Как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку

      Комментарии к записи Как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку отключены

Как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку

Неточности при оформлении ипотеки в строящемся доме ( 9 / +5 )

Оформляя ипотеку, в особенности в строящемся доме, клиент берет на себя большой риск. Основная проблема заключается в том, что закон №214 ««Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и других объектов недвижимости» не работает полностью. Исходя из этого, взяв одобрение на кредит в одном из банков, Вы не сможете приобрести квартиру в любом строящемся доме.

Но многие заемщики не знают об этом и допускают важные неточности, что влечет за собой утрату средств либо времени.

Но приобрести жилье на первичном рынке в долг все же вероятно. В чем значительно чаще ошибаются клиенты?

1. Новостройка не аккредитована при банке

Это самая типичная неточность заемщика. Человек отправляется в одну либо пара кредитных организаций, воображает все документы и приобретает одобрение на кредит. Но, наряду с этим заемщик довольно часто не информирует банку, что нужен кредит для приобретения квартиры в новостройке. А менеджеры банка смогут забыть об этом задать вопрос.

Так, клиент не задаёт вопросы ни у реализовывающего квартиры риелтера, ни у банка, аккредитован ли этот адрес в данном банке.

Клиент приходит в банк уже с документами на квартиру, где ему говорят: «Мы не можем аккредитовать эту новостройку, по причине того, что мы не занимаемся кредитованием новостроек либо не знаем этого застройщика».

В итоге не все новостройки проходят аккредитацию. Так как существует большой риск получить отказ в одобрении объекта, эксперты рекомендуют клиенту пристально знакомиться с контрактом, в котором оговорены условия возврата/невозврата внесенных денежных средств.

2. Вносится залог за новостройку, не взяв одобрения банка

Часто бывает, что клиент сходу вносит часть денег за квартиру. Предстоящие события смогут развиваться по-различному. По оценке ипотечной брокерской компании «Свободное бюро ипотечного кредитования». в целом шансы на покупку и получение кредита для того чтобы объекта весьма хорошие.

Клиент обращается в данный банк либо сходу в пара, где аккредитован этот дом, собирает нужные документы, сообщает их сотрудникам кредитного отдела и ожидает решения. В случае если клиент приобретает одобрение, то, ко общему удовлетворению, совершается сделка. Это практически совершенный вариант, но так бывает редко.

Главная трудность при получении кредита в банке, аккредитовавшем этот объект, пребывает в ужесточении требований к заемщикам. Кредитную организацию может не устроить возраст, стаж либо уровень образования заемщика, и разрешение на выделение заемных средств не будет дано, или лимита кредитования не хватит на приобретение данного жилья. Последнее практически равноценно отказу, считает Василий Белов, глава компании «Фосборн Хоум».

3. Стремительный обмен посредством ипотеки

Существует еще одна схема приобретения квартиры в новостройке – обмен с привлечением имеющегося жилья, либо так называемая ломбардная ипотека. В ее случае средства на новостройку берутся под залог уже имеющейся у заемщика недвижимости.

Проблема заключается в том, что для продажи собственности в обязательном порядке требуется ее юридическое освобождение (бывший хозяин обязан выписаться из квартиры в строго оговоренные сроки). Для прописки в новостройку нужно взять свидетельство о праве собственности на нее, другими словами новостройка должна быть сдана государственной комиссии, обязана случиться пакетная регистрация прав собственности физических лиц.

На практике данный процесс занимает с момента сдачи дома государственной комиссии от года до трех лет в зависимости от места размещения объекта. Другими словами, человек легко может не успеть, выписавшись из одной квартиры, вписаться в другую.

4. Недооценка собственной платежной способности

Многие банки дифференцируют ставку в зависимости от того, оформлена ли новостройка в собственность. Заемщик может недооценить сроки повышенных платежей, по причине того, что, во-первых, сами застройщики смогут переносить срок сдачи дома государственной комиссии на квартал либо два, а во-вторых, многие заемщики путают сдачу дома государственной комиссии и дату оформления в собственность. Недооценка величины затрат может привести к последующим проблемам и просрочке выплат.

Источник: www.vipoteku.ru

Категория: Ипотека

Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: