Ипотека с господдержкой — реальность!

      Комментарии к записи Ипотека с господдержкой — реальность! отключены

Ипотека с господдержкой — реальность!

До сих пор многие россияне вычисляют ипотеку через чур дорогим удовольствием: далеко не каждому по карману осилить и первый взнос, и большие проценты, и громадные ежемесячные выплаты. Но имеется возможность ощутимо снизить кредитное бремя, применяя возможности ипотечных программ с государственной поддержкой. Они вычислены на обычных людей, живущих на среднюю заработную плат, потому, что предоставляют пониженные ставки и включают разные субсидии.

Не так страшна ипотека…

Из чего складывается такая большая цена на ипотеку? Высокие платежи за столичные квартиры обусловлены не столько высокими ставками, сколько запредельными стоимостями на жилье. В других городах обстановка выглядит пара в противном случае. Так, к примеру, средний размер кредита, выданного партнерами Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК) в регионах, образовывает 1 млн 125 тыс. рублей. Средняя ставка по таким кредитам — 11%, а средний срок — 17,4 лет.

  В случае если мы введем все эти показатели в ипотечный калькулятор, то ежемесячный аннуитентный платеж составит 13 тыс. рублей. Другими словами подобный кредит в полной мере дешёв семье с совокупным доходом в 28–30  тыс. рублей.  Наряду с этим в большинстве русских городов не будет таковой принципиальной отличия между ипотечным платежом по квартире и ценой ее аренды.

Так, во многих региональных центрах однокомнатную квартиру ценой 1,5 млн рублей возможно снять за те же 11–12 тысяч.

Власти России поставили перед банкирами задачу — опустить ставку по ипотекам до 6%. И уже сейчас эти цифры не выглядят сказочными, в случае если пристально изучить все вероятные условия. Так, в  АИЖК ставки кроме того по самой простой, стандартной ипотечной программе на приобретение вторичного жилья составляют от 8,9%.

  По продукту «Материнский капитал» для вторичного рынка жилья — от 8,65%. По программе «Новостройка» и продукту «Малоэтажное жилье» (первичный рынок жилья) минимальная ставка по окончании оформления права собственности — 7,9% годовых.

Но у каждого заемщика, если он берёт жилье в новостройке, имеется шанс понизить собственную ставку еще больше — за счет особых вычетов. К примеру, если вы получаете жилье по цене, не превышающей цену Минрегиона для этого города, то ставка еще значительно уменьшается на 0,5%. В случае если для начального взноса используете средства материнского капитала либо имеете сертификат участника ФЦП «Жилище», то имеете возможность вычесть из ставки 0,25% за каждое событие. Все вычеты суммируются.

Кстати, в случае если у вас в семье двое и больше детей, но наряду с этим вы не являетесь получателем материнского капитала, то для вас дешева отдельная льгота — 0,25% скидки за первых двух детей и 0,5% — в случае если детей трое и больше.

В следствии по окончании всех вычетов ставка по ипотечному кредиту на новостройку может составить 6,15%!

Само собой разумеется, размер ставки зависит и от суммы начального взноса, срока кредитования, права заемщика на льготы и т.п.

Однако условия неспешно выравниваются. Прошлым летом АИЖК практически сравняло цена кредитов с низким начальным взносом от 10% до 30% (прежде они обходились заемщику дороже) и менее рискованных кредитов со взносом от 30% и выше. К примеру, по стандартному продукту Агентства при наличии личного страхования ставка по кредитам как с 10-процентным, так и с 39-процентным начальным взносом начинается от 10,5%.

А по продукту «Новостройка» большая ставка по большому счету не может быть выше 11% кроме того при минимальном начальном взносе и большом 30-летнем сроке кредитования. Единственное условие для кредитов с низким начальным взносом — заключение соглашения страхования ответственности заемщика, защищающего заёмщика и кредитора от риска трансформации цен на жилье. Такая страховка оформляется один раз — сходу на целый срок кредита.

Новое, но недорогое

Страно, но сейчас стало удачнее брать по ипотечному кредиту новое жилье. Это, само собой разумеется, нарушает привычную логику русского рынка последних лет, поскольку кредиты на новостройки в большинстве случаев считаются более рискованными, и банки выдают их или в рамках сотрудничества с проверенными застройщиками, или — требуя дополнительных обеспечений. Исходя из этого ипотечные программы «Малоэтажное» жильё «и Новостройка» по стандартам АИЖК разрушают привычные стереотипы.

Во-первых, тут нет никаких ограничений по выбору дома, помимо этого что продажи  должны вестись в соответствии с № 214-ФЗ (закон об участии в долевой постройке), а малоэтажное жилье должно быть расположено на территориях комплексной застройки. Заемщик может выбрать фактически любую новостройку в любом районе, если она по качеству отвечает нужным стандартным требованиям: дом должен быть подключен к электрическим, паровым либо газовым совокупностям отопления, или иметь независимую совокупность жизнеобеспечения.

Если он только что выстроен, то в нем может до тех пор пока отсутствовать санитарно-внутренняя отделка и техническое оборудование. Для жилого дома необязательно подключение к центральным совокупностям канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения — при  условии, что свободный оценщик оценит ликвидность объекта как среднюю либо высокую.

В большинстве случаев, кредиты на малоэтажное жилье выдаются банками нехотя, потому, что дома считаются менее ликвидным залогом, чем квартиры. Но по программе «Малоэтажное жилье» кредитование по которой предлагают партнеры АИЖК, возможно купить как готовые дома, так и земельные наделы под строительство дома. Перечень аккредитованных объектов возможно взглянуть на сайте АИЖК.

Само АИЖК сейчас кроме этого деятельно оказывает помощь постройке домов экономкласса, осознавая, что дешевизна ипотечного кредита без достаточного рыночного предложения жилья не сможет сделать жилье дешёвым. В рамках программы «Стимул» (по данной программе АИЖК финансирует банки, кредитующие строительство квартир) Агентство  формирует привилегии и для  клиентов квартир в таких зданиях: все заемщики приобретают дополнительный вычет 0,25% из ставки по ипотечному кредиту. Это именно одна из дополнительных возможностей, предусмотренных кредитом «Новостройка».

Комсомольская правда

Источник: www.vseproipoteku.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: