Ипотека выплачена что дальше

      Комментарии к записи Ипотека выплачена что дальше отключены

Ипотека выплачена что дальше

Что делать по окончании того, как дал банку последний рубль долга

Итак, вы шли сейчас пара лет. Отказывали себе в крупных покупках и развлечениях. Экономили на обедах в офисе, а вместо заграничного курорта совершили отпуск в деревне. Сейчас все эти невзгоды окупились. Квартира, приобретённая по ипотечному кредиту, совсем не так долго осталось ждать будет принадлежать вам всецело.

Вы практически летите в банк, дабы внести оставшуюся сумму и снять с себя продолжительно висевшее на вас бремя.

Но только отдачей последнего рубля ипотечная история не закончится. Дабы стать полноправным хозяином квартиры, нужно еще оформить снятие с нее залога. Как это сделать верно и с мельчайшими затратами?

Делюсь собственным опытом.

Последний взнос

Кто бы что ни сказал, но громадный кредит утомляет. Он всегда держит в напряжении. Нужно не забыть о ежемесячном платеже, дабы не было просрочки.

Нужно спланировать собственные затраты так, дабы остались деньги для банка. Нужно накопить резервный фонд, дабы не волноваться при утраты работы либо части дохода. Ну и вечная задача: куда деть излишки? Приобрести что-нибудь прекрасное для себя, любимого (любимой) либо закинуть всю сумму в досрочное погашение?

Так как хочется одновременно и порадовать себя, и пораньше освободиться от бремени.

По статистике большая часть из россиян гасят ипотеку досрочно. Приблизительно в два раза опережают график. На это трудятся сходу пара факторов. Во-первых, менталитет у нас таковой.

Практически всем россиян психологически не легко чувствовать себя в долгах. Во-вторых, инфляция в стране высокая. Исходя из этого из года в год отдавать фиксированный платеж банку делается легче.

И, в-третьих, ипотеку берут, в большинстве случаев, юные люди, каковые со временем поднимаются по служебной иерархии и начинают больше получать. Так что погасить долг получается стремительнее. По себе сужу — как раз так у меня и оказалось.

Благо, что ипотеку я забрал по окончании кризиса, пускай и под более большие проценты, чем на данный момент.

Последней каплей, переполнившей чашу моих собственных сбережений, стал налоговый вычет, что мне вернули за последний год. Исходя из этого я решил поднапрячься, перенести отпуск на более поздний срок, но все-таки закрыть кредит. Сейчас могу поведать о том, как я закрывал ипотеку и снимал залог с собственной квартиры.

Дабы всецело освободиться от долгов и забрать закладную из банка, необходимо осуществить пара последовательных шагов. Сперва — фактически погашение остатка долга. Для этого необходимо прийти в банк, где менеджер вычислит вам правильную сумму, которую вы должны внести. С учетом последних платежей, набежавших за это время тех остатков и процентов, что болтаются у вас на счете. Списание средств будет выяснено на конкретный сутки, в то время, когда вам будет комфортно внести оставшуюся сумму.

Исходя из этого дня, и будет сделан расчет.

— Внести деньги на счет необходимо будет не позднее данной даты, — пояснила мне менеджер в моем банке. — В случае если опоздаете (к примеру, на один сутки), то банк начислит дополнительные проценты. Придется опять писать заявление и их доплачивать.

Итак, вы внесли последние тысячи рублей (либо долларов) в кассу банка либо через онлайн-перевод. Через пару-тройку дней уже имеете возможность прийти в отделение и для успокоения души взять справку о том, что вы больше банку ничего не должны. В принципе, это необязательно, но пускай эта бумажка будет.

Банк обязан вам выдать ее безвозмездно. Однако справка об отсутствии долга еще ничего не означает. В документах на собственность у вас все еще написано, что квартира приобретена по ипотечному кредиту и находится в залоге.

Эту надпись нужно убрать.

— Звоните в отечественный отдел по работе с ипотечными клиентами, вам в том месте посоветуют целый метод действий, — пояснила мне менеджер и поздравила с окончанием выплат.

«Заплатите 10 тысяч, и мы все сделаем»

— Нам необходимо с вами встретиться, дабы оформить все документы, — бодро заговорил со мной менеджер Алексей. — Но для понимания могу озвучить вам два вероятных сценария. Первый — мы пишем доверенность на вас, что разрешаем вам снять залог с квартиры. Но тогда вам нужно сперва съездить к нотариусу, а после этого два раза приезжать в ваше отделение Росреества. А очереди в том месте мама не горюй…

Наряду с этим слове я скривился. пробки и Очереди я с детства не переношу, резонно полагая, что время мне все-таки дороже. Исходя из этого я задал вопрос, а что за второй вариант.

— Тут все несложнее, — с легким энтузиазмом в голосе заговорил Алексей. — Один раз приезжаете к нотариусу. Оформляем доверенность на отечественную компанию. А после этого они самостоятельно подают и забирают документы в Росреестре.

Оплата, конечно, по окончании получения готовых бумаг на руки.

Но цена вопроса у двух сценариев отличалась в разы. В первом случае предстояло заплатить 2 тысячи рублей, а во втором — 10 тысяч. Переплачивать кучу денег непонятным посредникам (к тому же в то время, когда речь заходит о собственной квартире) мне не хотелось.

Однако терять два дня, дабы находиться в длиннющих очередях кадастровой работы также совсем не улыбало. Я забрал сутки на раздумья. И верно, как позже выяснилось, сделал.

«на данный момент в зале два человека»

Сперва нужно было узнать, а так ли громадны очереди в Росреестре, как их малюют. Сперва отправился к опытным людям.

— Очереди в том месте вправду огромные, — оправдал мои опасения сотрудник из профильного издания. — В Москве по большому счету единый ипотечный центр трудится. Другими словами, все заемщики в том направлении идут. Кроме того не воображаю, как в том месте справляются с огромным потоком людей.

Думаю, тебе лучше посредников нанять — они все-таки знают в том месте все выходы и входы. Стремительнее будет, да и нервы побережешь. Они дороже денег.

Возможно, и правда нужно будет обратиться к посредникам, поразмыслил я. Но журналистское любопытство взяло верх. Тем более что квартира у меня в Подмосковье, и тут в полной мере смогут быть другие правила. Да и «жаба душила» платить лишние деньги.

В общем, я решил позвонить в собственный отделение Росреестра, дабы узнать, как в том месте тяжелая обстановка.

По опыту общения с разными ведомствами я знаю, что дозвониться им в принципе нереально. Тот, кто хоть раз пробовал уточнить данные в налоговой, меня осознает. Номинально телефон имеется, но он или неизменно занят, или в том месте ни при каких обстоятельствах не берут трубку.

В этом случае мне повезло. Женщина с милым голосом нормально меня проконсультировала, пояснила, какие конкретно документы нужно с собой забрать и в какое время возможно прийти.

— А очереди у вас очень сильно долгие? — задал я самый сокровенный вопрос под занавес отечественного диалога. — В то время, когда лучше приходить дадите совет, дабы их избежать?

— Да в любое время приходите. на данный момент, к примеру, в зале всего два человека сидит…

Вот те на! А я желал дать лишние 8 тысяч рублей неясно кому. Не смотря на то, что могу сделать это самостоятельно, без очередей и нервотрепки. В общем, был рад тому, что сэкономил деньги. Но тут же пожалел, что при оформлении права собственности поддался на уговоры в агентстве недвижимости и дал 1% от цены квартиры. Имел возможность и тогда прилично сэкономить.

Буду знать в следующий раз.

Алексей моим выбором был очевидно разочарован (вот, по всей видимости, какой дополнительный доход у менеджеров в банках). А также внес предложение скидку — провернуть ту же самую операцию не за 10, а за 7 тысяч рублей. Но я культурно отказался, обьяснив это нехваткой денег. Через пара дней мы встретились у нотариуса.

За доверенность от представителя банка и копию мне было нужно заплатить 1800 рублей.

Результат

Оставалось лишь сходить в отделение Росреестра и на деле проверить, что в том месте вправду нет очередей. Сутки на сутки все-таки не приходится. Перед походом в ведомство я внимательно изучил нужный перечень документов, на всякий случай забрал с собой все подряд бумаги по квартире и сделал копии самые важных из них.

Действительность меня не разочаровала. В отделении трудится электронная очередь, нужные копии возможно сделать в особом автомате за маленькую плату. А госпошлину возможно оплатить на месте — через особый терминал.

Бежать и сломя голову искать ближайшее отделение банка кроме того не требуется.

В очереди передо мной было около 10 человек. К заветному окну я попал приблизительно через час, за что кроме того успел пообедать в местной столовой. Госпошлина вместе с рабочей группой обошлась в 500 рублей (за внесение трансформаций в реестр прав собственности и выдачу нового свидетельства). Вся процедура продолжалась меньше 15 мин..

А новое свидетельство мне выдадут через 14 дней.

Любопытно, что рядом со мной сидели риелторы с кипами документов. Никаких выходов «и специальных входов» у них нет. Пользуются той же самой электронной очередью.

Так что в следующий раз, в то время, когда вам предложат услуги посредников за баснословные деньги, сперва выясните, вправду ли им стоит платить. Либо вы сможете это сделать самостоятельно.

Какие конкретно документы необходимы

— копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально;

— документы, подтверждающие ваши права на квартиру;

— закладная, полученная в банке, либо доверенность от представителя банка на снятие залога;

— свидетельство из банка, в котором сообщено, что вы погасили задолженность.

Нужные телефоны

Единая справочная Росреестра

Источник: denegday.ru

Категория: Ипотека

Ипотека. 5 простых шагов для покупки квартиры в кредит


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Что делать если не можешь выплатить ипотеку

    Вы остались без денег и работы Вам искать негде? Ко всему прочему эта ипотека… то делать? Куда бежать и где брать деньги? Что делать, если Вы не имеете…

  • Что будет если не выплатить ипотеку

    Вы остались без денег и работы Вам искать негде? Ко всему прочему эта ипотека… то делать? Куда бежать и где брать деньги? В то время, когда человек…

  • Кто имеет право на военную ипотеку

    Помогай — и жилищный вопрос решится. Интервью В.С. Шумилина газете МК Через совокупность военной ипотеки уже приобрели жилье более 25 тысяч людей….

  • Какая ипотека самая выгодная

    Если вы еще не понимаете, какая ипотека самая удачная, то эта статья легко предназначена для вас. В отечественном сегодняшнем материале мы поведаем вам,…