Как купить квартиру в ипотеку в алматы

      Комментарии к записи Как купить квартиру в ипотеку в алматы отключены

Как купить квартиру в ипотеку в алматы Беря квартиру в ипотеку на продолжительный срок, вы разрушаете собственный благосостояние. Значительно удачнее первые 3 года снимать квартиру, накапливая свободные деньги.

Фото: 4ugla-il.com.ua

К такому выводу пришел Рустем Карымов (rustem-karymov ), изучив имеющиеся на рынке варианты ипотечных кредитов.

Ипотеку выгодно брать тогда, в то время, когда начальный взнос достигнет 45-50% от цены квартиры и срок ипотеки составит не больше 8 лет, делится собственными наблюдениями Рустем.

В этом посте я желаю продемонстрировать, что брать квартиру в ипотеку на продолжительный срок невыгодно. Мы разглядим 2 сценария. Первый, вы берёте квартиру в ипотеку при начальном взносе 15% на 20 лет. Второй, вы платите аренду и копите 3 года, увеличивая начальный взнос до 45%. И лишь позже берете ипотеку на более маленький срок.

Давайте посмотрим что удачнее.

Перед тем как начать, вы имеете возможность скачать файл расчетов по данной ссылке. Он вам пригодится, дабы видеть все расчеты, смотреть за моей мыслью и позднее применять его для собственных расчетов.

Заблуждения об ипотеке

В народе бытует заблуждение, что лучше сходу забрать квартиру в ипотеку и тратить деньги на собственную квартиру (на «себя»), чем платить аренду «кому-то». В действительности цифры говорят о том, что вы больше переплачиваете банку.

Имеется второе вывод — цена квартиры может вырасти, и лучше забрать ипотеку на данный момент, пока цены на квартиры не высокие. В ответ у меня имеется 2 довода. 1. На ту сумму, которую вы переплачиваете банку, квартиры вряд ли вырастут в цене. 2. Мы сравнительно не так давно были свидетелями, как лопнул пузырь рынка недвижимости. Денежные рынки мира до сих пор лихорадит.

В таковой ситуации, возможно ожидать, что цены на жилье в скором будущем не вырастут существенно. По сути, те проценты, каковые вы переплачиваете банку, вы платите за устранение риска, что цены на жилье вырастут. Вы заметите, что это большая плата.

Условия задачи

Для отечественных расчетов заберём цена квартиры в Алматы. скажем, в $100 000. Довольно часто у молодых семей нет денег, исходя из этого заберём минимально вероятный начальный взнос 15% либо $15 000. Сумма ипотеки составит $85 000. Срок ипотеки заберём 20 лет (240 месяцев).

Многие думают, чем больше срок, тем лучше. Дескать, ежемесячные выплаты будут меньше. Ставку по ипотечному кредиту заберём 15%. Возможно взять ставку меньше, но это значительно сложнее. Допустим, вы имеете возможность выплачивать $1119 за ипотеку. Это свободные деньги от ваших затрат на еду, вещи, транспорт, развлечения и др. Но в эту сумму входит плата за аренду.

Так как по окончании приобретения жилья, вам не требуется будет ее платить.

Кроме этого разглядим другой сценарий – снимать квартиру за $500 долларов. Оставшуюся сумму в $619 ($1119 — $500) каждый месяц откладывать на депозит, что получает 8% годовых. За 3 года накопить $45 000 и взять ипотеку с начальным взносом 45% от цены квартиры на срок 8 лет.

Само собой разумеется, все эти показатели условны. Я старался забрать обычные суммы, ставки и сроки. Старайтесь снижать ставки, увеличивать начальный взнос, уменьшать срок ипотеки и увеличивать ставки по депозиту.

Сценарий 1. Покупаем квартиру в ипотеку

Итак, давайте разглядим первый сценарий. Вы берёте квартиру в ипотеку. Ежемесячный платеж образовывает $1119. За первый год вы заплатите банку -$12 700, погасив главный долг всего $730. Это шокирующие цифры!

За второй и третий год вы заплатите проценты банку на сумму -$12 584 и -$12 448 соответственно, погасив главный долг на $847 и $984.

Сценарий 2. Копим 3 года и увеличиваем начальный взнос

Второй сценарий, вы снимаете квартиру 3 года, сберегаете деньги на депозите под 8% годовых и лишь при накоплении $45 000 (45%) берете ипотеку. При ежемесячном платеже -$500 ваши затраты на аренду за год составят -$6000. Помимо этого, у вас каждый месяц остается $619, каковые вы имеете возможность откладывать и получать на них проценты. При начальном депозите в $15 000 и ежемесячном пополнении в $619 за первый год вы получите на процентах $1 524, во второй год $2 267 и в третий год $3 072.

Помимо этого, за счет ваших ежемесячных поступлений, ваш депозит будет расти на $7 431 в год. К концу третьего года вы с успехом накопите нужную сумму $44 156.

Помимо этого, повышение начального взноса до 45% разрешит сократить

срок вашей ипотеки с 20 лет до 8 лет при сохранении ежемесячной выплаты $1100. Это существенно снизит выплаты по процентам за целый период ипотеки.

Сравнение сценариев

Давайте сравним 2 сценария между собой. Первые шокирующие цифры — это то, что в первоначальный год вы платите банку лишь процентов -$12 700. А за аренду вы заплатите всего -$6000 в год.

Довод, что вы тратите на себя, беря квартиру в ипотеку, не выдерживает никакой критики.

Следующий шокирующий факт, что в первом сценарии вы каждый месяц уменьшаете собственный благосостояние на -$1063 (проценты банку являются невозвратными затратами). А во втором сценарии вы каждый месяц увеличиваете собственный благосостояние на $719 (ежемесячный вклад на депозит + проценты по депозиту). На графике вы имеете возможность видеть какой кумулятивный (суммарный) эффект это оказывает на ваше денежное состояние.

Кумулятивный эффект на благосостояние

Красная территория — ниже нуля, показывает, как разрушается ваше благосостояние (Net Worth). В течение первых 3х лет, вы становитесь беднее на -$38 763. Зеленая территория показывает, как ваш капитал возрастает, и вы становитесь богаче на $30 070.

Эффект прямо противоположный и масштаб .

Сейчас давайте посчитаем, сколько всего денег вы израсходуете на выплату процентов банку по первому и второму сценарию за целый период. По первому сценарию вы заплатите шокирующую сумму $183 625 лишь на проценты банку либо 216% от суммы кредита. Другими словами за 20-летний период, вы и ваши дети недополучат эту сумму.

На эти средства вы имеете возможность отучить вашего ребенка в одном из лучших университетов мира, к примеру, в Гарварде (мой пост: Я грежу, дабы моя дочь получала образование Гарварде).

По второму сценарию вы заплатите процентами $36 929 либо 67% от суммы кредита и -$18 000 на аренду за первые 3 года. Согласитесь, суммы существенно скромнее, чем в первом сценарии.

Цены на недвижимость

Возвращаясь к аргументу, что цены на недвижимость смогут вырасти за 3 года. Итак, мы узнали, что за 3 года вы заплатите -$38 763 лишь на проценты банку. А по второму сценарию ваше благосостояние увеличится на $30 700.

Другими словами диапазон образовывает $68 833.

Задайтесь вопросом, вырастут ли цены на квартиры на 68.8% в течении 3 лет?

Помимо этого, всего процентов вы переплатите на -$145 696 ($182 625 – $36 929) больше по первому сценарию, чем по второму. Готовы ли вы платить такую цену, лишь только чтобы устранить риск, что цены на недвижимость увеличатся?

Настоящий пример

Я желаю привести настоящий пример. Мои привычные. Юная семья. жена и Муж хорошо приобретают. Совокупный доход образовывает около $3000. По окончании свадьбы, посредством своих родителей семье удается накопить $50 000 долларов на квартиру. Но супруга желает приобрести хорошую квартиру в новом доме за $150 000 долларов. Семья берет ипотеку $100 000.

Выплата по этому кредиту будет равна примерно $1300. Казалось, при таком совокупном доходе выплаты по ипотечному кредиту выглядят обычными. Через год-два, супруга выйдет в декретный отпуск.

На это время доход семьи составит $1500 при выплате по кредиту около $1300. Получается, что семья добровольно обрекает себя на крысиные бега и финансовое рабство.

Советы

В случае если имеется возможность, ни при каких обстоятельствах не берите ипотеку либо кредиты.

Если вы уже в кредите, то всеми силами досрочно погашайте его. другие инвестиции и Никакие депозиты не смогут покрыть затраты на проценты, каковые вы платите банку.

неправдами и Любыми правдами уменьшайте сумму ипотеки и увеличивайте начальный взнос.

Уменьшайте срок ипотеки: чем меньше процентов вы станете платить, тем лучше для вас.

Живите по средствам, не берите автомобили, квартиры, вещи, каковые вы не имеете возможность себе позволить в надежде, что получите в будущем.

Думайте долговременными категориями, а не сиюминутной необходимостью. Не разрушайте собственный будущее и благосостояние ваших детей.

Думайте о денежной стабильности вашей семьи. При заболевания, декретного отпуска, утраты работы, имейте запас денежных средств, что разрешит вам продержаться минимум год.

Выводы

Ипотека — это денежное рабство. Чем менее денежно защищены люди, тем в громадную зависимость они попадают, и тем меньше шансов у них выкарабкаться из крысиных бегов.

Учитесь вычислять деньги, неумение этого делать обойдется вам весьма дорого.

Мои посты по теме

Источник: finance.nur.kz

Категория: Ипотека

Ипотека без первоначального взноса! Ипотека без взноса! Квартира без первого взноса


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Ипотека в алматы 2015

    Все мы знаем таковой банковский продукт, как ипотека. Быть может, кое-какие кроме того брали квартиру в ипотеку. Многие люди считаюм, что это возможность…

  • Военная ипотека: «заслуженная» квартира

    Программа «Военная ипотека» – достаточно новая для кредитного рынка. Окажет помощь ли она решить квартирный вопрос защитникам отчизны? Военный новинка…

  • Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

    В современной России приобретение квартиры представляется чем-то совсем нереальным, исходя из цен на жилье и средней заработной плата простого человека….

  • Можно ли продать квартиру в ипотеке

    На данный момент огромную популярность получает долгосрочное кредитование. Причем эта тенденция отмечается как раз в Российской Федерации – в большинстве…