Как купить комнату в ипотеку

      Комментарии к записи Как купить комнату в ипотеку отключены

Как купить комнату в ипотеку Полуквартирный вопрос: как приобрести помещение в ипотеку

05 марта 2013

«Пора купить что-то собственный!» — сообщил мне мой жилец, в то время, когда через пара лет плодотворного сотрудничества я неожиданно объявила, что через полтора месяца планирую сама въехать в принадлежащее мне жилье. Нужно заявить, что в собственном жажде он не одинок — непременно об этом вспоминают многие москвичы и Подмосковья, устав от скитаний по съемным квартирам. Но, решить — это одно, а вот осуществить собственный намерение — совсем второе.

Приобретение квартиры может оказаться непосильной задачей для небогатого человека, учитывая, что кроме того чтобы получить кредит нужно получать минимум 2 тыс. долларов в месяц и владеть большой суммой для начального взноса. А ведь цена самой недорогой квартиры в ближайшем Подмосковье и Москве образовывает как минимум 100 тыс. долларов. Весьма немногие из тех, кто испытывает недостаток в жилье, смогут себе это разрешить.

В этом случае хорошим выходом для молодых, малообеспеченных а также среднеобеспеченных граждан может стать приобретение помещения по ипотечному кредиту.

С помещения в коммунальной квартире начинают «покорение» Москвы многие приезжие. Пара лет активных накоплений разрешают им осуществить второй этап интеграции — перебраться в собственную квартиру. Еще один мотив для приобретения – инвестиционный. Многие берут такое жилье, сохраняя надежду через какое-то время взять отдельную квартиру в Москве либо ближнем Подмосковье. Время от времени помещения покупают в ходе разъездов конфликтных семей.

Не редкость, люди меняют одну помещение на другую из-за неосуществимости ужиться с соседями. Еще один вариант – социально неблагополучные люди, каковые скатываются вниз по социальной лестнице.

Сейчас цена на помещение в коммунальной квартире в спальных области и районах столицы колеблется от 65 тыс. до 100 тыс. долларов. В элитных районах Москвы данный уровень достигает 200 тыс. долларов и выше. Однако неизменно возможно выбрать помещение по приемлемой цене, хотя бы для начального этапа в ходе приобретения жилья.

Что нужно знать, собираясь купить по ипотечному кредиту помещение либо долю в квартире? Во-первых, давайте разберемся, чем отличаются эти два понятия. С позиций клиента доля и комната – это весьма различные вещи. Помещение в коммунальной квартире – это полноценная недвижимость, где возможно жить самому, регистрировать по месту жительства себя самого и участников собственной семьи. Хозяин же, обладающий долей квартиры, может занимать и целую помещение, но это вовсе не свидетельствует, что он — ее обладатель.

При владения долей квартиры нельзя определить границы собственности — где находится четверть либо шестая часть помещения: в прихожей, ванной либо кроме того на балконе. Это не отмечено ни в одном из документов на квартиру.

Во-вторых, нужно отдавать себе отчет в том, что приобретение помещения (либо доли) по ипотечному кредиту сопряжена с более серьёзными трудностями, чем приобретение в долг отдельной квартиры. Для банка выдача кредита такому клиенту несет с собой большее количество рисков, чем стандартная схема приобретения в долг целой квартиры. Наличие некоторых юридических сложностей делает данный процесс не через чур комфортным для банка.

Исходя из этого выдавать такие кредиты решаются лишь немногие кредитные организации. И часто не редкость, что ставка по этим ипотечным программам выше, чем по классическим, да и пакет нужных документов существенно объемнее.

Самой простой есть обстановка, в то время, когда клиент имеет в собственности остальные помещения либо доли в квартире и собирается стать ее полноправным обладателем. В этом случае неприятностей с получением согласия банка в большинстве случаев не бывает. Трудности начинаются, в случае если потенциальный заемщик желает купить долю либо помещение в квартире, где ему больше ничего не в собственности.

Для банка залог в виде помещения в коммунальной квартире достаточно неликвиден. И возможность продажи ее при невозвращения кредита

значительно уменьшается из-за наличия вторых собственников квартиры, потому, что по закону первостепенное право выкупа в собственности соседям по коммуналке. Исходя из этого многие банки при выдаче кредита на приобретение помещения требуют залог в виде уже имеющегося жилья.

Решаясь купить помещение, потенциальный клиент обязан совершенно верно просчитать возможности получаемой недвижимости, каковые частенько зависят не только от близости к станции метро, возраста дома и состояния квартиры, но в основном от «прошедшей судьбы» самой помещения. Крайне важно совершить диагностику юридической чистоты выбранной для приобретения помещения. Лучше не экономить на юридическом сопровождении сделки и прибегнуть к помощи юриста (юриста), что в собственной работе не связан с деятельностью агентства недвижимости, при посредничестве которого продается либо приобретается помещение.

Запрещено брать помещение, в которой ранее гражданин был снят с регистрационного учета в связи с осуждением на долгий срок лишения свободы, и в случае если в помещении были зарегистрированы лица, признанные по судебному ответу безвестно отсутствующими либо заявленные погибшими. Вследствие этого нужно взять архивную справку о регистрации по месту жительства по получаемой помещению.

В случае если помещение была куплена продавцом по возмездной сделке, то нужно учитывать право на долю помещения супруга (бывшего супруга) и потребовать его нотариально заверенное согласие на продажу. В случае если же продавец не состоит и не пребывал в зарегистрированном браке, то необходимо получить от него нотариально заверенное заявление, удостоверяющее данный факт.

Помимо этого, нужно проверить соблюдение права преимущественной приобретения реализовываемой помещения, которым владеют соседи — собственники квартиры. Они должны подписать письменный отказ от собственного права. Имеется суть для клиента самому взять свежую выписку из ЕГРП и картографии регистрации и Управления кадастра. Это разрешит не только проверить права хозяина, но и наличие либо отсутствие ограничений по получаемому объекту недвижимости.

При заключении сделки нужно личное присутствие продавца, а не его представителя, действующего по доверенности. Это разрешит возможность убедиться, что продавец жив и доверенность не отменял, в противном случае незадолго до сделки нужно будет провести нужную диагностику.

В громадной степени комфорт будущего обладателя помещения зависит от взаимоотношений с соседями. Само собой разумеется, в основном это вопрос везения, но хорошо бы перед приобретением хотя бы познакомиться с остальными обитателями коммунальной квартиры. Выяснить количество зарегистрированных на момент приобретения в квартире жильцов возможно, попросив продавца продемонстрировать справку по форме 9 (о регистрации по месту жительства).

Кроме этого, у продавца на руках должны быть свидетельство о госрегистрации права собственности на помещение, и документы, подтверждающие право собственности, появившееся в следствии приобретения, дарения, мены, приватизации помещения либо, например, наследования. Характеристики дома и квартиры, в которой находится помещение, возможно заметить или в техпаспорте, или в справке формы 7, которую (как и справку по форме 9) возможно взять в паспортной работе по месту «прописки».

Весьма нередки случаи, в то время, когда помещения пробуют реализовать согласно соглашению дарения. При продаже помещения продавец обязан взять отказы от права преимущественной приобретения у всех соседей, имеющих приватизированные доли в данной квартире. Но обычно собрать их все продавцу проблематично, а контракт дарения обходит соседей стороной, поскольку «подарить» собственный имущество хозяин может кому угодно, без согласия окружающих.

С позиций юриспруденции такая сделка при жажде возможно легко оспорена в суде, поскольку по сути она незаконна.

В случае если клиенту помещения удалось пройти через все процедуры, обзавестись всеми нужными документами, взять в банке кредит и оформить приобретение помещения, последним шагом будет госрегистрация, по окончании которой выдается свидетельство о собственности и возможно приобретать купленное имущество у продавца. И вот сейчас вы имеете возможность набраться воздуха вольно и наконец-то вселиться помещение, которая станет вашим домом, либо. начать новый проект называющиеся «ремонт».

Источник: lf.rbc.ru

Категория: Ипотека

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: