Формула расчета ипотечного кредита

      Комментарии к записи Формула расчета ипотечного кредита отключены

Формула расчета ипотечного кредита

Опубликовано 08/25/2014

Формула расчета ипотечного кредита может рассчитываться двояко, в зависимости от того, какую схему платежей — аннуитет либо дифференцированные платежи применяет конкретный банк. При применения аннутитетных схем платежи проводятся равными долями в течении всего времени действия кредитного соглашения. При дифференцированных платежах сумма конретных выплат значительно уменьшается по мере окончания срока действия кредита.

Аннуитетные платежи

У нас в стране самый популярны как раз аннуитетные платежи. Связано это с двумя событиями. Первое заемщик довольно часто не заворачивается изюминками денежных операций, ему серьёзна стабильность, в то время, когда он знает, сколько и в какой срок ему нужно платить по взятым на себя обязательствам.

Второй момент при дифференцированных платежах начальные выплаты неизменно намного больше, чем последующие месяцы. Заемщик, просчитывая собственные кредитные возможности, исходит из собственных денежных возможностей и довольно часто не в состоянии платить больше, чем при равномерном кредите, другими словами при применении аннуитетной схемы.

Еще по теме:

Хотя здесь кроется маленькая банковская хитрость: в случае если сказать о конечном результате, то плательщик, применяющий аннуитетные платежи, выкладывает из собственного кармана солидную сумму, чем заемщий, что платит по

дифференцированной формуле.

В общем итоге формула аннуитетных платежей выглядит следующим образом:

X = (S*p) / (1-(1+p)^(1-m)), где

X — размер платежа; S — сумма предоставляемого кредита; p — 1/12 часть базисной годовой ставки,; ^ — свидетельствует в степени; m — срок действия кредита, в месяцах.

Дифференцированные платежи

В Российской Федерации формула расчета ипотечного кредита по дифференцированной формуле употребляется Сберегательным банком

В общем случае формула дифференцированного платежа выглядит так:

, где

Остаток главного долга остаток невыплаченных банку прокредитованных средств; количество процентных периодов срок, оставшиеся до окончания срока действия кредитного соглашения; ставка годовая ставка по кредиту.

Так, дифференцированный платеж как бы складывается из двух частей. Первая необходимый платеж в течении всего срока действия кредита. Вторая ежемесячная выплата, которая со временем значительно уменьшается.

К тому же явным преимуществом дифференцированных платежей есть то, что при досрочных выплат количество главной задолженности значительно уменьшается.

Оцените статью:

(До тех пор пока нет рейтинга)

Источник: infoipoteka.com

Категория: Ипотека

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Объем "плохих" кредитов в индийских банках вырастет в этом году до максимума за 14 лет — прогноз

    ИНТЕРФАКС-АФИ — Количество нехороших кредитов в индийских банках в текущем фингоду, завершающемся в марте 2016 года, увеличится до большого уровня с 2001…

  • Как пережить ипотечный кризис

    Создатель: Роберт Кийосаки Все мы, непременно, знаем о кризисе на рынке ипотечного кредитования. Это нехорошие новости. Но имеется и обратная сторона…

  • Подробно об операционном лизинге

    Лизинг есть новой денежной разработкой, разрешающей расширять активы предприятия, не изымая из его оборота больших денежных средств, потому, что…

  • Кредиты на образование #8212; штучный продукт

    Образовательные кредиты у нас выдают всего пара банков, возможно заявить, что это единичный продукт. До сих пор не выработано стандартной схемы оценки…