Как купить квартиру (ипотека, материнский капитал). инструкция. часть 1.

      Комментарии к записи Как купить квартиру (ипотека, материнский капитал). инструкция. часть 1. отключены

Как купить квартиру (ипотека, материнский капитал). инструкция. часть 1.

Данный пост повящаю всем родителям, у которых появились вопросы при покупке недвижимости по ипотечному кредиту с применением материнского капитала, и родителям, каковые об этом лишь задумались.

Я нахожусь на данный момент на последней стадии всего процесса и желаю поделиться своим опытом в этом сложном и важном предприятии. Все данные в одном источнике отыскать фактически нереально — было нужно все пройти на собственной шкуре. Надеюсь, мой опыт окажет помощь Вам избежать лишних телодвижений, сэкономит деньги и Ваше время.

В данном посте рассматривается вариант приобретения недвижимости через Ипотеку семьей с 2 детьми, имеющей первоначачальный взнос в размере 50% от цены объекта недвижимости.

На сегодня я израсходовала около 2 месяцев на решение разнообразные вопросов в разных инстанциях.

Итак, поведаю попорядку — какие конкретно документы Вам нужны, где их возможно взять и в какие конкретно сроки, и какое количество денег потребуется для всего этого дела (информация актуальна для Перми, в других регионах смогут появиться собственные нюансы). Кстати, желаю подметить, что риэлторы в этом деле совсем не необходимы: экономьте собственный время и кровью и позже нажитые деньги.

1. Брать либо не брать — вот в чем вопрос!

Начать, конечно же, необходимо с домашнего совета. Другими словами Вам по большому счету направляться поразмыслить — нужна ли Вам Ипотека либо Вы имеете возможность обойтись без нее (к примеру, сможете накопить средства для улучшения жилищных условий).

Ипотеку, в большинстве случаев, берут на достаточно долгий срок, и торопиться с ответом никак не следует — каждый месяц (независимо от вашего отпуска/заболевания/вторых событий) Вы станете обязаны выплачивать кредитору определенную сумму — очень ощутимую.

Так что — поразмыслить имеется над чем.

Потом, чтобы не лить воду, последует инструкция о порядке действий.

2. Сущность вопроса. Документы для банка (Сбербанк).

Для предварительного одобрения потребуются документы (т. е. для ответа банка о Вашей платежной способности и выдаче Вам кредита в принципе):

— справка 2-НДФЛ за 6 мес. работы

— копия трудовой книжки

— анкета по форме банка (лучше заполнить в банке у кредитного эксперта — не тратить время на это дома, возможно взглянуть входящие в нее вопросы на сайте банка)

Предварительное рассмотрение занимает приблизительно 3-4 дня. В случае если Вам дали разрешение — переходите к следующему этапу сбора документов. Сбербанк по окончании предварительного одобрения дает 4 месяца на поиск объекта недвижимости, в случае если в данный срок не уложитесь — возвращаетесь к началу.

Для оформления конкретно кредитного соглашения до оформления сделки купли-продажи в регистрационной палате пригодится (нужный пакет документов для Сберегательного банка, в других банках смогут быть иные требования):

1- Свидетельство продавца о госрегистрации права на получаемый объект

2- Документ-основание, вписанный в свидетельство о госрегистрации права на объект недвижимости (контракт купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, соглашение дарения, соглашение о передаче жилья в собственность граждан и т. п.)

3- Выписка из ЕГРП

4- Технический и кадастровый паспорт на квартиру

5- Соглашение купли-продажи получаемого объекта недвижимости, с необходимым указанием пункта о порядке оплаты цены получаемого объекта недвижимости

6- Оценочный отчет о стоимости объекта недвижимости от свободного специалиста, аккредитованного Сберегательным банком РФ

7- Развернутая справка о прописанных лицах

8- Копия паспорта продавца (всех участников) страницы 2-3, домашнее положение, страница 19

В нашем случае достаточным было наличие указанного выше перечня, но может, в зависимости от обстановки, потребоваться следующее к указанному выше:

9- Документ, подтверждающий наличие собственных средств (копия сберкнижки либо расписка продавца о получении части цене получаемого объекта недвижимости)

10- Нотариально заверенное согласие супруга/жены на приобретение, передачу в залог банку и последующее отчуждение получаемого объекта недвижимости (оформляется при оформления права собственности лишь на заемщика)

11- Нотариальное заявление заёмщика и продавца о том, что на момент приобретения права собственности в зарегистрированном браке не состояли

12- Согласие органов опеки на приобритение и залог доли несовершеннолетних детей в получаемом объекте недвижимости.

По окончании регистрации сделки в банк нужно представить:

— Зарегистрированный соглашение купли-продажи кредитуемого объекта недвижимости

— Свидетельство клиента о госрегистрации права на кредитуемый объект недвижимости, с обременением

— Страховой полис на кредитуемый объект и квитанция об оплате страховки (сообщу сходу — страховку сделали в том месте же в банке — несложнее и никуда ходить не нужно)

3. Подробности и грабли.

Определилившись с объектом, что желаете приобрести, Вы принялись собирать документы и не понимаете, куда податься прежде всего.

Говорю.

Прежде всего направляться позаботиться о справках и документах, имеющих продолжительный срок действия.

В моем случае на объект недвижимости был в наличии лишь Контракт о передаче квартир в собственность граждан (грубо говоря — соглашение о приватизации от 1993г.) — соответствует п.2 из перечня.

Дополнительно к такому документу требуется справка из Центра технической описи (ЦТИ) о зарегистрированных правах. Выдать ее смогут лишь хозяину, или по доверенности от хозяина. Готовность — 5 рабочих дней. Документы для оформления:

— свидетельство о приватизации + копия

— паспорт хозяина (+ доверенность, в случае если кто-то приобретает эту справку по доверенности)

— госпошлина 510 рублей

Так закрываем пункт 1 из перечня для банка.

Технический паспорт на квартиру — пункт 4 из перечня — возможно заказать в ЦТИ (в том месте же, где и справку), но я по незнанию заказывала в Федеральном БТИ. Готовность — 5 рабочих дней. Документы для оформления:

— документ собственности на объект недвижимости

— паспорт

— доверенность (в случае если приобретает не хозяин)

— госпошлина 1397 рублей

Схема работы такая — заключаете соглашение с БТИ, приобретаете реквизиты для оплаты, оплачиваете и предоставляете квитанцию об оплате эксперту, с этого момента начинается производство по Вашему делу. В указанный период на объект недвижимости выезжает эксперт, все замеряет приборчиком, осматривает и записывает. В следствии через 5 дней приобретаете готовый документ.

Кадастровый паспорт — пункт 4 из перечня — заказываете и приобретаете в картографии и Управлении Кадастра. Готовность — 5 рабочих дней. Документы для оформления:

— паспорт

— госпошлина 200 рублей

Чек об оплате, как и при с техническим паспортом, дает старт работе экспертов.

Нюанс. Кадастровый и технический паспорта смогут иметь расхождения в силу разных обстоятельств — к примеру, площадь помещения в одном документе больше, в другом — меньше. В этом случае нужно на этапе сбора документов урегулировать данный вопрос с банком — примет ли он документы, не обращая внимания на расхождения в них.

В нашем случае отличие в метрах не стала проблемой (не смотря на то, что я без шуток волновалась по этому поводу). В нехорошем варанте развития событий потребуется дополнительно оформить Технический Замысел на объект недвижимости (готовность — 10 дней, цена — 1823,81 руб.) и переоформить на его основании кадастровый паспорт (готовность — 20 дней, госпошлина не нужно).

Контракт купли-продажи примерный нам дали в банке — другими словами вариант, что будет одобрен юристами банка. Легко переделаете его мало под себя, тут трудностей не вижу. Пилотный контракт для банка подписывать не требуется. Закрываем этим пункт 5.

Оценочный отчет о стоимости объекта недвижимости от свободного специалиста, аккредитованного Сберегательным банком РФ. Перечень оценщиков возможно обнаружить сайте банка, причем необходимо обратить внимание на их статус — аккредитован либо нет на настоящий момент. Готовность — 2-4 дня. Документы для оформления:

— свидетельство о собственности на объект недвижимости + копия

— справка о зарегистрированном праве + копия

— технический паспорт + копия

— кадастровый паспорт +копия

Цена оценки от 1500 рублей. Оценщик выезжает на объект, осматривает, фотографирует. На выходе приобретаете в полной мере конкретный документ — толстую папку с описанием инфраструктуры района, фотками квартиры, анализом рынка недвижимости и т. д. и т. п.

Нюанс. Потому, что в техническом и кадастровом паспортах были расхождения, мы решили делать оценку по кадастровому паспорту (документ с большей площадью помещения).

Выписку из ЕГРП — пункт 3 из перечня — готовят приблизительно 5 дней, госпошлина — 200 рублей. Для оформления нужен паспорт. Какое время действует выписка сообщить не могу, но лучше покинуть ее получение ближе к концу сбора документов.

Развернутая справка о зарегистрированных (прописанных) лицах — пункт 7 — выдается хозяину, или по доверенности от хозяина. Срок ее действия ограничен — 10 дней, исходя из этого лучше приобретать ее перед походом в банк.

Нюанс. На момент продажи квартплата должна быть погашена тем месяцем, в котором продается квартира, не обращая внимания на то — начало месяца, середина либо финиш. Бухгалтерия ставит собственную отметку на справке об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

Ну, о копии паспорта продавца раздельно сообщить нечего — копия и имеется копия, к остальному.

В принципе, для того чтобы пакета достаточно.

Пункт — 9 возможно решить не отдельной распиской, а указанием в соглашении купли-продажи факта передачи части средств клиенту.

Пункты 10, 11 не требовались в моем случае.

Пункт 12 — сверхсложный. Значительно несложнее при покупке недвижимости оформить ее на своих родителей (клиентов), а при погашении Ипотеки материнским капиталом составить Обязательство у нотариуса о передаче доли детям. Цена для того чтобы обязательства 1000 рублей (в случае если хозяина 2 — по 1000 с каждого). Документы для нотариуса (по окончании регистрации сделки в рег. палате):

— свидетельство

о праве собственности клиента

— контракт кредитный

— соглашение купли-продажи

— паспорт/паспорта клиентов

— справка из банка в пенсионный фонд

— свидетельства о рождении всех детей

— свидетельство о регистрации брака

Если Вы желаете сходу все оформлять через органы Опеки, приготовьтесь кроме этого собрать кучу документов и израсходовать 15 дней на рассмотрение. Где-то лист с требованиями от органов Опеки затерялся — в случае если кого-то заинтересует — отыщу.

Нюанс — обращаю внимание на сделки между родственниками. Опека может не пропустить, к примеру, сделку между внуком и бабушкой, т. к. посчитает их родными родственниками (ссылаются на домашний кодекс), особенно в случае если Материнский капитал употребляется как начальный взнос.

Пакет собранных документов сдается в банк, рассмотрение кроме этого занимает 3-4 дня. В это время эксперты банка смогут звонить покупателю и продавцу с уточнением каких-либо вопросов.

В случае если в банке все проходит удачно — заключаете конкретно Кредитный контракт, подписываете график платежей и закладную.

4. Что необходимо для регистрационной палаты

Итак, вот пакет документов на регистрацию:

— свидельство собственности на объект недвижимости продавца (+ копия)

— справка из ЦТИ о зарегистрированных правах (+ копия)

— контракт купли-продажи в 3 экземплярах

— кредитные документы из банка

— кадастровый и технический паспорт (+ копия)

— паспорта продавца/цов и клиента/лей

— справка о зарегистрированных в жилом помещении

— госпошлина в размере 1000 рублей на имя клиента

На оформлении сделки должны находиться продавец и покупатель (Не знаю, снова же, для чего нужен риэлтор — рядом постоять что ли? на данный момент все комфортно — очередь электронная — забрал талон и сидишь, ожидаешь приглашения в окно. На мой взор на агентах возможно сэкономить приличную сумму) Документы проверяются и рассматриваются в течение 5 дней, в это время по звонку эксперта возможно донести недостающие документы, в противном случае в сутки выдачи Вы получите отказ в регистрации. продавцу и Покупателю выдаются расписки о принятии документов, в которых указывается дата получения готовых бумаг.

5. Реализуем материнский капитал в Ипотеке

Дабы погасить Ипотеку либо ее часть за счет средств материнского капитала Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд. Смогут пригодиться следующие документы:

— Сертификат на материнский капитал (+копия)

— паспорт лица, взявшего сертификат(+копия)

— свидетельство о браке(+копия)

— кредитный контракт(+копия)

— справка от кредитора (из банка) о размерах остатка остатка задолженности и основного долга

— свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение(+копия)

— обязательство от нотариуса, о котором я упоминала выше

Вот на этом месте сделаем маленькую паузу. Как мне известно, средства материнского капитала перечисляются в банк в течение 2 месяцев. В случае если размер вашего кредита равноценен сумме мат. капитала, то 2 месяца Вам все равно нужно будет проводить платежи в соответствии с утвержденного графика.

6. Контракт купли-продажи. Пример, одобряемый Сберегательным банком.

Напоследок в части 1 желаю приложить Контракт купли-продажи, что одобрили и Сбербанк, и регистрационная палата, и нотариус.

Хочу Вам удачи в ответе жилищных вопросов. Часть 2 напишу позднее, в то время, когда проверну оставшиеся дела.

КОНТРАКТ купли-продажи квартиры

_______________ 2013г. г. Пермь, Пермский край, РФ

Мы, Иванова Анна Ивановна, 00.00.1900 г. р. паспорт _______________, зарегистрирована по адресу _______________, именуемый в будущем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Петрова Анна Петровна, 00.00.1900 г. р. паспорт _______________, зарегистрирована по адресу _______________, и Петров Иван Иванович, 00.00.1900 г. р. паспорт _______________, зарегистрирован по адресу _______________, именуемые в будущем «КЛИЕНТЫ» иначе, заключили настоящий Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1ПРОДАВЕЦ передает в собственность Клиентам, а КЛИЕНТЫ берут у ПРОДАВЦА в совместную собственность, за счет частичного применения кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», именуемый в будущем КРЕДИТОР, зарегистрированным Ценральным банком РФ 20.06.1991г. №1481, главный национальный регистрационный номер 1027700132195, дата внесения записи 16.08.2002г. местонахождением: Российская Федерация, 117997, Москва, ул. Вавилова, д.19 в соответствии с Кредитным соглашением № _______________, заключенным в г. Перми _______________ 2013г. квартиру, находящуюся по адресу_______________, складывающуюся из ______ помещений, неспециализированной площадью _____ кв. м. в т. ч. жилой ______ кв. м. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным контрактом.

1.2 Получаемая квартира в собственности ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании _______________

1.3 В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по указанному выше Кредитному контракту, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента госрегистрации ипотеки в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наряду с этим гражданка Петрова А. П. и гражданин Петров И. И. становятся залогодателями.

Залогодержателем по этому соглашению есть КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА согласно соглашению подлежат удостоверению. Цена квартиры выяснена сторонами в размере _______________ (_______________ тысяч) рублей.

2. ГАРАНТИИ и Заявления

2.1ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1есть полноправным и законным хозяином квартиры (предмета ипотеки). До времени заключения настоящего Соглашения указанная выше квартира (предмет контракта) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо особенностей, в следствии проявления которых может случиться ее потеря, порча либо повреждение.

2.1.2На момент заключения настоящего соглашения ПРОДАВЕЦ не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки).

2.1.3На момент заключения настоящего контракта в соответствии с Справки о составе семьи в жилом помещении по адресу _______________ зарегистрированы:

— _______________,

— _______________.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

3.1. Расчеты между ПРОДАВЦОМ и Покупателями производятся в такой последовательности:

3.1.1 Финансовые средства в размере _______________ (_______________тысяч) рублей уплачиваются Клиентами ПРОДАВЦУ наличными финансовыми средствами в сутки оформления купли-продажи.

3.1.2 Кредитные средства в размере _______________ (_______________ тысяч) рублей перечисляются КРЕДИТОРОМ на основании поручения КЛИЕНТОВ с их счета по вкладу, действующему в режиме до востребования № _______________ открытому в отделении ОАО «Сбербанк России» №_________ на счет указанный ПРОДАВЦОМ № _______________ в течение одного дня по окончании исполнения следующих условий:

— Представления Клиентами КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности.

— Предоставления Клиентами КРЕДИТОРУ копии документа, подтверждающего оплату, в соответствии с п.3.1.1. настоящего Контракта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. ПРОДАВЕЦ обязан:

4.1.1. В течение одного дня с момента получения денежных средств, указанных в п.3.1.1. настоящего Соглашения осуществить все нужные действия для оформления перехода права собственности на квартиру к Клиентам, для фактической передачи квартиры в собственность Клиентам, и передать ключи, осуществить все иные действия, нужные для реализации Клиентами права собственности полностью.

4.1.2. Обязанность ПРОДАВЦА в соответствии со статьей 556 ГК Российской Федерации передать квартиру Клиентам считается выполненной с момента подписания настоящего Контракта без составления отдельного документа о передаче квартиры.

4.1.3. ПРОДАВЕЦ в праве расторгнуть настоящий Соглашение при неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.2. настоящего Контракта.

4.2. КЛИЕНТЫ обязаны:

4.2.1. Оплатить получаемую квартиру по цене, упомянутой в п.1.3. настоящего Соглашения, в соответствии с условиями, указанными в п.3.1. настоящего Соглашения.

4.2.2. Обязанность КЛИЕНТОВ в соответствии со ст. 556 ГК Российской Федерации принять квартиру у ПРОДАВЦА считается выполненной с момента подписания настоящего Соглашения без составления отдельного документа о передаче квартиры.

4.3. КЛИЕНТЫ есть в праве:

4.3.1. Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, снабжая ее сохранность.

5. ПРОИСХОЖДЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

5.1. Право собственности на указанную в п.1.1. квартиру появляется у КЛИЕНТОВ с момента госрегистрации права в Управлении Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по Пермскому краю.

5.2. До момента полной оплаты передаваемая квартира не находится в залоге у ПРОДАВЦА.

6. ИНЫЕ ДЕЙСТВИЯ Условия и СРОК ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Соглашение действует с даты полного выполнения Покупателями и ПРОДАВЦОМ обязательств в соответствии с п. п. 4.1. 4.2. настоящего Контракта.

6.2. Право собственности на квартиру подлежит госрегистрации в Управлении Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по Пермскому краю. КЛИЕНТЫ при госрегистрации за собой права собственности на квартиру, указанную в п.1.1. настоящего Соглашения, обязаны в один момент зарегистрировать в Управлении Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по Пермскому краю обременение данной квартиры ипотекой (залог недвижимости в силу закона), снабжающее выполнение кредитных обязательств Клиентами по Кредитному соглашению, указанному в п. 1.1. настоящего Контракта.

6.3. КЛИЕНТЫ оплачивают все затраты, которые связаны с госрегистрацией перехода права собственности на квартиру Клиентам с обременением квартиры ипотекой в силу закона.

6.4. При частичного выполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на квартиру сохраняется в начальном количестве до полного выполнения Клиентами собственных обязательств, появившихся из Кредитного контракта.

6.5. КЛИЕНТЫ обязуются согласовывать с КРЕДИТОРОМ перепланировки упомянутой в п.1.1 настоящего Соглашения квартиры, влекущих ее изменение стоимости и конструктивное изменение при реализации.

6.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Контрактом, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.7. Настоящий Контракт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по Пермскому краю и по экземпляру выдается сторонам.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

Иванова Анна Ивановна_______________

Источник: www.stranamam.ru

Категория: Ипотека

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ И НЕ СТАТЬ МОШЕННИКОМ


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: