку 12% годовых, то сумма ежемесячного платежа при таких условиях составит 2057 долларов. При рефинансировании же ипотечного кредита под ставку 9% годовых, ежемесячный платеж разрешит экономить $ 448 долларов каждый месяц и составит $1609, а за 30-летний период экономия от рефинансирования составит для потребителя уже более 160 тысяч долларов.

Перекредитование ипотеки разрешает расширить и срок, и сумму выплаты кредита. К примеру, цена квартиры за последние пара лет увеличилась, соответственно, банк сможет расширить и сумму займа.

Кроме этого при рефинансировании возможно погасить прошлый кредит, а на оставшиеся деньги сделать какое-либо стороннее приобретение (автомобиль, бытовая техника, туристическая поездка и т.д.).

Программы рефинансирования распространяется на ипотечные кредиты, выданные потребителям кроме этого и другими банками, к примеру, для приобретения квартир в новостройках (при оформленных правах собственности) либо на вторичном рынке, и для финансирования больших трат под залог квартиры.

Вследствие этого программы по перекредитованию ипотечных кредитов становятся новым инструментом в конкурентной борьбе за заемщиков на ипотечном рынке. Чужие клиенты заманиваются более низкими ставками

Сейчас в Российской Федерации рефинансирование предлагают многие банки. В большинстве случаев, долгосрочный кредит рефинансируется по тем же ставкам, каковые установлены для соответствующей кредитной программы рефинансирующего банка: на приобретение жилья на вторичном рынке, под залог имеющейся недвижимости.

Средняя ставка перекредитования образовывает в отечественных банках 15 – 17% в рублях и на 2-3% ниже в валюте. Имеется банки со ставками от 13% годовых по кредитам в рублях и от 9% годовых по кредитам в долларах США.

У некоторых банков ставки по программе рефинансирования ипотечных кредитов, по которым залогом помогает объект недвижимости, зарегистрированный в собственность заемщика, незначительно отличаются от ставок по кредиту

на приобретение жилья на вторичном рынке под залог получаемой недвижимости.

Имеется банки, в которых кредиты на рефинансирование ипотеки существенно дороже того, что предлагается в среднем по рынку, при том, что у этих же банков ставки по хорошим ипотечным кредитам на 0,04 – 0,05% ниже, чем по программам рефинансирования.

Сейчас все больше отечественных банков дополняют линейку собственных ипотечных продуктов программами потребительского перекредитования. Но, не обращая внимания на то, что ставки по ипотечному кредиту в Российской Федерации сейчас снизились, рефинансирование пока не стало популярным банковским продуктом. Население обычно легко по большому счету ничего не знает от данной услуге.

Те же заемщики, каковые привычны с программами перекредитования, не желают еще раз проходить сложную процедуру: оформлять и регистрировать ипотеку, уплачивать все комиссии и сборы, переоформлять страховку на другой банк и т.д.

Сдерживающим причиной есть и малый отличие в ипотечных ставках. Рефинансирование несет настоящую денежную пользу, только в то время, когда отличие в ставках образовывает как минимум 2-3 %. В случае если же отличие меньше, то рефинансирование невыгодно. Так как заемщик не только платит за эту услугу, вместе с тем еще и тратит большое количество упрочнений и времени на процедуру.

В случае если ставка кредитования понижается минимум на 2%, а срок возврата остается без трансформаций, то польза от рефинансирования, при условии, что в банке отсутствуют штрафы за досрочное погашение, делается очевидной. Но, к примеру, в случае если заемщик платил кредит более пяти лет, то рефинансировать его невыгодно, поскольку солидную часть процентов банки закладывают как раз в платежи первых пяти лет.

Кроме этого существует неприятность беззалогового периода. При перекредитовании банк из-за сложности процедуры перерегистрации залога в течение месяца кредитует заемщика без обеспечения. Кредиторы вынуждены страховать собственные риски при помощи введения повышенной ставки на период перерегистрации.

Приходиться кроме этого очень шепетильно отбирать заемщиков.

Вместе с тем перекредитование по ходу предстоящего падения ипотечных ставок непременно будет все более пользуется спросом у потребителей. Так как, в соответствии с расчетам экспертов, в будущем количества выдаваемых ипотечных кредитов будут как минимум каждый год удваиваться. Возрастет и количество операций по рефинансированию ипотеки.

Источник: www.potrepedia.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: