Как купить ипотечную квартиру у банка?

      Комментарии к записи Как купить ипотечную квартиру у банка? отключены

Как купить ипотечную квартиру у банка?

Вера Алексеева

Сейчас достаточно большое количество квартир продается с торгов из-за неоплаты их бывшими собственниками ипотеки. В большинстве случаев такие квартиры приводят к, но приобрести-то их возможно со скидкой.

Любой кредит требует возврата. Ипотечный не есть исключением. В случае если же вы не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы, то самым радикальным методом ответа данной неприятности есть продажа квартиры, находящейся в залоге у банка.

В большинстве случаев такие квартиры приводят к у несложных граждан, но при грамотной юридической помощи как раз тут возможно заключить очень хорошую сделку. О нюансах таковой приобретения «Хозяину» поведал юрист Олег Сухов.

Заложенная в банке квартира есть проблемной лишь в одном случае – в то время, когда она продается без согласия кредитной организации при наличии задолженности по ссуде. Такое явление было распространено в 90-е годы, в то время, когда долгосрочное кредитование лишь становилось на ноги у нас. «Мошенники приобретали ипотечные и потребительские кредиты, оформляли залог на недвижимость, а позже нормально подделывали документы и реализовывали объект.

Банки судились, направляли заявления о возбуждении уголовных дел в правоохранительные органы, подключали частных детективов. В некоторых случаях успех был на стороне банкиров: они получали возврата залога и отправляли мошенников на скамейку подсудимых. Но значительно чаще дела затягивались, и преступники уходили от наказания, а новые собственники признавались добросовестными приобретателями и оставляли недвижимость за собой», – поведал юрист.

Вероятен ли обман Сейчас?

Сейчас таковой обман весьма редок, поскольку при оформлении залога на квартиру в Росреестре ставится «крыж», по окончании чего реализовать такое помещение без согласия банка фактически нереально. В случае если такие аферы и совершаются, то только по поддельным документам, а это уже статья № 159 УК России. Подделать смогут и «согласие» банка на реализации, и по большому счету целый пакет нужных документов.

В первом случае мошенники подкупают нужного государственного служащего и доводят сделку до конца, а в следствии одураченный человек должен будет бесперспективно судиться с банком. Во втором случае у наивного клиента забирают только предоплату, которая может доходить до половины всей стоимости приобретения. По окончании чего продавцы исчезают, а жертва разбирается с банком и Росреестром.

Олег Сухов отмечает, что подобные случаи фиксируются по всей России каждый год. «Фаворитами» по таким махинациям являются Москва, Нижний Новгород, Самара, Красноярск, Новосибирск, Краснодар.

Необходимо подчеркнуть, что часть вины за произошедшее лежит и на самих клиентах. Чтобы предохранить себя от аналогичного обмана, достаточно лично явиться в Росреестр и банк. Как говорится, «нужно было легко своевременно со собственными дамами разбираться и пистолеты не разбрасывать, где попало».

«Многие большинство и юристы граждан вычисляют проблемным по большому счету всё залоговое жилье, которое реализуется банком либо иным кредитором с целью погашения ссуды, — отмечает Олег Сухов. — В действительности это неправильно. Да, такая квартира вправду будет проблемной, но лишь для банка, поскольку по кредитному контракту имеется просрочка, и для продавца (как должника по кредиту). А вот для потенциального клиента помещение есть самой что

ни на имеется простой квартирой, правовая чистота которой, ко всему другому, была проверена не только банком, но и страховой компанией».

Методы реализации заложенного жилья

Существует два метода продажи аналогичных квартир.

Первый происходит под контролем банка. В большинстве случаев сотрудники отдела по взысканию долгов приобретают от должника доверенность на право продажи квартиры в досудебном порядке для погашения ссуды, по окончании чего квартира продается. Информация о таких квартирах публикуется на сайте банка-кредитора и у риелторов, заключивших контракт о сотрудничестве с кредитной организацией.

По окончании продажи часть денег направляется на погашение ссуды, а оставшаяся часть возвращается уже бывшему хозяину.

Олег Сухов приводит обычный пример. Один москвич оформил долгосрочный кредит в большом частном банке России, приобрел квартиру, а через год утратил собственный бизнес и прекратил платить банку. Вначале представители банка пробовали договориться с должником по телефону, но позже к нему к себе приехали сотрудники hard-collection, каковые внесли предложение не доводить дело до суда и реализовать жилье под контролем кредитной организации.

Незадачливый москвич дал согласие и оформил нужную доверенность. Затем банк остановил начисление процентов и опубликовал объявление о продаже в Интернете и газетах. Через три месяца квартира была реализована.

Банк погасил задолженность, направил в Росреестр согласие на регистрацию перехода права собственности, а оставшуюся сверх долга сумму, равную 73 000, взял бывший обладатель реализованной квартиры.

Второй путь реализации для того чтобы жилья – на протяжении аккуратного производства. Схема продажи фактически такая же, отличие содержится в том, что главной фигурой тут есть судебный пристав-исполнитель, что и проводит всю нужную работу с должником. Непременно, сотрудники банка не остаются в стороне: они вместе с приставом посещают должника, размещают объявления о продаже, находят клиента.

Особенности приобретения

Не следует опасаться брать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Но нужно быть бдительным и, первым делом, удостовериться, что кредитная организация (банк) в курсе сделки и вправду реализовывает это жилье. Для этого Олег Сухов рекомендует сходить в офис кредитора и пообщаться с людьми, важными за продажу.

На протяжении беседы направляться определить о порядке зачисления денег на счет, нужных для полного погашения ссуды, и уточнить цена объекта. Такая квартира может продаваться как ниже, так и выше рынка. В большинстве случаев выгодно брать квартиры на досудебной стадии разбирательства, в то время, когда просрочка мала, процентов набежало много, и банк хочет стремительнее погасить ссуду. Само собой разумеется, продавец-должник может запросить и громадную цену, но в большинстве случаев кредитор может на него верно надавить.

Завышенная же цена, как разъясняет юрист, появляется «на стадии аккуратного производства, в то время, когда в цена включаются все штрафы, проценты, затраты на обслуживание ссуды, и сборы судебного исполнителя. Исходя из этого нужно быть внимательным, чтобы судебный пристав и банк не решали собственные неприятности за ваш счет».

Итак, заложенные квартиры смогут быть очень удачным приобретением, но эти сделки требуют тщательной проверки, время от времени для помощи направляться обратиться и к юристу.

Любое применение материалов издания «Хозяин» возможно лишь при соблюдении правил перепечатки .

Источник: sob.ru

Категория: Ипотека

Адвокат Олег Сухов о целесообразности самообороны


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: