Что такое военная ипотека?

      Комментарии к записи Что такое военная ипотека? отключены

Что такое военная ипотека?

Закон «О накопительной совокупности обеспечения солдатах жильем» был принят в 2004 году и дал старт так называемой «военной ипотеки». Данный закон позволил военнослужащим приобрести жилье при помощи жилищно-накопительного займа, и вторых инструментов ипотеки. Для этого армейский должен был учавствовать в накопительной совокупности и по прошествии трех лет он имел возможность купить жилую недвижимость еще до конца собственной работы в Вооруженных Силах.

А что такое военная ипотека и в чем ее особенности? Военная ипотека отличается от простой тем, что долг по займу погашает не сам военнослужащий, а Минобороны. На протяжении работы на счет армейского переводятся определенные суммы денег, каковые возможно применять в качестве начального взноса.

В случае если же не известно почему военнослужащий захочет приобрести квартиру дороже, чем та, которая предлагается по условиям ипотеки, то отличие в цене он может компенсировать из собственных средств.

По «армейскому кредиту» сейчас возможно взять не более 2,2 миллионов рублей. Государство перечисляет субсидии на ипотечный счет в течение двадцати лет. В 2010 году национальный взнос равнялся 176 000 рублей, спустя год эта цифра возросла до 189 тысяч, другими словами наряду с этим учитывается инфляция.

За время, за который армейский участвует в накопительно-ипотечной совокупности, не его счете должно накопиться хватает средств для приобретения жилья неспециализированной площадью 54 кв. метра. Согласно расчетам Минобороны, на таковой площади обязана жить семья из 3-х человек.

В НИС смогут принимать участие все солдаты, наряду с этим офицерский состав, и мичманы и прапорщики попадают в совокупность машинально, а вот рядовые воины смогут учавствовать в ипотеке лишь по окончании заключения второго договора работы. Как показывает опыт, что такое военная ипотека, прекрасно знают все солдаты – в прошедшем сезоне был зафиксирован громадный рост ипотечных кредитов.

Приобрести жилье армейский может не только в том месте, где служит – на данный счет нет никаких ограничений. Наряду с этим имеются ограничения на приобретение квартир на рынке вторичного жилья: запрещается покупать недвижимость в ветхом жилье, в «хрущевках» и в коммунальных квартирах. По условиям военной ипотеки в ней смогут принимать участие фактически все банки страны.

Так, сейчас с Минобороны трудится 77 банков, среди них и такие большие, как Сбербанк, Уралсиб, Россельхозбанк, Промсвязьбанк.

Расчет ипотеки в каждом отдельном случае производится на основании срока работы армейского и на основании суммы взносов, каковые скопятся к моменту выхода военнослужащего на пенсию. Наряду с этим учитывается ставка рефинансирования и коэффициент инфляции Центробанка. Размер начального взноса по ипотечному кредиту в большинстве банков сейчас равен 10% от цены получаемой недвижимости.

Что такое военная ипотека? Видео

Совокупность централизованного приобретения квартир для солдат страной неспешно уходит в прошлое. И в случае если раньше военнослужащим квартиры предоставляли безвозмездно, то с 2005 года начала функционировать совокупность военной ипотеки, разрешающая солдату взять жилищный заем и купить квартиру самостоятельно.

На правилах работы данной совокупности, механизме действия, и о недостатках и достоинствах военной ипотеки  стоит остановиться подробнее.

Схема организации военной ипотеки

Сущность военной ипотеки весьма несложна. Для многих солдатах (на списке остановимся подробнее) предусмотрена возможность открытия особого счета, на что из госбюджета каждый квартал перечисляются финансовые средства, каковые со временем накапливаются. Размер выплат однообразен для всех участников военной ипотеки (не зависит от выслуги лет, должности, звания, других нюансов и места службы), а яркая сумма устанавливается Правительством РФ и подлежит ежегодной индексации относительно размера инфляции.

В цифровом исчислении по состоянию на 2015 год ежемесячная сумма, зачисляемая солдату на счет, образовывает порядка 20 тысяч рублей.

На протяжении нахождения на особом счете военнослужащего начисленные деньги являются объектом инвестирования, другими словами смогут быть положены в национальные акции, облигации, помещены на депозиты банков, инвестированы иным образом. Доход от перечисленных операций кроме этого зачисляется на счет военнослужащего, наряду с этим уже хранящиеся на счету деньги не индексируются на коэффициент инфляции, поскольку, например, происходит со средствами материнского капитала.

Что касается процесса инвестирования, то деньги, находящиеся на квитанциях солдатах, являются собственностью страны и размещаются лишь в специальных банках, и не подлежат изъятию. Другими словами, военнослужащий возможно всецело не сомневается в том, что физически его деньги никуда не провалятся сквозь землю.

Имеющиеся на счете деньги военнослужащий может применять лишь для приобретения жилья. Очевидно, что на руки физические деньги солдату не выплатят. Что же касается способов применения средств, то их два:

  • Получение всей накопленной суммы полностью в соответствии со статьей 10  ФЗ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной совокупности жилищного обеспечения солдатах» по окончанию военной работы:
  • Получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) по истечению 3 либо более лет с момента начала участия в программе военной ипотеки.

Необходимо подчеркнуть, что при смерти военнослужащего-участника ипотечной программы  либо иных чрезвычайных событий накопленные финансовые средства  будут перечислены семье военнослужащего, на каковые супруга либо дети также будут купить себе жилье. ФЗ № 117 допускает и применение денег семьей погибшего военнослужащего и на иные цели, не связанные с покупкой жилья.

Что же касается предоставленного жилищного займа, то при смерти военнослужащего государство погасит его за счет денег из бюджета, другими словами, семье военнослужащего эти средства возвращать не придется.

Полученный целевой заем военнослужащий может применять только в качестве начального взноса для приобретения квартиры по ипотечному кредиту в простом порядке (на данном механизме кроме этого остановимся подробнее).

Участники военной ипотеки

Статья 9 ФЗ № 117 устанавливает 8 категорий солдатах, каковые есть в праве на участие в военной ипотечной программе. К ним относятся:

  • Офицеры, которым присвоено первое офицерское воинское звание (заключившие первый договор в качестве офицера, в случае если звание было присвоено ранее) по окончании 1 января 2005 года. Эти солдаты машинально становятся участниками военной ипотеки;
  • Офицеры, которым первое воинское звание было присвоено ранее  1 января 2005 года, смогут учавствовать в программе добровольно, подав соответствующий рапорт;
  • прапорщики и Мичманы, имеющие выслугу более 3 лет, начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и Мичманы, заключившие первые договора до 1 января 2005 года, прослужившие не меньше 3 лет, также будут учавствовать в программе без принуждения;
  • Солдаты рядового и сержантского состава, и старшины и матросы смогут добровольно принимать участие в ипотечной программе при заключения второго и последующих контрактов по окончании 1 января 2005 года.

По окончании постановки на учет в качестве участника военной ипотеки по прошествии 3 лет участник программы получает право на получение жилищного займа в размере средств, накопленных на счете.

Эти средства употребляются как начальный взнос для приобретения квартиры по простой ипотечной программе. В будущем забранный военнослужащим долгосрочный кредит будет погашаться в течение срока его работы страной. Наряду с этим большая сумма ипотечного кредита не имеет возможности быть больше расчетной суммы, которую военнослужащий имел возможность бы взять по программе военной ипотеке за 20-летний период работы.

А ежемесячная сумма, выплачиваемая банку, не имеет возможности быть больше ежемесячного взноса из бюджета, которая на 2015 год образовывает порядка 20 тысяч рублей.

Если военнослужащий уволится раньше погашения займа, то полученный заем ему нужно будет возмещать полностью. В сумму возмещения кроме этого входят и проценты, каковые начисляются банком по ипотечному кредиту. Подобная схема есть, по сути, долговой кабалой и прочно привязывает военнослужащего к месту работы на все 20 лет.

Получение средств военной ипотеки по окончанию работы

Участник военной ипотеки может не спешить с получением целевого ипотечного займа. В этом случае при наступлении событий, перечисленных в статье 10 ФЗ № 117, военнослужащий может применять всю сумму накопленных средств единовременно, купив уже готовую квартиру и не связываясь с ипотечными программами банков.

К таким событиям относятся:

  • Наличие выслуги в размере 20 и более лет;
  • Увольнение военнослужащего, выслужившего более 10 лет, не имеющего собственного жилья, и члены семьи, которого не являются собственниками (нанимателями) жилых помещений;
  • При успехи предельного возраста, по состоянию организма, в связи с организационно-штатными мероприятиями либо по домашним событиям.

При наличии перечисленных оснований нужно открыть счет в одном из банков-участников программы, подать соответствующий рапорт на получение свидетельства участника военной ипотеки.

На этот счет в течение 3 месяцев из госбюджета должны быть перечислены накопленные на счету финансовые средства. Банк осуществит их выплату хозяину квартиры по соглашению купли-продажи, долевого участия, ипотеки.

К участникам ипотечной программы относятся Сбербанк России, ВТБ24, АИЖК, Газпромбанк, Связь-Банк.  Эти банки вправе трудиться со всеми участниками военной ипотеки, открывать для них специальные квитанции и выдавать ипотечные кредиты. Более подробную данные возможно определить конкретно у их сотрудников.

Механизм применения целевого жилищного займа

При получения ЦЖЗ его средства кроме этого должны быть использованы через один из перечисленных банков. А механизм действий военнослужащего выглядит следующим образом:

  • По окончании истечения 3 лет участия в ипотечной программе нужно подать соответствующий рапорт и взять сертификат участника программы.
  • По окончании чего возможно искать застройщика либо иное лицо, готовое реализовать подходящее жилье солдату. Очевидно, оно должно выбираться с учетом требований Минобороны РФ довольно его места нахождения;
  • По окончании исполнения перечисленных действий нужно обратиться в один из банков, каковые выдают ипотечные кредиты армейским (перечень указан выше), и оформить соглашение ипотеки. Потом на намерено открытый счет на базе сертификата будут перечислены деньги Минобороны Российской Федерации.
  • Последний этап – это подписание документа на получения ЦЖЗ, где с одной стороны будет выступать военнослужащий, а с двух вторых сторон МО РФ и банк, что выдаст кредит солдату.
  • По окончании оформления всех документов возможно заниматься регистрацией права собственности на купленное жилье и справлять новоселье. Но не следует забывать, что за купленную квартиру нужно будет рассчитываться перед Отчизной  исправной работой в течение еще двух десятков лет.

Как эргономична эта схема приобретения жилья – решать лишь военнослужащим. Но по замыслам Правительства РФ подобная схема через пара лет будет единственной.

С позиций специалистов полезность и эффективность данной  схемы приводит к большим сомнениям, поскольку выгоднее строить и распределять жилье самому стране. С единовременным масштабов расчётом и учётом строительства (без выплат по кредитам банкам) цена жилья была бы в итоге намного меньше.

Но в случае если для обеспечения жильем солдатах выбрана как раз такая схема, следовательно, кому-то она очень и очень удачна. Что же касается солдатах, то заботы о приобретении жилья и все бумажное оформление сделки переложено на их плечи. Исходя из этого перед тем как брать целевой заем стоит отлично поразмыслить, а стоит ли его брать на данный момент, или лучше подождать окончания срока работы и купить квартиру либо дом по ее завершении.

Стоит почитать

    Нарышкин уточнил новые сроки бесплатной приватизации Срок проведения бесплатной приватизации в Российской Федерации будет продлен на год. Это сообщил спикер Государственной думы Сергей Нарышкин, информирует ТАСС. «Срок приватизации будет продлен до 1 марта 2016 года», — отметил [] В какой валюте брать долгосрочный кредит? Главное правило при получении любого кредита пребывает в том, что нужно брать ипотеку в той валюте, в которой вы приобретаете собственные доходы.
    Это разумный подход, но не в любых ситуациях он не редкость удачным. [] В Москве поднимут налог на квартиры бизнес-класса Сейчас регионы, в которых в следующем году, быть может, будет введен новый налог на недвижимость, пока не названы. Конечно же, больше всех заинтересованы в новом налоге мэрия и горсовет Москвы – согласно точки зрения [] Ипотека в Италии Взять долгосрочный кредит непросто в любой стране и Италия в этом смысле кроме этого не есть исключением из правил. Итальянский банк разглядит ходатайство о выдаче ипотечного кредита лишь в том случае, если [] Налоговый вычет по ипотечному кредиту Любой плательщик налогов, живущий в Российской Федерации, в праве не платить НДФЛ с определенной суммы, которая устанавливается страной. Налоговый кодекс в статье 220 четко определяет размер вычета – в случае если гражданин []

Источник: about-realty.net

Категория: Ипотека

Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: