Ипотека с предвыборной ставкой

      Комментарии к записи Ипотека с предвыборной ставкой отключены

Ипотека с предвыборной ставкой

Президент Медведев в середине ноября внес предложение создать особую ипотечную программу для малообеспеченных со ставкой 6% годовых. В это же время уже на данный момент возможно без всяких социальных программ взять кредит на приобретение жилья под 7,65% годовых. А перед выборами президента участники рынка ожидают еще более привлекательных условий.

Квартирный вопрос делается особенно актуальным перед выборами. Сравнительно не так давно Медведев внес предложение выдавать людям с низким уровнем дохода, в частности врачам и учителям, ипотечные кредиты под гос гарантии. Люди без высоких доходов — для них должен быть создан особый ипотечный продукт, по причине того, что они не имеют достаточных средств, дабы воспользоваться стандартной ипотекой, с пониженным паевым взносом и низкой процентной ставкой,— заявил Медведев.

Но до тех пор пока тяжело осознать, какие конкретно гос гарантии окажут помощь преподавателям расплачиваться с ипотечным кредитом. В третьем квартале 2011 года среднестатистическая заработная плата преподавателя в Российской Федерации составляла 18,4 тыс. руб. В Москве школьный преподаватель получает больше всего — до 40 тыс. руб. Чтобы приобрести однокомнатную квартиру (35 кв. м) в спальном районе (к примеру, в 15 минутах пешком от метро Волжская), нужно 4,5 миллионов рублей.

Ежемесячный платеж по кредиту без первого взноса на 30 лет по ставке 6% годовых (таковой уровень цены ипотечных кредитов президент вычисляет оптимальным) будет равна около 26,5 тыс. руб.

В случае если присматриваться к приобретению более элитного жилья, к примеру двухкомнатной квартиры (45 кв. м, 15 мин. пешком от станции метро Бабушкинская) за 6,3 миллионов рублей. на подобных условиях, то ежемесячный взнос по ипотечному кредиту составит порядка 37,7 тыс. руб. Наряду с этим неспециализированная цена квартиры (за счет оплаты процентов за 30-летний период) вырастет вдвое. Разумеется, что для преподавателей кроме того по оптимальной ставке, какой она представляется президенту, значительно дешевее ипотека не станет.

Так что до тех пор пока правительство не отыскало метод дать врачам и учителям настоящие условия для приобретения квартиры в долг, целесообразно ориентироваться на существующие программы. самая выгодную ставку по кредиту предлагают совместные программы банков и застройщиков. В большинстве случаев, в рамках таких программ возможно взять более низкую ставку, оформить кредит без рабочей группы либо с меньшим начальным взносом.

Кроме этого, потому, что объект аккредитован банком, потребуется и меньше документов для оформления кредита. В следствии благодаря дисконту в процентной ставке такие программы становятся более удачными по сравнению со стандартными программами банков на приобретение жилья в новостройках.

Взять особые условия на приобретение квартиры возможно в двух случаях. Первый — в то время, когда банк участвует в строительных работах дома. В случае если банк выступает кредитором либо сокредитором застройщика, ему выгодно, дабы квартиры как возможно лучше продавались, и для этого он готов выдать кредит конечному клиенту квартиры на льготной основе. Тем более что и риски недостроя у банка в этом случае низки.

Другими словами банк попросту диверсифицирует собственные риски, перераспределяя кредит, выданный застройщику, среди заемщиков.

Второй случай — в то время, когда застройщик дотирует ставку по кредиту. К примеру, в случае если клиент желает приобрести квартиру и готов внести всю сумму сходу, застройщик может дать ему скидку до 10%. При с ипотечным кредитом застройщик предоставляет скидку не клиенту, а банку.

Так, в совместной программе банка и застройщика ставка по кредиту возможно ниже стандартных ставок банка на 1-2%.Застройщик на ту сумму, которую он дотирует, может скорректировать ценовую политику по объекту. Но кроме того с учетом ценовой коррекции совместные программы банков и застройщиков в любом случае являются более удачными, чем стандартные условия кредитования.

Кредит привлекается на продолжительный период, в среднем на 20-25 лет, и при неспециализированной калькуляции получается, что ставка выходит, к примеру, 8% вместо 11%. Это более выгодно, кроме того с учетом чуть более большой стоимости квадратного метра. Другими словами на момент приобретения неспециализированная цена квартиры возможно чуть больше, но в возможности, по факту выплаты кредита, общая сумма сделки, с учетом более низких процентов, получается удачнее,— говорит председатель совета директоров компании Миэль-Новостройки Мария Литинецкая.

Такие схемы продажи квартир удачны всем участникам процесса. Привлечение клиентов в этом случае идет общими усилиями партнеров. Это увеличивает количество выдач кредитов в ипотечном банке и повышает уровень продаж в строящемся объекте у застройщика, другими словами эти программы удачны всем — и организаторам, и пользователям,— говорит директор ипотечного отделения ГК МИЦ Константин Шибецкий.

В большинстве случаев, чем активнее идут продажи в объекте, тем меньше льготных программ готов предложить застройщик. Все зависит от политики застройщика, изюминок объекта, от того, как целесообразно корректировать цены. По причине того, что коррекция стоимостей происходит по всем квартирам, реализуемым в ходе проекта. Вы не имеете возможность поделить объект так, дабы для ипотечных клиентов цены были выше, для остальных клиентов — ниже.

Вы корректируете цены на объект в целом. И в этом случае включается механизм борьбы с другими проектами, владеющими подобными чертями. Так, часть клиентов со 100-процентной оплатой возможно утрачена.

Исходя из этого в каждом конкретном случае необходимо прогнозировать долю ипотечных сделок по объекту, и исходя из этого, оценивать целесообразность аналогичных ипотечных программ,— вычисляет Мария Литинецкая.

Чтобы получить самая выгодную ставку по кредиту, необходимо внести как возможно больше собственных средств. Как правило самые низкие ставки заемщик приобретает, в случае если может оплатить солидную часть цены квартиры. Возможно заявить, что такие программы вычислены не на широкий круг клиентов, а на тех, кто в принципе имел возможность бы приобрести квартиру и за наличные деньги, но берет ипотеку, дабы покинуть деньги на ремонт, приобретение новой мебели и т. д.,— говорит управляющий партнер агентства IntermarkSavills Дмитрий Халин.

К примеру, в Сбербанке до Января этого года в рамках акции В десятку! возможно приобрести квартиру в зданиях, строящихся либо уже выстроенных с участием банка, оформив кредит на 10 лет, с начальным взносом не меньше 10% от цены квартиры. И ставка по кредиту составит 10% годовых на период до и по окончании регистрации ипотеки независимо от категории заемщика. По окончании окончания акции на такие объекты кредит возможно будет оформить на срок до 30 лет, внеся кроме этого 10% от цены объекта.

Ставка по кредиту до регистрации ипотеки составит 11,65-14% годовых в рублях, по окончании регистрации — 10,4-12,75% годовых. Для сравнения: ставки по ипотечному кредиту на приобретение недвижимости в объектах, строящихся без участия Сберегательного банка, составят 13,5-15,25% до регистрации и 12,25-14% годовых в рублях по окончании регистрации. Причем в этом случае минимальный начальный взнос составит уже 15% от цены квартиры.

Перечень объектов, в строительных работах которых принимает участие Сбербанк, насчитывает порядка 33 наименований в Московской области и Москве. К примеру, на таких условиях возможно приобрести в долг трехкомнатную квартиру в ЖК LIFE-Лазаревское (находится на территории муниципального района Южное Бутово) от застройщика ГК Пионер. Квартира площадью около 70 кв. м с балконом (порядка 3 кв. м) обойдется в 8,9 миллионов рублей.

В зданиях Квартала А101 (3 км от МКАД по Калужскому шоссе) от застройщика Авгур-эстейт возможно приобрести квартиру свободной планировки площадью от 41 до 120 кв. м с минимальной ценой квадратного метра от 66 тыс. руб.

Минимально вероятную ставку на приобретение квартир в новостройке возможно взять в банках-партнерах Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК). Агентство контрактует для банка средства по фиксированной процентной ставке (7-8,75% годовых), банк, со своей стороны, направляет эти средства как на кредитование застройщика, так и на кредитование граждан, получающих квартиры в зданиях, строящихся по программе Стимул.

В Москве по данной программе планируется продажа квартир в ЖК в Текстильщиках. В Подмосковье строительство ведется в Химках, Воскресенске, Звенигороде, Кашире, Ногинске, Балашихе и других городах. Среди известных проектов — город-спутник Новое Ступино и район Солнцево-Парк в Ленинском районе Подмосковья.

По программе АИЖК ставка на приобретение квартир в новостройках образовывает 7,9-11% годовых по окончании оформления права собственности. Кроме этого, в случае если берёшь объект, выстроенный в рамках программы Стимул, скидка по ставке образовывает 0,25% годовых. Соответственно, минимально вероятная ставка составит 7,65% годовых.

Особые условия на приобретение квартиры в ЖК Холмогоры по проекту компании ЮИТ СитиСтрой возможно взять в банке ВТБ 24 и Нордеа Банке. Так, в ВТБ 24 стандартные условия на приобретение квартиры в новостройке под фиксированный процент составляют 9,5-13,65% годовых в рублях.

Для клиентов ЖК Холмогоры отменена рабочая группа за выдачу кредита, ставка понижается на 1%, минимальный начальный взнос образовывает 10% от цены квартиры (простой взнос — 20%), а до регистрации ипотеки ставка по кредиту будет выше всего на 0,5% (в большинстве случаев — 2,5%). Нордеа Банк предлагает оформить кредит по своим стандартным условиям, но с меньшим начальным взносом — 10% от цены недвижимости.

Особые условия Промсвязьбанк и банк Уралсиб предлагают для приобретения квартир в ЖК Коммунарка (МИЦ-недвижимость). В первом случае скидка по ставке составит 0,75% годовых. По стандартной программе кредитования ставки на приобретение квартир в новостройках составляют 9-14,5% годовых по окончании регистрации ипотеки, а на период до регистрации ипотеки ставки будут больше на 1,5%. Кредит возможно оформить, внеся 10% от цены квартиры (простое условие — 20%).

Кроме этого, при покупке квартиры в долг возможно сэкономить на ее итоговой стоимости: застройщик готов дать скидку в размере 1500 руб. за квадратный метр.

При оформлении кредита в банке Уралсиб сохраняется скидка на цена квартиры, а ставка возможно меньше на 0,5% годовых. По стандартным условиям банка ставки по кредиту до регистрации ипотеки составят 12-12,5% годовых в рублях в зависимости от начального взноса, по окончании регистрации ипотеки — 10,8% годовых. Кредит возможно оформить на 30 лет, а минимальный начальный взнос по кредиту составит 20% от цены квартиры.

В ЖК Лосиный остров (компания Дон-Строй) возможно оформить кредит на особых условиях Райффайзенбанка и ВТБ 24. Ставка по кредиту до регистрации ипотеки при официально подтвержденном доходе составит 13,5-13,75% годовых в рублях при начальном взносе 15-30% от цены квартиры и 13-13,25% годовых при начальном взносе более 30% от цены квартиры. По окончании регистрации ипотеки ставки по кредиту будут рассчитываться по программе для вторичного жилья.

ВТБ 24 готов дать дисконт на ставку по кредиту в размере 1%.

Додаёт оптимизма и тот факт, что, не обращая внимания на происходящие во всемирной экономике беспокойства, специалисты не ожидают увеличения ставок по ипотекам в скором будущем. В ближайшие полгода текущий уровень ставок по ипотекам сохранится. Конкретно: ставки расти не будут. Запрещено исключать, что перед выборами покажутся ставки до 7% годовых, каковые будут достижимы за счет субсидий и гарантий федеральных либо региональных правительства.

Кстати, в отдельных субъектах Федерации уже существуют программы так называемой социальной ипотеки,— говорит Дмитрий Халин.

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: