Что значит военная ипотека

      Комментарии к записи Что значит военная ипотека отключены

Что значит военная ипотека

В банк шагом марш: как взять ипотеку армейскому?

Нелегкое дело служения отечеству должно справедливо вознаграждаться. Собственных защитников отчизна обязана обеспечить хотя бы базисными жизненными благами, одно из которых — собственное жилье. Программа льготного ипотечного кредитования для солдат разрешает покупать недвижимость, не ждя установленной выслуги лет.

Уже многие «люди в погонах» воспользовались (и собираются воспользоваться) программой ипотечного кредитования солдатах, которую создало Минобороны совместно с Агентством по ипотечному кредитованию (АИЖК). В базе программы «Военная ипотека» — накопительно-ипотечная совокупность (НИС), организованная в соответствии с положениями закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной совокупности жилищного обеспечения солдатах». Солдаты, участвующие в НИС, есть в праве воспользоваться безвозмездными финансовыми субсидиями на приобретение недвижимости (данный механизм поменял существовавшую ранее совокупность предоставления в собственность ведомственного жилья).

Сейчас каждому участнику НИС государство каждый год перечисляет на счет фиксированную сумму — накопительный взнос. Размер взноса ежегодно индексируется с учетом инфляции. Соответственно, чем продолжительнее армейский помогает — тем больше денег накапливается на его счете.

С введением военной ипотеки отпала необходимость 20 лет ожидать собственного жилья: сейчас армейские смогут оформить льготный жилищный кредит и купить недвижимость уже через три года по окончании вступления в НИС. Наряду с этим от заемщика не нужно собственных вложений: накопленные субсидии направляются на оплату начального взноса по ипотечному кредиту, а последующие национальные перечисления идут на погашение кредита. Согласно данным Росвоенипотеки, на начало 2014 года более 280 тыс. военнослужащих являлись участниками накопительно-ипотечной совокупности, а более 74 тыс. из них уже купили квартиры с применением целевого жилищного займа.

Избранники совокупности

По закону в НИС обязательно включаются те, кто окончил военное учебное заведение и заключил первый договор о прохождении работы по окончании 1 января 2005 года. Получение первого воинского звания офицера делается основанием для регистрации в НИС.

Кроме этого необходимое участие в накопительно-ипотечной совокупности предусмотрено для прапорщиков и мичманов, заключивших первый договор о прохождении военной работы по окончании 1 января 2005 года, неспециализированная длительность военной работы по договору которых образовывает три года. Это же относится и к солдатам, самостоятельно возвратившимся на работу из запаса, в случае если прежде они лишились работы по состоянию организма, в связи с организационно-штатными мероприятиями либо по домашним событиям — и не воспользовались накоплениями для жилищного обеспечения. В случае если до увольнения они кроме того не были участниками НИС, то по окончании восстановления на работе у них появляется право включения в накопительно-ипотечную совокупность.

Помимо этого, законом выяснены категории служащих, каковые смогут стать участниками НИС без принуждения. К ним относятся старшины и сержанты, матросы и солдаты, заключившие второй договор о прохождении военной работы не ранее 1 января 2005 года; мичманы и прапорщики, неспециализированная длительность военной работы по договору которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла менее трех лет. Кроме этого в НИС добровольно включаются все, кто окончил армейские учебные заведения по окончании 1 января 2005 года, но первый договор о прохождении военной работы заключил до 1 января 2005 года.

Участие в накопительно-ипотечной совокупности фактически гарантирует возможность оформления жилищного кредита. Банки с радостью заключают контракты по военной ипотеке.

Как растолковывает начотдела партнерских специальных проектов и продаж банка Зенит Виктория Новская, для них это, в первую очередь, качественные кредиты: методика оценки платежной способности армейских заемщиков несложна и стандартизирована, и все участники НИС приобретают хорошее ответ о кредитовании, предоставив только свидетельство и паспорт НИС. Риски по военной ипотеке для банков минимальны: ежемесячные платежи осуществляются страной, что полностью исключает просрочку по кредитам.

Виктория Новская отмечает, что сегмент солдатах насчитывает около 1 млн потенциальных заемщиков. Привлечение таких надежных и стабильных клиентов есть для банков одной из ответственных задач, потому, что кроме ипотечного кредитования в последующем солдаты достаточно деятельно пользуются и другими услугами и банковскими продуктами.

ограничения и Льготы

на данный момент по программе военной ипотеки трудятся многие банки. Параметры ипотечных продуктов для солдат определяются кредитором, но в рамках неспециализированных условий: размер кредита не имеет возможности быть больше 2 млн 400 тыс рублей; его срок образовывает от 3 до 25 лет, но на момент полного оплаты долга заемщику должно быть не более 45 лет. Минимальный начальный взнос по военной ипотеке — 10 % от цены жилья, но кое-какие банки повышают планку до 20 а также 30 %. Военнослужащий может приобрести в ипотеку недвижимость в любом регионе страны, независимо от его текущей места и регистрации работы.

Принципиальным отличием военной ипотеки от хорошей есть то, что сумма кредита никак не зависит от доходов заемщика, а определяется ценой получаемого жилья и итоговым размером национальных перечислений. Предположим, что в январе 2011 года в НИС прошёл регистрацию военнослужащий в возрасте 34 лет. Право взять военную ипотеку у него появляется через три года, другими словами в 2014 году.

Сейчас на его счете накопилось приблизительно 617 тыс. рублей (сумма накопительных взносов за 2011, 2012 и 2013 годы), каковые он сможет применять в качестве начального взноса по ипотечному кредиту. В год получения кредита заемщику исполнилось 37 лет, соответственно, ипотеку он сможет взять максимум на 8 лет. В 2014 году годовой накопительный взнос образовывает 233 100 рублей.

Заберём эту цифру с учетом ежегодного индексирования в соответствии с прогнозом уровня инфляции за базу расчета итоговой суммы госсубсидий, каковые военнослужащий возьмёт за время погашения кредита. Итак, за 8 лет на накопительный счет заемщика от страны возможно накоплено около 2 230 000 рублей. Следовательно, при фиксированной процентной ставке в 10,5 % годовых банк может выдать заемщику 1 500

000 рублей, поскольку за 8 лет с учетом процентов общая сумма выплат кредитору составит 2 223 000 рублей. При таких условиях заемщик сможет приобрести жилье не дороже 2 117 000 рублей.

Ставки по военной ипотеке ниже среднерыночных, наряду с этим их конкретное значение определяется кредиторами. Согласно данным директора ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, на данный момент минимальный размер ставки по программе «Военная ипотека» образовывает 9,4 %, большой — 11,5 % годовых. В большинстве случаев, минимальная ставка настояща для объектов недвижимости на вторичном рынке жилья, большая — на объектах, находящихся на стадии строительства.

Кстати, возможность покупать за счет льготной ипотеки новостройки показалась у военных недавно — в 2011 году. Единственное ограничение, действующее на данный момент: новостройка в обязательном порядке должна быть аккредитована в банке, что занимается выдачей кредитов по программе «Военная ипотека».

Требования ко вторичному жилью кроме этого минимальны. В квартире не должно быть древесных перекрытий, незаконных перепланировок, дом не должен быть в аварийном состоянии.

С 2103 года программа военной ипотеки начала распространяться кроме этого на таунхаусы и загородные дома с земельными наделами на вторичном и первичном рынках. Так как загородное жилье традиционно считается менее ликвидным и повышает риски банка-держателя залога, при военной ипотеке на таунхаусы и загородные дома кредиторы смогут устанавливать повышенный начальный взнос — до 20–30 % в зависимости от степени удаленности недвижимости от города.

Небольшим шрифтом

Принимая ответ о покупке жилья посредством ипотеки, военнослужащий обязан учесть пара нюансов. В первую очередь, необходимо осознавать, что не смотря на то, что кредит и будет выплачиваться из национальных средств, но на этапе оформления заемщику все-таки пригодятся личные средства. Как поясняет глава департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Алексей Бахаев, из собственного кармана нужно будет оплатить услуги оценочной компании и требуемые кредитором страховки.

Не смотря на то, что по закону заемщик обязан оформлять лишь имущественное страхование, банки настаивают на том, дабы клиент оплатил кроме этого полисы титула и страхования жизни. В другом случае кредитор поднимет ставку по кредиту, причем обычно очень ощутимо — на 2–3 %. Казалось бы, какая заемщику отличие: так как платить за него будет Минобороны? Но, поскольку банк определяет сумму кредита исходя из общего объема заемщику национальных накопительных выплат, то чем выше будет ставка по ипотечному кредиту — тем меньше военнослужащий возьмёт взаймы на приобретение жилья.

Ипотечных средств может оказаться не хватает для приобретения приглянувшейся квартиры. Около четверти солдатах желали бы приобрести недвижимость в столице, но установленный страной лимит кредита на уровне 2 млн 400 тыс. рублей делает эту мечту неосуществимой. При том, что квадратный метр на столичном рынке вторичного эконом-жилья обходится в среднем в 170 тыс. рублей, кредитных денег хватит только на 14 квадратов жилплощади.

Вследствие этого армейским приходится покупать недвижимости в Подмосковье и других регионах России либо вносить в приобретение собственные средства. Кроме этого для решения вопроса возможно забрать в банке дополнительный, потребительский кредит, и с его помощью расширить начальный взнос. Возможно воспользоваться льготными потребительскими кредитами, каковые предлагают военнослужащим кое-какие банки. «Данный кредит возможно использован как для повышения начального взноса, при пожелания клиента приобрести более элитное жилье, так и для ремонта и благоустройства купленного объекта недвижимости», — отмечает вице-президент банка ВТБ24 Нина Крючкова.

Константин Шибецкий даёт предупреждение потенциальных заемщиков о еще одной особенности программы: при покупке квартиры на вторичном рынке у них смогут появиться сложности в связи с тем, что полная сумма денег будет перечислена продавцу жилья лишь по окончании регистрации нового права собственности. Не все продавцы соглашаются на такую совокупность расчетов и готовы ожидать.

Потому, что в большинстве случаев речь заходит о жилье экономного класса, то, в большинстве случаев, участники сделки рассчитывают взять деньги наличными. По данной причине довольно часто солдаты стараются приобрести строящееся жилье.

Ипотека на «погонные» метры

Получение жилищного кредита по программе военной ипотеки не вызывает каких-либо важных затруднений, в особенности у людей, за годы работы привыкших к жёсткой дисциплине и чёткой организации. Дабы полностью воспользоваться национальными льготами, нужно как возможно раньше подать рапорт для внесения в реестр участников НИС. Желающим оформить военную ипотеку нужно успеть пройти регистрацию в НИС до 39 лет.

Через три года военнослужащий может подать рапорт на имя начальника части на получение Свидетельства о праве на целевой жилищный заем. Когда свидетельство будет на руках, возможно затевать поиски кредитора и квартиры. Очевидно, заемщику нужно сравнить условия по военной ипотеке в различных банках, дабы выбрать оптимальные параметры кредита: ставку, сумму, размер начального взноса и срок погашения.

В то время, когда будет получено одобрение ипотечной заявки от согласие и банка продавца на сделку с привлечением средств военной ипотеки, заемщику предстоит подготовить нужные документы и подписать контракт целевого жилищного займа с Минобороны, ипотечный соглашение с банком и соглашение купли-продажи с продавцом недвижимости.

По окончании оформления права собственности на имя заемщика регистрируется ипотека в силу закона в пользу кредитора и в пользу РФ (указывается конкретный уполномоченный федеральный орган). После этого в течение пяти дней заемщик обязан дать в банк выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию ипотеки в пользу банка и РФ, копию свидетельства о праве собственности и копию контракта купли-продажи недвижимости. Затем Росвоенипотека начнет перечислять деньги в счет погашения кредита.

В то время, когда все бюрократические стадии будут благополучно пройдены, заемщик может справлять новоселье, не волнуясь о выплате долга, что за него вернет государство. Но, в случае если военнослужащий захочет досрочно уйти с военной работы без льготных оснований, погашение задолженности всецело ляжет на его плечи.

Татьяна Баирампас

Источник: www.ipocred.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Как получить военную ипотеку

    Военная ипотека Военная ипотека была создана по распоряжению П резидента РФ в 2004 году, как особая программа для солдат, предоставляющая возможность…

  • Что такое военная ипотека?

    Закон «О накопительной совокупности обеспечения солдатах жильем» был принят в 2004 году и дал старт так называемой «военной ипотеки». Данный закон…

  • Какую сумму перечисляют по военной ипотеке

    Сравнительно не так давно раздавшееся заявление Военного министра о ЕДВ вместо жилья армейским содействовало происхождению множества вопросов у…

  • Военная ипотека что это такое

    Что такое военная ипотека? Стоит подметить, что российское законодательство не знает для того чтобы термина, как «военная ипотека». Так начали именовать…