Имущественный налоговый вычет с недвижимости

      Комментарии к записи Имущественный налоговый вычет с недвижимости отключены

Имущественный налоговый вычет с недвижимости

30 ноября 2012, просмотров: 8469, Раздел: Бизнес-статьи

Взять имущественный налоговый вычет с недвижимости смогут граждане, у которых имеются доходы, облагаемые 13%-м налогом. По большей части это те, кому посчастливилось приобретать официальную (только «белую») зарплату. Те, кому выплачивают заработную плат в конвертах, смогут рассчитывать на вычет лишь с документально оформленной суммы доходов.

Люди, каковые успевают трудиться на нескольких работах, есть в праве взять имущественный налоговый вычет на квартиру с дохода от всех видов работ. Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости возможно взять с и доходов, не связанных с заработной платой. Это возможно, к примеру, доход от сдачи в аренду имущества либо от продажи акций и пр.

Ставка налога для этих операций кроме этого образовывает 13%.

Личные предприниматели, применяющие особые налоговые режимы, к примеру, упрощенную совокупность налогообложения либо единый налог на вмененный доход, не смогут воспользоваться имущественным налоговым вычетом с доходов, взятых в следствии предпринимательской деятельности.

Пенсионеры, не имеющие работы, кроме этого не смогут воспользоваться налоговым вычетом.

Дамы, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, смогут оформить имущественный налоговый вычет лишь по окончании возвращения к работе. В случае если жилье было приобретено до декретного отпуска, имеется возможность оформить вычет с доходов, взятых дамой в промежутке между периодом и приобретением недвижимости временной нетрудоспособности в следствии выхода в декрет.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья вправе взять и резиденты, другими словами люди, не являющиеся гражданами РФ, но из-за некоторых причин официально живут либо трудятся в Российской Федерации более 183 дней в году.

Имущественный налоговый вычет не смогут взять граждане, к примеру, родные родственники либо сослуживцы, находящиеся в отношениях «глава-подчиненный».

Расчет имущественного налогового вычета

Расчет имущественного налогового вычета производится исходя из суммы, затраченной на постройку либо приобретение жилья. При, в то время, когда оно покупалось либо строилось с применением целевого кредита (в банковских документах это обязательно должно быть зафиксировано), в величину вычета войдет и сумма процентов по этому кредиту.

При постройке дома либо покупке квартиры без отделки в сумму вычета включают и затраты по разработке проектно-сметной документации, и затраты на приобретение материалов, нужных для постройки либо отделки жилья, на подключение нужных коммуникаций либо создание свободных источников снабжения энергоресурсами. Необходимо подчеркнуть, что это вероятно лишь в том случае, если в соглашении купли-продажи имеется информация о покупке квартиры без отделки либо дома, незавершенного постройкой.

До 1 января 2008 года возможно было выставить сумму, затраченную на приобретение либо строительство квартир в пределах 1 млн. рублей. Сейчас эта величина увеличилась до 2 млн рублей.

Проценты по ипотечному кредиту, каковые возможно предъявить в счет налогового вычета, закон не ограничил.

В налоговый вычет включаются лишь затраты за счет собственных средств и кредита. Привлечение материнского капитала, социальных выплат и субсидий к этому вычету отношения не имеют.

Имущественный налоговый вычет в органах ФНС

Какие конкретно документы для имущественного налогового вычета нужно дать в налоговую работу? Это копии и заявление:

— документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру;

— договора купли-продажи либо договора о покупке прав на незавершенную постройкой квартиру;

— акта приема-передачи квартиры;

— платежек, подтверждающих наличие затрат, включаемых в налоговый вычет (это смогут быть расписки продавца жилья, банковские выписки о погашении кредита, чеки, свидетельствующие о покупке строительных либо отделочных материалов, квитанции к приходным ордерам и т.д.);

— кредитный соглашение.

Чтобы получить имущественный налоговый вычет нужно дать документы на право собственности. В случае если речь заходит о покупке квартиры в строящемся доме, то взять налоговый вычет возможно будет только по окончании предъявления акта приема-передачи либо свидетельства о собственности.

Платежные документы должны быть оформлены на того, кто будет получать налоговый вычет, или будет нужна доверенность от хозяина на того человека, что совершает платежи. Процедуры нотариального заверения доверенности не нужно, но она (доверенность) должна быть оформлена перед тем, как будут внесены деньги.

пакет и Налоговую декларацию указанных документов необходимо дать в органы федеральной налоговой работы по месту прописки, даже в том случае, если жилье куплено в другом регионе. К примеру, если вы прописаны в Брянской области, но берёте квартиру в Петербурге, то документы в ИФНС необходимо подавать в Брянской области. Эту проблему может решить временная регистрация, благодаря которой возможно стать на учет по месту фактического нахождения и взять вычет в том месте же.

Срок рассмотрения документов в налоговой работе образовывает до трех месяцев, по окончании чего инспектор принимает ответ о выдаче вычета. При хорошего заключения нужно сообщить в налоговые органы номер собственного банковского счета, куда в течение месяца и будут переведены финансовые средства.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья выплачивается по мере погашения суммы кредита. Это значит, что каждый год необходимо брать выписки с разбивкой суммы долга на проценты и основные средства долга в банке-кредиторе. Кроме этого ежегодно нужно будет подавать в налоговые органы пакет документов чтобы получить вычет.

Не всем комфортно приобретать вычет в налоговой работе. Если вы относитесь к данной категории граждан, то по окончании любого года вы имеете возможность перейти на получение вычета на работе.

Получение имущественного налогового вычета на работе

Как это происходит? Работодатель перестает удерживать с вас подоходный налог, и, так, заработная плат возрастает на 13%. Для осуществления данной операции в органах налоговой работы нужно взять уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать налог с работника. Данный документ необходимо дать работодателю.

Брать такую бумагу в налоговой работе нужно каждый год. Наряду с этим удержание подоходного налога начинает производиться с того месяца, в котором было подано уведомление.

В случае если работник собирается уволиться и отыскать новое место работы, он обязан не забывать, что вышеуказанное уведомление возможно

взять в ФНС один раз в году, и остаток налогового вычета будет возможность выдать лишь у налоговой администрации.

Приобретая имущественный налоговый вычет на работе. в случае если это единственное место, где вы приобретаете доход, то воспользоваться правом на другие вычеты (к примеру, на получение образования либо медобслуживание) вы уже не сможете.

Метод действий при выплате имущественного налогового вычета

В первую очередь гражданин приобретает налоговый вычет с суммы, уплаченной за приобретение жилья, и лишь позже – с процентов по ипотечному кредиту. В соответствии с законодательству, большая сумма выплаты образовывает 260 тысяч рублей, другими словами 13% от допустимых 2 миллионов. Не обращая внимания на таковой порядок выплат, в декларации имеет суть указать сходу затраты и конкретно на приобретение жилья, и на погашение процентов по кредиту.

Налоговый вычет по процентам ипотечного кредита предоставляется по мере расчетов по ним с банком. Для получения вычета нужно ежегодно обращаться в налоговую работу с предоставлением пакета документов. И без того до полного снятия всей суммы налогового вычета.

Сумму причитающихся налоговых вычетов возможно разбить на пара лет, в случае если суммарная годовая заработная плат не покрывает величину налогового вычета. В случае если официальные доходы обладателя жилья низкие, то вероятна обстановка, при которой кредит уже погашен, а выплата налогового вычета длится еще не один год.

В случае если в силу последовательности обстоятельств выплаты налогового вычета не производись пара лет (к примеру, в случае если гражданин не имел места работы или других облагаемых 13%-м налогом доходов), то налоговый вычет выплачивается позднее, и срок не зависит от момента начала получения вычетов.

Подробности оформления имущественного налогового вычета

Принципиально важно знать, что гражданин вправе взять имущественный налоговый вычет лишь один раз в жизни. Сумма выплат по нему складывается из суммы процентов и основного долга по кредиту, и две эти составляющие неразрывно связаны между собой. Другими словами запрещено при приобретении одной квартиры сперва взять проценты с затрат, которые связаны с ее приобретением, а при обзаведении вторым жильем, для приобретения которого привлекался банковский кредит, — воспользоваться вычетом с процентов.

Срока давности для получения имущественного налогового вычета нет. В случае если жилье было куплено более трех лет назад, то в органы ФНС подается декларация о доходах за последние три года, и вычет рассчитывается исходя из этих данных.

В том случае, в то время, когда кредит был оформлен в зарубежной валюте, то чтобы получить вычет сумму переводят в рубли по курсу Центробанка РФ на сутки совершения платежа.

В случае если жилье, получаемое посредством средств ипотечного кредита, приобретено в совместную собственность (к примеру, супругов), то сумма налоговых вычетов делится между ними в зависимости от того, оформлено имущество в совместную либо долевую собственность. В случае если собственность совместная, то сумма вычета неспециализированная для всех собственников в равных долях. Но законодательством не запрещаеться получение вычета полностью каждым из супругов на себя.

В случае если один из собственников жилья имеет высокие официальных доходы, а у другого по большому счету нет работы либо она имеется, но заработную плат выплачивают «в конверте», имеет суть оформить имущественный налоговый вычет на супруга с более высокими доходами. Это окажет помощь взять вычет стремительнее. Но и в этом случае оба супруга, в соответствии с нормативным актам Минфина, считаются реализовавшими собственный право на получение вычета, и воспользоваться им при покупке другого жилья они уже не смогут.

Но практикующие юристы уверенны, что муж, что в 100%-м количестве передал собственный право на получение налогового вычета второму мужу, сохраняет за собой возможность взять выплаты при покупке другого имущества. Данный момент в связи со спорностью обстановки необходимо уточнять в налоговых органах на местах.

При оформлении долевой собственности любой хозяин приобретает налоговый вычет, пропорциональный собственной доле, на себя. Передать собственный право на получение налогового вычета в этом случае запрещено. Большая сумма, с которой возможно взять вычет, остается прошлой – 2 миллиона рублей.

В случае если часть собственности в недвижимости в собственности несовершеннолетнему ребенку, то взять вычет с нее он сможет лишь при достижении совершеннолетия при условии, что он имеет официальные доходы. Практика получения вычета родителями за несовершеннолетнего ребенка у нас существует, но связана с долгими судебными процессами, поскольку нет утвержденной процедуры для таких случаев. Однако, распоряжением Конституционного Суда эта возможность предусмотрена.

При любом виде собственности любой хозяин в праве на получение имущественного налогового вычета, пропорционального размеру его доли, либо может сохранить за собой право на его выплату при приобретения другого имущества.

Расчет имущественного налогового вычета при применении ипотеки

Покупается дом ценой 4 млн 400 тыс. рублей.

Выплачивается с привлечением кредитных средств – 2 млн 200 тыс. рублей.

Срок Кредита — 10 лет.

Сумма процентов по кредиту — 1 млн 100 тыс. рублей.

Сумма, с которой возможно взять имущественный налоговый вычет — 3 млн 100 тыс. рублей (2 млн рублей – максимум от цены жилья, что возможно предъявить к вычету, и 1 млн 100 тыс. руб. — полная сумма процентов).

Величина налогового вычета – 403 тыс. рублей (13% от 3 млн 100 тыс. руб.).

Сумму 260 тыс. руб. (13% от 2 млн) возможно взять сходу, не зависимо от того, из заемных либо собственных средств были уплачены 2 млн рублей. Но это право возможно реализовать лишь тогда, в то время, когда доходы заемщика за год являются достаточными для суммы подоходного налога, из которого и производится вычет. Сумму вычета с процентов по кредиту приобретают лишь по мере их погашения.

В приведенном примере — в течение 10 лет кредитования.

Подведем итог. Имущественный налоговый вычет с недвижимости возможно взят любым из собственников в количестве, равном его доле, при условии наличия у него официальных доходов, облагаемых подоходным налогом.

Источник: bbcont.ru

Категория: Ипотека

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: