Как обменять ипотечную квартиру?

      Комментарии к записи Как обменять ипотечную квартиру? отключены

Как обменять ипотечную квартиру?

Долгосрочный кредит на жилье – обычно единственный метод обзавестись собственной квартирой в наши дни. Ипотека имеет свои минусы и свои плюсы, но, это в любом случае долговое обязательство. В данной статье мы поболтаем о том, как обменять квартиру, забранную в ипотеку на второе жилье.

18 сентября 2014 г.

Долгосрочный кредит на жилье – обычно единственный метод обзавестись собственной квартирой в наши дни. Ипотека имеет свои минусы и свои плюсы, но, это в любом случае долговое обязательство. Средний период ипотечного кредита у нас образовывает 15 лет. За это время у заемщика смогут случиться различные события в жизни.

События смогут сложиться так, что пригодится вторая квартира, больше либо меньше. Обстоятельством может стать невозможность в будущем выплачивать долгосрочный кредит. Считается, что с ипотекой смогут появиться неприятности, но это не верно.

В данной статье мы поболтаем о том, как обменять квартиру, забранную в ипотеку на второе жилье.

В первую очередь необходимо обратиться в ту организацию, где был взят долгосрочный кредит, и сказать работникам о собственном намерении обменять квартиру. Как правило банки одобряют обмен и идут навстречу клиенту. По окончании получения одобрения еще необходимо взять разрешение на новую ипотеку.

оптимальнее это делать в том банке, где у вас первенствовал долгосрочный кредит. Но при жажде возможно воспользоваться и одолжениями другого банка, в случае если все условия будут вас устраивать. Обращаясь в второй банк, вы сможете взять предварительное одобрение на долгосрочный кредит лишь со справкой об отсутствии задолженности по прошлому кредиту. Затем возможно искать клиента на квартиру.

Отнеситесь пристально к поиску добросовестного клиента, что в будущем не затянет с выплатой денежных средств. Необходимо подчеркнуть, что клиент не имеет возможности являться заемщиком вторых кредитных организаций. Квартира, предполагаемая для обмена, должна быть проверена на правовую чистоту. Это делается совместно с банком, что выдает вам новый долгосрочный кредит.

Запрашиваются документы у налоговой администрации, ЖЭУ, УФМС. Вместе с этим работники работы безопасности контролируют хозяина квартиры на судимость и собирают данные о нем.

Помните о том, что многие банки при определении большой суммы ипотеки берут в расчет уже имеющиеся у вас ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Исходя из этого на стадии рассмотрения вашей заявки уточните эти сведенья. Ваша

кредитоспособность – залог выдачи нужной вам суммы, исходя из этого не упустите из виду это условие.

Так как квартира находится в ипотечном кредите, простая сделка купли-продажи тут использоваться не имеет возможности. В этом случае необходимо будет оформлять две сделки: продажу вашей недвижимости и приобретение новой.

По окончании всех этих действий возможно приступить к оформлению сделки обмена. Так как квартира находится в ипотечном кредите, простая сделка купли-продажи тут использоваться не имеет возможности. В этом случае необходимо будет оформлять две сделки: продажу вашей недвижимости и приобретение новой.

Обе операции возможно совершить в течение нескольких суток. В случае если новая ипотека оформлена в том же банке, вы имеете возможность совладать и за более маленькое время.

Перед сделкой квартиру нужно оценить, в будущем вам пригодится величина оценочной цене. Для этого необходимо обратиться в особые организации, занимающиеся оценкой. Лучше определить в банке, не сотрудничают ли они с подобными компаниями и при утвердительного ответа обратиться в том направлении.

Тогда у банка точно не появится вопросов к данной цифре.

Таковой метод обмена оформляется двумя сделками купли-продажи с применением банковских ячеек. В том направлении помещаются пара сумм денег. Одна из них – для погашения ипотеки по реализовываемой квартире.

Оба соглашения лучше оформлять в один момент, дабы сделка не затягивалась.

По окончании регистрации документов заемщик на время делается обладателем обеих квартир. Потом он совершает продажу одной из них. По окончании ее продажи заемщику нужно изъять деньги из банковской ячейки и погасить долг за эту квартиру перед кредитной организацией, дабы снять с нее обременение.

Право собственности на квартиру переходит к второму человеку, наряду с этим оформляются акты приема-передачи недвижимости соответствующим образом.

Документы, каковые у вас потребуют при обмене квартиры:

  • паспорт;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • документы подтверждения своевременность платежей;
  • копия свидетельства о заключении брака, если вы в нем состоите;
  • заявление.

Схема не сложная и времени уходит не намного больше, чем при простом оформлении ипотечного кредита. Но стоит заблаговременно все продумать, дабы готовься к ответу разного рода неприятностей, каковые смогут появиться. При неуверенности в собственных силах оптимальнее обратиться в риэлтерское агентство к специалистам, каковые окажут помощь и в оформлении документов и в подборе вариантов вашей новой квартиры.

Источник: rucountry.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: