Как погасить ипотеку досрочно — нюансы процесса

      Комментарии к записи Как погасить ипотеку досрочно — нюансы процесса отключены

Как погасить ипотеку досрочно - нюансы процесса

Многие благонадежные граждане, выплачивающие долгосрочный кредит, стараются погасить его всецело либо частично ранее оговоренного контрактом срока. Это выгодно, поскольку ежемесячный платеж существенно уменьшается при досрочном погашении кроме того части займа. Еще недавно банки штрафовали за досрочное погашение кредита, поскольку теряли наряду с этим часть дохода.

Но в 2011 году в Гражданском Кодексе показались трансформации, отменившие санкции по отношению к заёмщикам, ранее срока погашающим сумму кредитов. Исходя из этого полезно разобраться в изюминках ипотечных калькуляторов и осознать, как как раз направляться погашать ипотеку.

Из-за чего досрочное погашение ипотеки выгодно заёмщику

Российские банки значительно чаще выдают кредиты под ипотеку с аннуитетными выплатами долга: проценты и вся сумма долга за целый период кредита просчитываются заблаговременно и равными долями выплачиваются каждый месяц, причем проценты в начале составляют главную часть ежемесячных выплат. В случае если погасить часть задолженности в начале, ежемесячный платёж значительно уменьшается (за счет уменьшения суммы процентов), исходя из этого заёмщик без шуток экономит при досрочном погашении ипотеки либо ее части.

При неспециализированной сумме кредита в три миллиона рублей, в случае если произвести возврат ипотеки через два года, экономия на процентах выльется в сумму более 2-х миллионов рублей. А при погашении кредита через десятилетие сумма выплат уменьшится на 400 000 рублей.

Оповещаем кредитора о намерении погасить ипотеку досрочно

Заёмщик пишет прошение о собственном намерении погасить ипотеку или ее часть за месяц до проведения выплаты. Банк не имеет права увеличивать срок оповещения о досрочном погашении кредита (ст. 809 и 810 ч.2 ГК Российской Федерации), но может дать погасить кредит ранее одного месяца.

Заёмщик в праве погасить любую сумму сверх оговоренных в соглашении ипотеки выплат, на момент проведения транзакции указанная в заявлении сумма должна быть на счету плательщика.

Как трудятся схемы возврата ипотеки

Самая популярная обстановка с досрочным погашением ипотеки:

  • имеется квартира на продажу, но пока нет удачного клиента
  • застройщик делает удачное предложение на постройку квартиры
  • оформляется ипотека на квартиру в новостройке на самый громадный срок с минимальными выплатами
  • по окончании продажи ветхой квартиры имеется достаточная

    сумма, дабы погасить ипотеку.

При погашении части ипотеки до срока схема выплат не изменяется, легко в заявлении указывается размер взноса, по окончании чего платежи по ипотечному кредиту становятся намного меньше. По окончании частичного возврата ипотеки банк предлагает поменять условия соглашения: или уменьшить сроки кредитования или сократить размер ежемесячных выплат.

Необходимо понимать, что размер выплат при аннуитетных платежах рассчитывается из неспециализированной суммы процентов по кредиту, исходя из этого при частичном досрочном погашении ипотеки срок кредитования удачнее уменьшать .

Неспециализированные платежи по ипотечному кредиту в 6000000 рублей (20 лет под 12% годовых) составят с процентами банку сумму в 15800000 рублей (9,8 млн рублей). В случае если заёмщик через год изыщет миллион рублей и внесет его в счет досрочного погашения ипотеки, уменьшит сроки погашения кредита до 12,5 лет, то сумма процентов от общей суммы кредита составит уже 4,8 млн рублей. В случае если же срок возврата ипотеки останется прошлым, то переплата по процентам будет более большой — 8,3 миллиона рублей.

В то время, когда не выгодно досрочное погашение ипотеки

Не следует отрывать средства от семьи и нарушать баланс в 45% между выплатами и доходом по кредиту для досрочного погашения ипотеки. Денежная нагрузка на семью при ипотеке большая, не следует обрекать собственных родных на дополнительные ограничения.

В условиях инфляции плательщику кроме этого не выгодно изымать средства из оборота, дабы досрочно погасить ипотеку. Удачнее выплачивать деньги по соглашению.

При наличии большой суммы денег на счету не редкость удачнее покинуть их на срочном вкладе и приобретать больший процент, чем составят выплаты по ипотечному кредиту. Кроме этого не нужно изымать большие суммы из бизнеса, поскольку кредит на развитие бизнеса выдается под намного больший процент, чем ипотека.

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Добропорядочные плательщики ипотеки, официально получающие более определенной НК РФ (ст.220) суммы, есть в праве на возмещение 13% от суммы кредита. Возврат процентов по ипотечному кредиту зависит от суммы выплачиваемого гражданином подоходного налога. В налоговую администрацию направляться дать надлежащий пакет документов и справок и заполнить форму 3 декларации о доходах.

Источник: www.burokratam-net.ru

Категория: Ипотека

Досрочное погашение ипотеки. Кредитный калькулятор


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: