Как купить квартиру по ипотеке в москве, и на что при этом обратить внимание?

      Комментарии к записи Как купить квартиру по ипотеке в москве, и на что при этом обратить внимание? отключены

Как купить квартиру по ипотеке в москве, и на что при этом обратить внимание?

Приобретение квартиры по ипотечному кредиту через агентство – это настоящие преимущества:

  • кредит по сниженной ставке;
  • подбор подходящей квартиры;
  • сбор документов;
  • ускорение согласования

Бесплатная консультация эксперта по вопросам ипотеки.

В июле 2013 года исполнилось 15 лет русском ипотеке – во второй половине 90-ых годов двадцатого века вышел закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С того времени долгосрочное кредитование у нас заметно усиливается , приводя к росту ставок, но оставаясь наряду с этим чуть ли не единственным методом приобретения собственного жилья для большой части населения. Приобрести квартиру в долг стараются и москвичи, и гости столицы, для которых банками сейчас разрабатывается все больше разнообразных программ, разрешающих сократить затраты при получении кредитов.

Для начала обозначим список документов, регламентирующих долгосрочное кредитование в Российской Федерации, каковые направляться изучить перед приобретением ипотеки либо же проконсультироваться по этому вопросу у юриста риэлтерской компании:

  • закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»,
  • закон № 152-ФЗ «Об ипотечных полезных бумагах»,
  • закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной совокупности жилищного обеспечения солдатах»,
  • закон № 218-ФЗ «О кредитных историях»,
  • закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,
  • Жилищный, Гражданский, Налоговый кодексы РФ,
  • закон № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
  • закон № 214-ФЗ «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

условия и Порядок ипотечного кредитования

Главные этапы приобретения квартиры в ипотеку, диктуемые банковской системой и российским законодательством, пребывают в следующем:

  1. Подача заявки в банк на получение ипотечного кредита. К заявке прилагается пакет документов, список которых нужно заблаговременно уточнять в кредитной организации. В большинстве случаев, в него входят:
    • паспорт,
    • документы, подтверждающие домашнее положение, наличие детей,
    • справка о доходах, заполненная по форме 2-НДФЛ и/либо по форме банка,
    • копия трудовой книжки, действующий трудовой контракт,
    • копия свидетельства о выдаче ИНН,
    • копия свидетельства национального пенсионного страхования,
    • для мужчин – копия армейского билета.
    • Банк может запросить не только копии, но, вероятнее, оригиналы документов для подтверждения их достоверности. Часть кредитных учреждений требует кроме этого предъявить свидетельства о наличии ценных бумаг либо дорогостоящей собственности, справки о доходах участников семьи, о состоянии здоровья, о наличии социальных льгот и ряд других документов.

    • Банк принимает ответ о предоставлении займа, что может занять от 3–5 дней до нескольких недель. В случае если потребитель пользуется услугой «экспресс-ипотеки», ответ возможно дан через пара часов.
    • При хорошем ответе банка на выдачу кредита заемщику предоставляется от 2 до 4 месяцев на выбор жилья. Выбранный объект недвижимости обязан соответствовать требованиям, выдвинутым банком.
    • Подача в банк документов на получаемую квартиру: правоустанавливающих документов на объект и последовательности вторых (полный список уточняется в банке).
    • Оценка получаемой квартиры свободной организацией, вынесение банком решения о сумме кредита.
    • Страхование приобритаемого объекта недвижимости; в качестве дополнительного условия банком возможно выдвинуто здоровья приобретателя и страхование жизни.
    • Заключение соглашения купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту.
    • Передача документов на госрегистрацию права собственности. Регистрация осуществляется в течение пяти дней.
    • Получение документов, подтверждающих право собственности на квартиру, заселение.

    На данный момент банки стараются частично снять с плеч заемщиков бремя по оформлению и сбору документов. К примеру, для получения ипотечного кредита в «ВТБ24» возможно дать лишь второй документ и

    паспорт по выбору, но только в том случае, если начальный взнос не ниже 35 % от цены квартиры.

    Сравним условия ипотечного кредитования, предлагаемые десятью самый востребованными у москвичей банками.

    Таблица 1. Условия ипотечного кредитования согласно данным на июль 2013 года

    В таблице указаны цифры по неспециализированным ипотечным программам банков. В ряде организаций созданы спецпредложения для разных категорий граждан.

    Так, летом 2013 года в «Сбербанке» действует программа для молодых семей, допускающая начальный взнос от 10 % цены жилья и ставку по кредиту 10,5 %, а ипотечный банк «DeltaCredit» вводит льготные условия для молодых семей при рождении ребенка, и сокращает начальный взнос до 5 % при наличии материнского капитала.

    Акцию «12-12-12» (12 % годовых при начальном взносе 12 % на 12 лет) проводит этим летом все тот же «Сбербанк», действует она при приобретении жилья в новостройках.

    Для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной совокупности (НИС), серьёзен низкий процент годовых и приемлемая большая сумма кредита. «ВТБ24» предлагает ставки от 8,7 % и заем до 2350 тыс. рублей. «Газпромбанк» дает кредит на срок до 25 лет со ставкой от 10,5 % на сумму 2200 тыс. руб. И в том и другом случае для погашения кредита употребляются средства, начисляемые по НИС.

    Часть финучреждений участвует в программе ВЭБа по выдаче ипотеки с господдержкой: «Газпромбанк», «Сбербанк», «УралСиб», «ВТБ24» и другие. Льготные условия кредитования предоставляются социально незащищенным группам населения в рамках «Программы инвестиций ВЭБа в проекты строительства дешёвого жилья и ипотеку в 2010–2013 годах». В любых ситуациях на приобретение квартиры в новостройке ставка образовывает от 11 % при начальном взносе от 20 %. Имеется и другие программы национальной помощи граждан при приобретении жилья, тут мы только привели примеры вероятных вариантов при покупке жилья в ипотеку.

    направляться кроме этого обратить внимание, что сотрудниками компаний и своим клиентам-партнеров банки в большинстве случаев предоставляют определенные преференции, предлагая сниженные ставки по жилищному кредиту, упрощая процедуру оформления займа.

    Возможно выгодно приобрести квартиру в ипотеку в Москве, пользуясь кроме этого особыми акциями на приобретение недвижимости в столице. К примеру, «Абсолют Банк» на данный момент предлагает достаточно низкую для приобретения первичного жилья ставку 11,5 %, которая понижается на 1 % по окончании оформления недвижимости и окончания строительства в собственность заемщика.

    При ипотечного кредитования банк кроме этого несет определенный риск невозврата кредита, исходя из этого кредитное учреждение проводит собственную диагностику юридической чистоты жилья и удостоверяется в наличии всей разрешительной документации у застройщика. Как правило к заемщику предъявляются требования о наличии хотя бы одного года постоянного стажа работы, не меньше 6-месячного стажа работы на текущем месте (в подобной сфере). Размер кредита, в большинстве случаев, не превышает 85–90 % от оценочной (а не названной продавцом) цены квартиры.

    минусы и Плюсы ипотечного кредитования

    Минусы, с которыми связано ипотечное кредитование :

    1. Большая переплата за жилье из-за высокой ставки по кредиту. Последняя в течение последних трех месяцев 2013 года составляла в среднем 12,6 % (согласно данным «Банка России») при среднегодовой инфляции в 5–6 %. Добавим, что ставки от 10 % назначаются банками в большинстве случаев при условии внесения 40–50 % цены квартиры в качестве начального взноса.
    2. Риск образования большой просроченной задолженности (не смотря на то, что из года в год она понижается, о чем свидетельствуют отчеты АИЖК) и утраты жилья при падения доходов.
    3. Необходимость ежемесячных выплат порядка 35 % домашнего бюджета в счет долга по ипотечному кредиту в течение 10

      Источник: www.kp.ru

      Категория: Ипотека

    На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки


    Увлекательные записи:

    Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: