Ипотечные кредиты могут подорожать

      Комментарии к записи Ипотечные кредиты могут подорожать отключены

Ипотечные кредиты могут подорожать

В скором будущем долгосрочное кредитование может стать менее дешёвым. Все попытки страны сделать кредиты на жилье массовыми закончатся ничем в следствии банковского кризиса и всплеска цен на жилье.

Согласно точки зрения экспертов, ипотечные кредиты нужно брать как раз на данный момент, пока на рынок жилья еще не пришла масса денег, изъятых недоверчивыми гражданами в банках. // Анна Каледина, Инна Коломейская на данный момент на 3-4 наибольших специальных банка приходится более половины (около $250 млн.) всех выданных ипотечных кредитов. В следствии кризиса число игроков на этом рынке лишь сократится.

Дабы поддержать ликвидность, многие универсальные банки будут вынуждены уменьшить количество выданных кредитов либо пересмотреть их условия. В частности, в случае если до жаркого лета этого года кредитные учреждения начали активнее кредитовать граждан, приобретающих тёмную заработную плат, то на данный момент они, наверное, стараются отказаться от самые рискованных клиентов.

В кратковременной возможности банковский кризис никак не скажется на ипотеке, — уверен глава Муниципального ипотечного банка Николай Шитов. — Другое дело — в случае если обстановка и дальше будет развиваться в негативном русле и банкам не удастся решить проблему с ликвидностью. Тогда ипотечные кредиты смогут подорожать.

Капля в море

За прошедший год ипотечный рынок двоекратно увеличился. Но массовой ипотека так и не стала. Данный вид кредитования занимает всего 5% от розничной деятельности банков. Это только капля в море: по экспертным оценкам, приобретения с применением кредитов составляют на данный момент не более 1-1.5% от общего объема сделок с жильем. Специалисты считают, что качественный прорыв в данной области случится, в то время, когда ипотечные деньги будут составлять 1-2% ВВП.

на данный момент же на них приходятся только сотые доли процента. В это же время правительство всеми силами демонстрирует рвение, делая поручение президента развивать ипотеку. Глава Минпромэнерго Виктор Христенко день назад дал согласие лично возглавить попечительский совет Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) — организации, призванной организовать в Российской Федерации действенный массовый ипотечный рынок.

Жизнь заемщика легче не станет

на данный момент в государственной думе находится пакет из 27 законопроектов, направленных на формирование рынка дешёвого жилья. В случае если в осеннюю пору 2004 года он будет принят в третьем чтении, в следующем году на рынке ипотечного кредитования возможно ожидать последовательности качественных трансформаций. Принятие законопроектов, — говорит глава юридического департамента банка ДельтаКредит Константин Артюх, — разрешит стимулировать вовлечение населения в совокупность ипотеки за счет улучшения условий кредитования.

Хорошие трансформации для заемщиков будут выражаться по большей части в трансформации условий кредитования. В возможности, — уверен Артюх, — возможно ожидать увеличения доступности кредитов. В частности, за счет понижения транзакционных издержек из-за необходимого нотариального удостоверения контрактов ипотеки, которое на данный момент образовывает 1.5% от суммы сделки.

Но ожидать стремительного и падения ставок вряд ли стоит. Их величина зависит от экономических показателей, — говорит Шитов. Процент по кредиту в среднем на 3% превышает ставку рефинансирования. Так что вероятное удешевление кредитов зависит от уровня инфляции.

Услуга для молодых

Сейчас средняя по рынку ставка по кредиту снизилась до 10.5%, и банки стали предлагать заем уже не на 10, а на 20-25 лет. Риэлторы смогли кроме того составить социальный портрет заемщика. Как правило это представитель среднего класса, совокупный доход которого образовывает не меньше $800-1000 в месяц. Клиенты в возрасте до 30 лет берут кредит на приобретение однокомнатной квартиры, люди постарше желают купить уже двух-трехкомнатное жилье.

В отличие от западных государств у нас люди старше 45 лет не пользуются ипотечными кредитами, поскольку для банков юные заемщики более привлекательны.

Размеры ипотечных займов смогут быть весьма различными. Одни клиенты берут деньги на приобретение квартиры с нуля, другие пробуют посредством кредита покрыть отличие между ценой ветхого и нового жилья. Большие риэлторские агентства в большинстве случаев трудятся сходу с несколькими банками, исходя из этого подобрать устраивающую клиента программу в полной мере реально. на данный момент ставки в полной мере разрешают заемщикам брать квартиры бизнес- и эконом-класса по цене $1.5-2 тыс. за кв.м.

Это в полной мере отвечает сегодняшней ситуации: средняя удельная стоиость на жилье в Москве, согласно данным маркетингового центра Индикаторы рынка недвижимости, на данный момент образовывает $1806 за кв.м.

Жилье подорожает

Действительно, переход ипотеки в категорию массовых одолжений может уничтожить это соотношение. Согласно точки зрения председателя совета НАУИР Владимира Пономарева, внедрение кредитных схем финансирования жилищного строительства повысит платежеспособный спрос в Российской Федерации в среднем в 6-7 раз.

Добиться пропорционального роста нового предложения вряд ли удастся — по крайней мере не в Москве, где площадок под массовую застройку уже фактически не осталось. Ипотека, увеличивающая платежеспособный спрос, будет без шуток подогревать рынок, что на данный момент и без того находится на подъеме. Это указывает, что цены на жилье будут расти еще стремительнее, — вычисляет Геннадий Стерник, начальник аналитического центра компании МИЭЛЬ.

Исходя из этого потенциальным заемщикам, откладывающим получение кредита до лучших времен, лучше поторопиться: ставки в скором будущем вряд ли снизятся, а вот цена желаемой квартиры может значительно увеличиться. Да и главный суть кредитования содержится именно в получении средств в тот момент, в то время, когда они вправду нужны.

Условия ипотечных кредитов в русских банках

Банк Ставка (%) Срок кредита (лет) Начальный взнос (%) Сумма кредита ($ тыс.)
Абсолют 15 10 20 От 10
Внешторгбанк 10.5-11.5 20 15 10-500
15*
Муниципальный Ипотечный 10.5-11.5 10-20 15 10-500
Дельта-Кредит 10.5-13.5 10 25 20-300
Национальный Резервный 13-15 10 15 15-200
Райффайзенбанк 10-14 15 30 От 20
Сбербанк 11 15 10 Определяется лично
18*

* Ставки указаны для кредитов, выданных в рублях.

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: