Как купить квартиру под ипотекой?

      Комментарии к записи Как купить квартиру под ипотекой? отключены

Как купить квартиру под ипотекой?

24 февраля 2015 г.

Скоро в продажу может выйти много ипотечных квартир, купленных на протяжении ажиотажного спроса в прошедшем сезоне. Стоит ли брать квартиру под ипотекой и как это сделать, говорят эксперты компании «БЕСТ-Новострой».

По оценкам «БЕСТ-Новострой», до недавних пор согласно соглашению передачи прав требования приобреталось около 15% новостроек на начальном этапе строительства. В недалекой возможности с учетом изменяющейся конъюнктуры рынка эта схема при покупке жилья может стать очень популярной. Это относится и квартир, находящихся в залоге у банка.

самые привлекательные и ликвидные рыночного предложения жилья постоянно уходили с рынка прежде всего – часто к инвесторам, владеющим более большими денежными возможностями. Потом квартиры перепродавались на свободном рынке – уже дороже.

на данный момент обстановка усложнилась. Декабрьское «бегство от рубля», привёдшее к буму покупательского спроса (в то время, когда люди стремились безотлагательно инвестировать в недвижимость, дабы хотя бы сохранить собственные накопления), стало причиной «вымыванию» с рынка самые ликвидных предложений, в особенности в зданиях на высокой стадии готовности.

Наряду с этим многие клиенты, совершая экстренные «антикризисные» приобретения, делали это среди них и посредством ипотеки, стремясь взять одобрение по кредиту до резкого роста ставок. Так, в недалекой возможности возможно ожидать появления на рынке большого количества ипотечных квартир, продаваемых.

Долг по наследству

Процедуру продажи квартиры, приобретённой ранее посредством заемных средств, именуют «продажей из-под залога», сейчас такие сделки становятся все популярней.

«Во-первых, показались банки, каковые включили кредиты на проведение сделок по передаче в линейку собственных продуктов. Прежде всего, это Сбербанк, ВТБ24 и Транскапиталбанк. Согласно данным отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой», ставка в госбанках такая же, как и при простой ипотеке: в Сбербанке – от 14,5%, в ВТБ24 – от 15,95%.

Во-вторых, риски при совершении на первичном рынке сделки купли-продажи из-под залога на данный момент стали меньше», – поясняет генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Но схема приобретения ипотечной новостройки согласно соглашению передачи в целом остается сложной. Причем собственные особенности имеется как для жилья в начальной стадии строительства, так и для квартир в родных к завершению проектах.

В частности, в случае если квартира куплена «первичным» клиентом посредством ипотеки, что после этого уже в качестве продавца реализует ее согласно соглашению уступки права требования, то обеим сторонам предстоит достаточно трудоемкая процедура. Наряду с этим клиенту потребуется достаточно большая сумма – дабы внести начальный взнос, что будет исчисляться из цены продажи, и отличие между ценой контракта ДДУ и

ценой продажи. Другими словами, в случае если первый клиент купил квартиру за 3 млн рублей, а реализовывает за 4,2 млн, то при оформлении ипотеки в Сбербанке ему придется сходу внести начальный взнос в размере 20% (840 тысяч рублей) и отличие в размере 1,2 млн рублей. Итого на руках у второго клиента должно быть не меньше 2,040 млн.

, если долгосрочный кредит оформляется в ВТБ24, где минимальный начальный взнос должен быть не меньше 50%, клиенту потребуется сумма уже более большая – 3,3 млн рублей (где 2,1 млн – начальный взнос, а 1,2 млн – отличие между ценой ДДУ и ценой продажи).

Затем кредит по прошлой ипотеке закрывается. По окончании регистрации снятого прошлого обременения на права требования на квартиру накладывается новое. Соответственно, у нового участника будет новый кредит с уже текущими на момент сделки условиями.

Продается квартира с кредитом

Имеется и второй вариант сделки по передаче, действительно, он практически во всех случаях подходит в ситуации, в то время, когда участником ипотеки есть лишь первый клиент (он же продавец «из-под залога»). А конечный клиент наряду с этим имеет полную сумму на приобретение квартиры.

При таковой схеме ипотека сперва погашается, а после этого оформляется контракт уступки права собственности.

В этом случае сперва подписывается контракт займа между продавцом и покупателем (это несложная письменная форма – в собственном роде расписка, не подлежащая регистрации). На основании этого документа клиент передает деньги продавцу квартиры, тот погашает ипотеку и приобретает штамп на долевое участие в проекте дома. Так, квартира перестает быть ипотечной. Затем она переоформляется на клиента (передача права ДДУ).

В то время, когда дом вводится в эксплуатацию, «вторичный» клиент оформляет свидетельство о праве собственности.

Собственные нюансы имеется и при приобретении квартир в проектах, каковые находятся в высокой степени готовности. Все вопросы по сделке при таких условиях необходимо успеть уладить строго до попадания документов о вводе объекта в эксплуатацию в регистрационную палату.

«При перепродаже ипотечной квартиры по рыночной цене вы кроме того имеете возможность получить, но это лишь в том случае, если остаток долга по кредиту и проценты за период его применения окажутся меньше, чем цена вашей квартиры на данный момент», – резюмирует Ирина Доброхотова.

Текст: «БЕСТ-Новострой»

Фото: rogkoff — Fotolia

Не пропустите:

3 метода реализовать квартиру в ипотеке

Ипотека в Российской Федерации: каким был 2014, каким будет 2015 год?

Сдача дома затянулась, что делать?

Чем кризис 2015 года отличается от 2008-го?

Источник: www.domofond.ru

Категория: Ипотека

Ипотека без взноса по-новому


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Как продать квартиру по ипотеке

    Реализовать квартиру, купленную по ипотечному кредиту, достаточно непросто, в особенности если она на момент продажи еще находится в залоге у банка, т.е….

  • Как продать квартиру, обремененную ипотекой

    Никто не застрахован от утраты работы, неожиданной болезни либо пополнения в семье. В жизни случаются как весёлые, так и горестные события, а также…

  • Можно ли продать квартиру в ипотеке

    На данный момент огромную популярность получает долгосрочное кредитование. Причем эта тенденция отмечается как раз в Российской Федерации – в большинстве…

  • Как можно купить дом на ипотеку

    Как приобрести дом по ипотечному кредиту? Купить дом посредством ипотечного кредита пара сложнее, чем купить квартиру в многоквартирном доме. Для начала…