Как отказаться от ипотеки

      Комментарии к записи Как отказаться от ипотеки отключены

Как отказаться от ипотеки

Наталья Бухтиярова

Жизнь непредсказуема. Время от времени она складывается так, что бремя ипотеки делается неподъемным. Что в этом случае нужно делать?

Ипотека для многих – единственная возможность улучшить жилищные условия, но нужно верно вычислить собственные силы. Согласно данным «Юридического центра юриста Олега Сухова» в Российской Федерации увеличивается число судебных слушаний, которые связаны с выселением семей, допустивших дефолт по ипотекам. В большинстве случаев, по окончании того, как заемщик перестает платить по кредиту, банк накладывает взыскание на заложенную квартиру.

Затем ипотечная квартира или находит нового хозяина, или переходит в собственность банка, а уже затем начинается процесс выселения бывшего обладателя из ипотечной квартиры и снятие его с регистрационного учета. Все это соответствует и Гражданскому кодексу РФ, и Жилищному кодексу РФ. Неплательщики, у которых нет другого жилья, должны временно выселяться в маневренный жилой фонд.

Но опыт говорит, что выселение всех значительно чаще происходит прямиком на улицу, поскольку у муниципалитетов нет достаточного количества для того чтобы жилья. Помимо этого, как говорит Олег Сухов, «госслужащие по большому счету разглядывают ипотеку как коммерческую сделку, участники которой не вправе пользоваться муниципальным жилым фондом, предназначенным для решения проблем бюджетников».

Единственное, на что смогут рассчитывать люди, допустившие дефолт по ипотечному кредиту, – это 12-месячная отсрочка выполнения судебного ответа. Да да и то, при наличии уважительной обстоятельства: единственное жилье, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, отсутствие дохода. И это вероятно только в том случае, если заложенная недвижимость не употребляется для предпринимательской деятельности.

Согласно расчетам юриста количество дел, которые связаны с выселением обанкротившихся ипотечных заемщиков, будет неизбежно расти. Также. Сейчас деятельно обсуждается возможность внесения поправок в законы о банкротстве физических лиц и об аккуратном производстве, каковые разрешат выселять из единственного жилья должников по потребительским кредитам, и граждан, обремененных коммунальными долгами.

Как не стать бомжом?

Василий Тарасенко, основной юрисконсульт ГК «Пионер», рекомендует людям, каковые не смогут платить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту, вначале обратиться в банк и растолковать ситуацию : «Достаточно довольно часто банки, осознавая сложность, трудозатратность, а в некоторых случаях, кроме того бесполезность судебных приведения и тяжб в выполнение судебного ответа, идут навстречу заемщику и или уменьшают процент по кредиту, или дают отсрочку (на практике –

не более чем на год). Любой заёмщик для банка должен быть прозрачен и прогнозируем, поскольку каждая кредитная организация трудится, в первую очередь, на доверии». Возможно попытаться «перекредитоваться» в другом банке по более низкой ставке. Тарасенко обращает внимание, что наряду с этим банк-кредитор не вправе запретить это сделать как должнику, допустившему просрочку платежа, так и заемщику, вовремя выполняющему собственные обязанности по кредитному соглашению.

Имеется и более радикальный, но неприятный метод, – продажа недвижимости с условием погашения кредита (части кредита) из приобретаемых от клиента денежных средств.

Ирина Доброхотова, генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что с продажей «ипотечной» квартиры торопиться не нужно, поскольку «кроме того с учетом возросшей рыночной цены вы чуть ли возместите уплаченные выплаты и проценты по страховке. Прибегнуть к этому возможно, если вы поняли, что ипотека вам не по силам, в первые полгода по окончании приобретения. А так нужно изыскать все вероятные методы рефинансирования либо перекредитования.

Оказать помощь совладать с данной задачей смогут ипотечные брокеры, и те риэлторы, каковые помогали вам с оформлением ипотеки и выбором объекта». К примеру, как раз такая практика заведена в «БЕСТ-Новострое», где стараются помогать клиенту В течение всего, пока он выплачивает долгосрочный кредит на квартиру, приобретённую посредством агентства.

Итак, не следует затягивать решение проблемы, долгосрочный кредит сам по себе не рассосется. Не нужно ожидать того момента, в то время, когда банк выселит вас на улицу из-за неуплаты, а, тем более, пробовать скрыться от представителей банка. Если вы не платите, причем пропустили ни один платеж, а больше, то банк подаст в суд иск с требованием возврата всей суммы кредита, конечно уплаты всех пеней и штрафов. Суд, вероятнее, удовлетворит данный иск.

А на то время, пока все задолженности не будут погашены, суд ограничит вашу свободу передвижений, закрыв перед вами возможность выезда за границу. Исходя из этого лучше все же учавствовать в ответе неприятности и отыскать менее затратный и менее нервный выход. Для этого нужно шепетильно изучить условия конкретного кредитного контракта и просчитать все финансовые затраты при каждом варианте действий.

В любом случае платить по кредиту нужно.

Любое применение материалов издания «Хозяин» возможно лишь при соблюдении правил перепечатки .

Источник: sob.ru

Категория: Ипотека

Банк выиграл суд по неуплате кредита — можно ли платить судебному приставу по чуть-чуть


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку

    Для многих сейчас приобретение собственного жилья представляется практически неподъемным делом. Минимальные деньги, каковые необходимо иметь, дабы…

  • Накопить на ипотеку

    Кое-какие банки предлагают потенциальным ипотечным заемщикам перечислять деньги на особый депозит, дабы потом применять их для оформления жилищного…

  • Как оформить выгодно ипотеку?

    В большинстве случаев, при выборе программ ипотечного кредитования, будущий заемщик заостряет внимание на размере ставки, считая, что чем ниже ставка,…

  • Переплата по ипотеке

    Самая затратная приобретение для любой семьи – это приобретение жилья. Особенно в случае если собственных собственных средств для этого не хватает и…