Как купить квартиру в ипотеку: с чего начать?

      Комментарии к записи Как купить квартиру в ипотеку: с чего начать? отключены

Как купить квартиру в ипотеку: с чего начать?

Если вы являетесь постоянным читателем отечественного интернет-издания, то замечательно понимаете о том, что мы иногда публикуем статьи, так или иначе связанные с ипотекой. К примеру, мы поведали о достоинствах и недостатках ипотеки. а намедни опубликовали статью, где детально написано, какие конкретно действия нужно предпринять для того, что бы взять ипотеку за границей.

Сейчас мы снова возвращаемся к теме ипотечного кредитования, лишь в этом случае поведаем о том, с чего начать, если вы все-таки решились забрать ипотеку.

Оценка собственных средств и недвижимости

Прежде всего нужно оценить цена того объекта недвижимости, что вам хотелось купить. К примеру, вы нашли квартиру в новостройке в весьма хорошем районе, что всецело вас устраивает. Потом звоните в компанию, которая занимается продажей квартир в доме, и определите ее цена.

В полной мере быть может, что цена жилья будет существенно выше, нежели та сумма, на которую вы рассчитывали, исходя из этого имеется суть поискать другие объекты.

В случае если сказать о больших городах типа Москвы либо Петербурга, то в них цена новостроек может разниться многократно. К примеру, в случае если цена одного квадратного метра в жилье экономного класса образовывает от 100 тысяч рублей, то в квартирах среднего класса цена одного метра возрастает в 2, в противном случае и 3 раза. Квадратный метр элитного жилья предлагается и вовсе по баснословным деньгам.

По окончании того, как вы определились с ориентировочной ценой собственной будущей квартиры, нужно определиться с собственным бюджетом. Для чего? Все легко: ипотечную программу без начального платежа отыскать весьма сложно, а кроме того в случае если вам удастся это сделать, то банк точно потребует дать залог либо поручителя. да и ставка по таким программа будет довольно высокая.

В среднем, банки требуют от 20% цены жилья. Помимо этого, у вас должны быть дополнительные средства, а также на оплату страховки, от которой отказаться при ипотечном кредитовании запрещено.

Банковские программы

Если вы определились с бюджетом, сейчас возможно приступать к изучению программ, каковые предлагают банки. Ориентироваться прежде всего необходимо на фаворитов, включая Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-банк, Газпромбанк и т.д. Лишь не забывайте, что ставка в любом случае основывается на возможностях клиента.

Иными словами, в случае если на сайте написано, что ставка по ипотечному кредиту образовывает 18% годовых, в действительности она возможно как выше, так и ниже. Это зависит а также от суммы начального платежа, предоставлении поручителя и т.д. Правильную данные вы сможете определить лишь по окончании того, как ваша заявка будет рассмотрена и одобрена.

Оцениваем шансы получения ипотеки

Кроме того если вы — совершенный кандидат на получение ипотечного кредита по общему точке зрения, банк может так не думать. Не забывайте, что в большинстве случаев минимальный срок ипотеки образовывает 10 лет, как правило он выше, и в течении всего этого времени вы должны станете вносить ежемесячные платежи в размере той суммы, которая будет указана в соглашении, о чем не забывает банк банк, но не всегда — заемщики.

Для того, что бы взять одобрение банка, вы должны получать столько, что бы тратить на ипотеку не более 50% собственного ежемесячного дохода. В случае если имеется иные кредиты, значит, сумма заработной платы должна быть еще выше.

Но кроме того в этом случае денежная организация может отказать в предоставлении кредита, потому, что кроме ежемесячной оплаты на плечи заемщика ложатся и другие выплаты, включая ту самую ежегодную страховку недвижимости.

Куда ответственнее то, как собственные шансы оценивает сам заемщик. Дело в том, что заявки на ипотечные кредиты одобряют многим людям, но не все из заемщиков в конечном итоге смогут тащить эту ношу. Вот вам очевидный пример: в 2014 году разразился экономический кризис, цена валюты быстро встала, в следствии чего те люди, каковые брали ипотеку в долларах. сильно пострадали.

В случае если прежде сумма ежемесячного платежа составляла, допустим, 35 тысяч рублей, то по окончании увеличения цены валюты сумма возросла в два раза! Так заемщики очень сильно пострадали, не смотря на то, что чуть позднее банки дали согласие на реструктуризацию ипотеки в рублевом эквиваленте, что, но, не очень сильно помогло заемщикам. Наряду с этим люди, каковые брали ипотеку в рублях, не пострадали — сумма ежемесячного платежа для них осталась неизменной.

Наряду с этим необходимо понимать, что за те 10-15 лет, на каковые дается долгосрочный кредит, может случиться всякое, включая сокращение на работе, в то время, когда платить по кредиту делается нечем. Все эти факты нужно в обязательном порядке учитывать, что бы позже, что именуется, не остаться у разбитого корыта, потому, что банки смогут отсудить квартиру в собственную пользу с целью ее покрытия и продажи долга.

Выбираем банк, пишем заявление и готовим документы

Допустим, что вы решились на получение ипотечного кредита. Сейчас направляемся в тот банк, что, по вашему точке зрения, владеет наилучшими условиями, и пишем заявление, пример которого вы имеете возможность взять у представителя банка. Кроме этого готовим пакет документов, нужный для начального этапа.

В него входит паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справка об уровне заработной платы и т.д. Перечень вы кроме этого имеете возможность определить в денежном учреждении.

Нужно, что бы ваша кредитная история была чиста и невинна, другими словами без просрочек, потому, что это в разы увеличивает шансы получения кредита.

По окончании предоставления документов и написания заявления остается только ожидать. Срок рассмотрения заявки может занимать от нескольких суток, до нескольких недель.

Ответ получено

, если банк по некоторым обстоятельствам (каким как раз, ни при каких обстоятельствах не сообщается) отказался одобрить заявку. нужно обратиться в другую денежную организацию.

В случае если ответ хорошее, то у вас будет порядка трех месяцев (в большинстве случаев столько действует одобрение от банка), на протяжении которых нужно будет подобрать вариант, что бы устроил вас. Наряду с этим не забывайте, что у банка имеется определенные требования к жилью, каковые необходимо узнать заблаговременно.

Во многих случаях рекомендуем воспользоваться одолжениями риэлторов, потому, что это может существенно уменьшить ваши поиски. Но, все возможно с точностью до напротив.

По окончании того, как квартира отыскана, содержится пилотный соглашение, что окажет помощь отсечь вторых клиентов, и начинается сбор всех нужных документов. По окончании того, как документы будут собраны, нужно будет определиться со страховой компанией, где вы собираетесь застраховать жилье.

После этого назначается дата сделки, где подписывается кредитный контракт, контракт купли-продажи, оплачивается страхование жилья и т.д.

*****

Сложно? Еще бы! Но так как никто и не сказал, что будет легко. Но вы получите собственную квартиру.

Разве оно того не следует?

Источник: nalichnykredit.com

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: