Ипотека в испании. инструкция по эксплуатации

      Комментарии к записи Ипотека в испании. инструкция по эксплуатации отключены

Ипотека в испании. инструкция по эксплуатации

Итак, Вы решили купить собственность в Испании, но нет нужного количество наличных средств для единой выплаты цены желаемой жилплощади. Казалось бы, неприятность, но, как и в каждый стране, в Испании возможно забрать ипотеку. В этот самый момент у большинства по пояснице пробежали мурашки наряду с этим слове. Неудивительно, что у большинства появляется внутренний голос и страх задает вопрос «а оно мне нужно?». Желаю вас заверить, что ипотека в Испании   весьма благосклонна и ее не следует опасаться.

Позволяйте разбираться.

Содержание

Что такое ипотека в ее особенности и Испании.

Начнем сначала. Не будем вдаваться в экономический определения, достаточно просто заявить, что ипотека-это то, что окажет помощь купить желаемый объект. Потому, что квартира либо дом являются гарантом выплаты, ставка у ипотечного кредита существенно ниже, чем у других видов кредита.

КОМПОНЕНТЫ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ

На протяжении того, как вы запрашиваете долгосрочный кредит, банк проводит оценку приобритаемой недвижимости и на базе данной оценки выделят вам средства для приобретения. В большинстве случаев в Испании банк готов дать финансирование 80% от общей цены объекта. но необходимо иметь в виду, что главным причиной для этого решения будет являться ваш доход.

Долгосрочный кредит в Испании дается на долгий срок. Само собой разумеется вы имеете возможность выбрать более удобный для вас срок выплат. Это обговаривается конкретно с банком.

Чаще всего применяемые сроки 10,15 либо 20 лет, вместе с тем возможно продолжить до 30 лет, но таковой долгий срок выплат не рекомендуем. Во-первых, по причине того, что вы станете переплачивать проценты, а во-вторых, приятнее осознавать, что дом уже ваш и лишь ваш.

Это сумма , которую мы будем платить в определенный срок. Выплата может производиться и каждый месяц, и триместрально и полугодичные. В общем, в соответствии с тому, как вы пропишите данный пункт в договоре. Многие банки советуют вычислить взносы так, дабы они не превышали 30% от ежемесячной суммы ваших доходов.

Обосновывая данный процент тем, что в данной обстановке это будет надежнее для клиента.

Ставка

Тут необходимо подчеркнуть что ставка возможно трех типов. фиксированная, переменная/варьирующая и смешанная. Разглядим более подробно любой из них и распознаем их минусы и плюсы.

1. Фиксированная ставка.

Если вы желаете больше стабильности, то данный вариант для вас. Так как вы совершенно верно станете знать какое количество вы станете выплачивать до конца срока ипотеки и какие-либо трансформации вас не коснуться .

Главный минус этого варианта содержится в том, что на сегодня данный процент превышает размер варьирующего

2. Переменная ставка.

В некоторых обстановках эта ставка разрешает извлечь пользу. Правда возможно поймать момент как со понижающимся процентом, так и с растущим. Исходя из этого этот вариант достаточно непредсказуем.

Каждые 6 либо 12 месяцев (в зависимости от банка) происходит рекалькуляция, которая основывается на официальных показателях рынка.  В Испании данный индекс (показатель) именуется Euribor и он употребляется во всей Еврозоне. Сейчас, эта ставка самая востребованная среди испанцев.

3. Смешанная ставка

Смешанная ставка, как уже подсказывает ее наименование, есть сочетанием двух прошлых. В течение первых 2-3 (а время от времени и 10) лет устанавливается фиксированный процент, а оставшееся время процент будет переменным .

Перед тем как перейти к следующему пункту статьи, хотелось бы мало задержать ваше внимание на выборе ставки. В связи с тем, что на данный момент уровень Euribor опускается до исторических минимумов, что играется на руку заемщикам, однако, хотелось бы выделить тот факт, что практически пара лет тому назад Euribor был равен 5,39%. Разглядим эту обстановку на наглядном примере:допустим ипотечная ссуда равна 100 000 евро, срок погашения 10 банковский дифференциал и лёт 1,5%.

Так, учитывая эти скачки, ежемесячная квота варьирует с 905 евро в месяц до 1088 евро в месяц. Так, ответ вам предстоит принять сложное, поскольку так же существует возможность забрать ипотеку с фиксированной ставкой (и ваши ежемесячные взносы постоянно будут однообразными, независимо от различных событий, каковые смогут оказать влияние на межбанковские индексы), каковые начинаются от 2,8%-3,4%.

Главные документы чтобы получить ипотеку в Испании для нерезидентов

1. Прежде всего это ведомость о вашей заработной и выписка из налоговой. Банк может помочь, в случае если у вас имеется открытый в нем счет.

2. Паспорт либо карточка резидента (NIE)

3. Документы на собственность  в Испании: договор купли-продажи, замысел квартиры либо дома с метражом, копия выписки из бюро регистрации прав на собственность

4. , если на ваше имя оформлен второй кредит либо вы в разводе. нужно дать эти сведенья.

Стоит иметь в виду, что это главный перечень нужных документов, но в каждом конкретном банке с вас смогут "настойчиво попросить" дополнительные бумаги.

Профиль клиента, которому не откажут в ипотеке в Испании

С каждым разом, перечень требований банка к кандидату на кредит все дольше и тверже. и немногим его одобряют. Это связано с риском ликвидности, что берет на себя банк. Другими словами, чтобы избежать неприятностей с несвоевременной выплатой кредита, было принято ввести ужесточенные требования к профилю клиента, которому выдается финансовая сумма, для обеспечения гарантии возврата.

И кроме этого, на многие виды кредита, были введены повышенные ставки. Так, выходит, что тот, кто обязан приспосабливаться и соответствовать всем установленным параметрам-это клиент, а не банк.

Крайне важно помнить, что в то время, когда вы берете кредит в Испании (а также ипотечный), то вы несете ответственность всем собственные имуществом, как нынешним, так и будущим. Кроме этого нужно знать, что задержка выплаты несет за собой большой процент за просроченный комиссию и платёж.

Этим мы не желаем заявить, что кредит-это не хорошо. Иногда он предполагает ответ отечественных неприятностей: в случае если у вас показались непредвиденные траты либо вы собираетесь израсходовать солидную сумму денег и желаете выплачивать ее частями.

Итак, какие конкретно характеристики вы должны показать, дабы банк не отказал Вам в ипотеке?

1. Трудовая стабильность

Это условие гарантирует стабильность вашей прибыли. Банк проанализирует тип рабочего договора, его ваш стаж и характер на рабочем месте. В большинстве случаев, в случае если стаж не превышает 4 месяцев работы в компании- в кредите отказывают.

В случае если договор имеет неизвестный срок значит вы располагаете обеспеченную прибыль в будущем для погашения кредита, что упрощает выдачу ипотеки в этом случае. Правда на сегодня, это одно из условий, которое не легко дать банку. Вследствие этого, кое-какие банки не придираются к стажу на одном рабочем месте.

Для банка первым и главным критерием отбора клиентов,

кому нужна ипотека, есть тот факт, что вы не относитесь к группе клиентов с риском. Другими словами, в случае если прогноз на возврат кредита в срок хороший, то никаких неприятностей с выдачей ипотеки не должно появиться. Дабы осуществить данный прогноз, банк обращает внимание на приобретаемую прибыль сейчас и в будущем. От этого зависит не только вероятная сумма финансирования ипотеки, вместе с тем и ставка.

Как главное условие, от заёмщика просят подтверждение о минимальной прибыли в 800 евро. Кроме этого, стоит учесть, что размер ежемесячных взносов ипотеки не должен быть больше 30% от заработной плата. Данный максимум устанавливается для обеспечения гарантированные выплаты в срок.

Если Вы находитесь в возрастной категории от 25 и до 60 лет, то возможность взять кредит возрастает. По данным статистики, клиент, находящийся в данной возрастной категории, возвращает занятые деньги в срок с большей возможность. Конечно же, неизменно имеется исключения из правил

4. Уверенность в клиенте

Это очень важный фактор чтобы вам выдали кредит, как в ваше первое обращение в банк, так и в последующие разы. Если вы уже пользовались одолжениями финансирования того либо иного банка, и наряду с этим не появилось неприятностей с возвратом, то лимит запрашиваемой вами суммы возможно увеличен .

Советы по получению ипотеки в Испании

По окончании «мыльного пузыря» на рынке недвижимости (отсутствие покупателей и избыточное предложение), как мы уже сообщили ранее, банки ужесточили условия выдачи ипотек и кредитов в Испании. Вследствие этого департаменты риска денежных организаций контролируют чуть ли не с лупой трудовое положение и прибыль каждого клиента, кто запрашивает долгосрочный кредит.

Вашему вниманию мы предлагаем ознакомиться с некоторыми хитростями-рекомендациями, чтобы получить ипотеку в Испании:

1. Два подписчика соглашения лучше, чем один.

Банки предпочитают, дабы договор об ипотеке подписывали два человека. а несколько, поскольку в этом случае риск неуплаты меньше.

2. Экономия до подписания ипотеки

Банковские учреждения уже не предлагают 100% финансирование приобретения дома и в большинстве случаев не превышают 80% от итоговой суммы приобретения. Чем больше вы сэкономите средств для приобретения жилья до подписания ипотеки, тем больше возможность того, что вам выдадут заём. Но многие эксперты не рекомендуют предназначать все накопления на счету для ипотеки. 

3. Ищите в нескольких банках

Многие эксперты рекомендуют проконсультироваться и ознакомиться с условиями различных банков. дабы купить опыт в переговорах и лучше понимать принцип выдачи ипотеки. Кроме этого рекомендуется воспользоваться онлайн услугой сравнения условий различных ипотек.

Необходимо « реализовывать » все , чем вы связаны с банком как клиент. Время, которое вы пользуетесь одолжениями того либо иного банка, применяемые услуги этого банка, среди них и потенциальные (к примеру, пенсионный фонд, страхование дома и т.д.)

5. Будьте реалистами

Вычислите собственные финансовые возможности для приобретения, разумно распределяя собственный бюджет. дабы избежать чрезмерной суммы ипотеки, которую вам будет сложно оплатить.

Ипотека в Испании в цифрах

В соответствии с последним данным Национального Университета Статистики за март 2014 года количество оформленных ипотек выросла на 2% в сравнение с данными за март 2013 года, что есть первым зафиксированным ростом процента за последние 46 месяцев.

В марте количество забранных ипотек для приобретения жилплощади достигло 16 625, а общая сумма составила 1 702 миллиона евро .

Что касается средней суммы займа -которая практически не изменилась-в марте данный показатель зафиксировался на 102 397 евро (на 0,4% больше, чем в марте 2013). В реестре собственности на март 2014 было зарегистрировано 25 938 ипотек, что на 25,6 меньше, чем в 2013.

Неспециализированная финансовая сумма ипотек на городскую жилплощадь  на конец марта 2014 составила 3 393,6 миллионов евро, что на 6,3% меньше, чем в феврале 2014 года, и на 9,9% меньше, чем в 2013 году.

Что касается недвижимости за городом. то тут было подписано 1 347 ипотек, что меньше на 16,6%, чем в 2013 и на 3% меньше, чем в феврале 2014. Средняя сумма займа составила 134 913 евро, на 6,9% больше, чем в марте 2013 года.

В марте 2014 средняя ставка по ипотечному кредиту на жилье в Испании зафиксировалась на отметке в 4,04%, со средней длительностью в 20 лет. 92% из всех подписанных ипотек имели варьирующую ставку.

В марте 2014 года были поменяны условия 23 092 ипотек. Из этого числа, в 17 957 были заменены ветхие условия новыми; в 4 368 была произведена замена кредитора (банка) и в 767 замена должника. Кроме этого из этих 23 092 ипотек, в 31,4% из них было изменение ставки на переменную.

Неспециализированная цифра зарегистрированных ипотек выросла в 11 независимых округах. Самый большой рост был зафиксирован в Экстремадуре, 36,7%, и в Валенсийской области,30%, тогда как чувствительное понижение этого же показателя были зарегистрированы в Ла Риоха, -70,3%, и Арагон, -30,2%.

Громаднейшее количество ипотек на приобретение жилья было подписано в Андалусии, 3 078, Мадриде, 2 712 и Каталонии, 2 390.

Что касается суммы займа в марте 2014 года, то в Мадриде неспециализированная цифра достигла 387,4 миллионов, в Андалусии 282,3 миллиона и в Каталонии 276,9 миллионов евро.

По окончании нескольких лет кризиса на рынке недвижимости в Испании, предложения по ипотекам стали проявлять непохожие симптомы и новые, каковые наблюдались 5 лет тому назад. С 2008 года случились радикальные трансформации по отношению к финансированию приобретения жилой площади.

Не смотря на то, что на сегодня еще пара сложно делать выводы о полном восстановлении рынка, кое-какие статистика и коэффициенты говорят о том, что уже возможно замечать большие трансформации тенденции: банковские учреждения предлагают новые услуги по ипотечному кредиту; подписывается больше ипотечных контрактов если сравнивать с прошлым годом; и самое ответственное, различные предложения для каждого клиента в зависимости от группы риска и в соответствии с политике предоставления кредита.

В любом случае, необходимо иметь в виду, что условия, каковые требуют банковские учреждения для получения удачных условий по ипотечному кредиту с каждым разом все более и более строгие. К примеру, предоставление ведомости по зарплате с каждым разом все более высокой, уже стала привычной практикой. Кроме этого увеличивают минимальный годовой расход по имеющимся кредитным и дебетовым картам, осуждёнными с банком.

10 лучших ипотек, предлагаемых в Испании на сегодня

Предлагаем Вашем вниманию ознакомиться с десяткой лучших предлагаемых ипотек. Для наглядности разглядим случай, в котором общая сумма займа составит 150 000 евро, которую будем выплачивать в течение 10 лет.

Примечание: уровень Euribor на 12/05/2015 фиксируется на отметке в 0,169%. 

  1. Hipoteca RN.  Tu Soluci

    Источник: www.dompick.ru

    Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: