Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

      Комментарии к записи Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке отключены

Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

Юрист Олег Сухов специально для IRN.RU обрисовывает возможности заемщика, недвижимость которого заложена в банке

Ипотека – дело важное. И деньги громадные, и контракт с банком содержится на долгое время. Но жизненные события иногда складываются так, что заемщик должен переехать в второй регион России. Как быть при таких условиях?

Что делать с ипотечной квартирой. Возможно ли обменять ее на равноценную жилплощадь на новом месте? Позволяйте разбираться.

Совет банкиров

Добротворские обратились за советом в банк, где его сотрудники сказали, что проблему возможно решить тремя методами: всецело закрыть кредит, оформить перевод долга на третье лицо или обменять квартиру на равноценную. Представители банка предотвратили, что не смотря на то, что закон и разрешает перевести долг на третье лицо, но кредитные организации нехотя идут на это, поскольку замена должника ухудшает уровень качества ссуды в глазах ЦБ РФ. В итоге выбор был мал: Добротворские остановились на обмене.

Обмен либо замена залога

Эта процедура именуется заменой залога, возможность которой предусмотрена ст. 345 ГК Российской Федерации. Порядок ипотечной замены регулируется кроме того не кредитным соглашением, а положениями и внутренними регламентами банка.

У каждой кредитной организации тут собственные требования: одни разрешают замену ипотечного залога по окончании истечения не меньше чем 2/3 срока кредитного контракта. Другие – разрешают обменять жилье через два-три года по окончании заключения сделки. Необходимое условие: заемщик не имеет возможности иметь просроченную задолженность либо нарушать график платежей.

Новая квартира в стоимостном выражении обязана покрывать с дисконтом в 20-30% оставшуюся задолженность по кредиту с учетом начисленных процентов. При несоблюдении хотя бы

одного из перечисленных выше условий банк откажет в замене залога.

Краткий метод замены залога

Итак, что же нужно сделать. Для начала нужно узнать: предусматривают ли регламенты кредитной организации замену залога по желанию заемщика. Как раз по желанию, а не по каким-то вторым основаниям.

После этого направляться определить у сотрудников банка, в каких регионах России возможно совершить эту процедуру. В большинстве случаев, новая квартира обязана находиться в зоне деятельности филиала либо представительства банка. В случае если облюбованное жилище находится, к примеру, в 1000 километров от ближайшего отделения кредитной организации, то последняя ни при каких обстоятельствах не разрешит подобный обмен.

Кредитор обязан держать должника на расстоянии «вытянутой руки», другими словами иметь возможность добраться до него в течение одного дня на автомобиле и проверить состояние залога. В случае если это правило не соблюдается, кредит по большому счету не выдается. Тем более ипотечный.

Само собой разумеется, имеется и исключения, но они весьма редки.

В случае если претензий и замечаний нет, то в один момент подготавливаются два пакета бумаг: передача обмена нового и договор квартир жилья в залог банка. Нелишне упомянуть, что регистрация прав собственности обладателей на жилые помещения происходит в один момент со снятием ветхого и наложением нового обременения на недвижимость. И все это осуществляется под контролем банка.

В большинстве случаев всю процедуру возможно провести за два-три месяца.

Совет юриста

Замена ипотечного залога – весьма сложная процедура, в которой нужно учесть все нюансы, перед тем как проводить ее в судьбу. Исходя из этого я настоятельно советую гражданам сперва посоветоваться с юристом. Так как в случае если что-то отправится не так, то проиграть может каждая из сторон.

Источник: www.irn.ru

Категория: Ипотека

Можно ли продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: