Как купить квартиру в новостройке в ипотеку. порядок действий

      Комментарии к записи Как купить квартиру в новостройке в ипотеку. порядок действий отключены

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку. порядок действий

Ответ — скоро и легко! Хорошее ответ за 1-2 дня! Лучший брокер!

Разбирая эти за первое полугодие 2014 года, возможно заметить тенденцию повышения спроса на квартиры в новостройках в ипотеку в Московской области и Москве. Главной причиной интереса граждан к приобретению квартиры в строящемся доме есть современность дизайна и привлекательная цена и инфраструктуры. Ввиду интенсивного строительства новостроек, перед Вами стоит богатый выбор как застройщиков, так и банков для ипотеки. Но чем больше выбор, тем сложнее определиться со требованиями и всеми условиями, исходя из этого

Давайте разглядим действия заемщика и сам процесс приобретения квартиры в новостройке по ипотечному кредиту в Московской области и Москве.

1. Подбор новостройки будет первым шагом к приобретению жилья. Перечень банков, готовых разглядывать вашу заявку по ипотечному кредиту зависит как раз от выбранной вами новостройки. Необходимо принимать в расчет, что оформить кредит на приобретение квартиры по ипотечному кредиту в строящемся доме вероятно лишь в определенных банках. Другими словами сперва вы определяетесь с объектом.

Вас обязана устроить цена квартиры, расположение дома, сроки строительства и пр. Застройщик предоставит вам перечень аккредитованных банков, что может различаться по секциям и корпусам в одном и том же доме. Исходя из этого первостепенным этапом будет выбор самого объекта.

2. Бронирование квартиры в новостройке. Определившись с новостройкой, вы должны забронировать квартиру у застройщика. Клиенту нужно быть уверенным, что в ходе рассмотрения заявки на ипотеку банком и в течении всего времени выхода и подготовки документов на сделку понравившаяся квартира будет закреплена за ним, и никто больше не сможет на нее претендовать.

Тут возможно пара вариантов развития событий, каковые напрямую зависят от выбранного вами застройщика.

• Бронирование квартиры в новостройке для ипотеки в устной безвозмездной форме. На таковой вид бронирования согласны мало застройщиков. В большинстве случаев, застройщик оставляет квартиру за вами на срок до 2-х недель, в течение которых вы обращаетесь в банк и приобретаете одобрение.

• Бронирование квартиры в новостройке в устной безвозмездной форме с последующим заключением платного агентского соглашения. При таком типе бронирования первый этап ваших действий соответствует действиям, обрисованным выше. Другими словами вы устно договариваетесь о конкретной квартире. А по окончании получения банковского одобрения по ипотечному кредиту вы заключите агентский контракт с застройщиком.

Таковой контракт подразумевает подбор для вас квартиры (уже выбранной ранее) и полное сопровождение вашей сделки.

• Заключение платного агентского соглашения. Вам потребуется заключить с застройщиком соглашение о бронировании на определенный срок, оплатив наряду с этим цена данной услуги. В следствии выбранная вами квартира остается за вами и не выставляется на продажу. При получения отказа по ипотечному кредиту имеется возможность утратить собственные деньги, внесенные в качестве брони.

Пристально просматривайте соглашение брони новостройки и сходу обсуждайте условия возврата денег.

3. Получение одобрения ипотеки на новостройку. Руководствуясь перечнем аккредитованных банков, вы обращаетесь в банки за получением ипотеки на приобретение квартиры. По окончании получения уведомления банка об одобрении ипотеки на новостройку, вы должны сходу сказать об этом застройщику и начать подготовку к сделке.

4. Выбор страховой компании для ипотеки. в большинстве случаев, остается за заемщиком. В соответствии с ст.31 ФЗ «Об

ипотеке», страхование имущества есть необходимым видом страхования. здоровья заёмщика и Личное страхование жизни в большинстве банков являются необязательными (подробнее об этом в отечественной статье о страховании по ипотечному кредиту ).

5. Проведение сделки по приобретению новостройки в ипотеку, подписание кредитного контракта. По согласованию всех сторон назначается дата сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны: кредитный контракт, соглашение долевого участия в строительных работах (основанного на участии заемных банковских средств и накопленных заемщиком наличных денежных средств) и соглашение необязательного страхования, при его заключения.

6. Регистрация контракта долевого участия. Документы сдаются на регистрацию в Национальную Регистрационную палату, которая оформляет ваше будущее право на квартиру и накладывает обременение в виде ипотеки на новостройку. С этого момента вы начинаете выплачивать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.

7. Государственная комиссия – это завершающий этап строительства. По окончанию всех работ по строительству, в то время, когда новостройка уже пригодна для проживания, застройщик обращается в территориальные органы госстройнадзора, каковые назначают рабочую группу для проверки всей аккуратной документации. И контролируют исполнение работ в соответствии с проектной документацией.

При отсутствии недостатков и нарушений выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию и происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

8. Оценка квартиры по ипотечному кредиту – это проведение обследования квартиры сотрудниками оценочной компании для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Оценка проводится по окончании сдачи объекта в эксплуатацию. Отчет о рыночной стоимости квартиры будет предоставлен в страховую компанию и банк.

9. Составление закладной в банке. которая в будущем равно как и соглашение долевого участия, регистрируется в регистрационной палате.

10. Регистрация права собственности. Оформление свидетельства о праве собственности по окончании предоставления в Национальную Регистрационную палату всей нужной документации, в частности: соглашения долевого участия в строительных работах, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке.

По окончании оплаты госпошлины сотрудник регистрационной палаты заберет оригиналы документов для регистрации квартиры, предварительно предоставив расписку о получении документов, с указанием даты выдачи свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. В соответствии с закону об ипотеке, регистрация соглашения долевого участия, как и соглашения купли-продажи с участием ипотеки, происходит в течении 5 рабочих дней.

11. Страхование имущества по ипотечному кредиту. Этот вид страхования, в соответствии с закону об ипотеке, есть необходимым. Страхование имущества при покупке новостройки содержится лишь по окончании проведения всех указанных выше действий.

Проделав целый путь от выбора застройщика до получения свидетельства, вы становитесь полноправным хозяином квартиры в новостройке, купленной по ипотечному кредиту.

Взять одобрение банка и приобрести квартиру в новостройке по ипотечному кредиту самостоятельно не так уж и просто. Сохраняем надежду, что эта статья окажет вам помощь в получении ипотеки на новостройку в Московской области и Москве.

Вы кроме этого имеете возможность обратиться с просьбой о помощи в получении ипотеки к экспертам собственного дела, в частности к ипотечным брокерам. Обратившись с просьбой о помощи в предоставлении кредита к ипотечному брокеру, вы увеличиваете собственные шансы на получение одобрения от банка. В одной из отечественных следующих статей мы поведаем подробнее о всех трудностях и рисках на пути заемщика, решившего купить новостройку в ипотеку в Московской области и Москве.

Как забрать ипотеку? Ответ на данный вопрос просматривайте в отечественной статье

Источник: направляться.i-p-o-t-e-k-a.ru

Категория: Ипотека

Ипотека. Пошаговая инструкция к сделке


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: