Как получить ипотеку на квартиру?

      Комментарии к записи Как получить ипотеку на квартиру? отключены

Как получить ипотеку на квартиру?

Отношение русского населения к ипотечным (да и в целом, к кредитным) программам достаточно неоднозначное. Но в случае если купить жилье каким-либо вторым «бескровным» методом не представляется вероятным, то приобретение квартиры в ипотеку — единственный выход (причем, для главной доли населения). Значительно чаще это относится семей, в далеком прошлом и очень нуждающихся в личном жилье.

Что, по большей части, останавливает человека от принятия для того чтобы решения, как приобретение недвижимости по ипотечной программе?

Конечно, это низкий уровень дохода. Кроме этого важную роль играется психотерапевтический фактор — ни один человек не обожает жить «взаймы» продолжительные-продолжительные годы, наряду с этим, уверенности в благосостоянии и завтрашнем благополучии Сейчас нет.

В случае если же все «за» и «против» шепетильно взвешены, присутствует уверенность в возможностях и собственных силах, и окончательное решение принято, то главным вопросом для вас делается – как взять ипотеку на квартиру, как она оформляется и что для этого нужно прежде всего?

Что представляет собой ипотека?

Ипотека — это приобретение недвижимости на средства банка, которая переходит в его собственность до момента выплаты заемщиком полной суммы кредита. Наряду с этим, банк предоставляет возможность пользования данной недвижимостью заемщику с момента предоставления средств и приобретения жилья у продавца.

Главными условиями ипотечного кредитования есть выплата начального взноса заемщиком в полном размере — правильно эта сумма может составлять от 10 до 70% от полной цены недвижимости. Потом, ежемесячная сумма выплат устанавливается в виде фиксированной цифры, процент переплаты так же есть фиксированным и образовывает 10-13% в год.

В случае если какой-либо банк устанавливает мельчайшую сумму процента, заблаговременно определите, имеется ли какие-либо дополнительные комиссионные платы за предоставление ипотеки, поскольку за счет таких переплат существенно возрастает цена кредита.

Не считая условий предоставления ипотечного кредита нужно ознакомиться и с условиями штрафов и погашения задолженностей (при их происхождения). Лучше ознакомиться с ипотечными программами нескольких банков и выбрать самые подходящие и удачные для вас условия, соответствующие вашим возможностям и исключающие большие риски.

По окончании того, как вами выбрана подходящая вам ипотечная программа, наступает очередь банка оценить ваши возможности, платёжеспособность и надёжность. Лишь по окончании того, как банк даст «добро» на оформление кредита, вы имеете возможность приступить к поиску подходящей для вас (и для банка) квартиры.

На поиск жилья клиенту предоставляется 3 месяца, в течение которых действует предварительное согласие банка на кредит. Искать квартиру возможно самостоятельно, но оптимальнее дать это дело экспертам — риелторам, каковые учтут не только ваши индивидуальные пожелания, но и условия банка на приобритаемую квартиру. Лишь по окончании того, как нужный вариант подобран и удовлетворяет требованиям всех сторон, между заёмщиком и банком содержится соглашение, которое будет регламентировать права и ответственность сторон в течении всего времени кредитования.

Казалось бы, все достаточно легко, но, это лишь приближенная общая картина, реализация которой в жизни — значительно более сложный и изнурительный процесс.

Из всех видов кредитования, долгосрочное либо жилищное кредитование — наиболее процесс, поскольку суммы, предоставляемые в пользование

несравнимо более большие, чем на приобретение какой-либо вещи либо бытовой техники. Тут сложности смогут появиться фактически на каждом этапе предоставления ипотечного кредита.

Разглядим более детально главные этапы приобретения недвижимости в ипотеку

1. Выяснить условия, на каковые клиент готов пойти при получении кредитного займа. На этом этапе так же принципиально важно грамотно и хладнокровно вычислить стабильность положения и свои возможности, дабы уже через несколько лет ипотека не переросла для вас в кабалу и каторгу.

В то время, когда вами будут выяснены кредитующий банк и риелтор, с которым вы станете сотрудничать, определитесь с суммой кредита, на выплаты которого вы готовы пойти. Тут все зависит от вашей официальной заработной платы, поскольку кредитующий банк не дать согласие пойти на сделку при условии, в случае если ежемесячный платеж по вашему займу будет быть больше половину суммы вашего месячного дохода, поскольку уверенности в вашей платежной способности будет значительно меньше. Банк не имеет возможности пойти на такие риски.

Утвердительный ответ на получение ипотеки будет настоящее, в случае если получаемая квартира будет соответствовать всем требованиям, предоставляемым банком. Так, помещения в коммунальной квартире, общежитии, малосемейке либо бывшей гостинице вряд ли будут одобрены кредиторами, поскольку подобные варианты не являются соответствующим обеспечением кредитных средств.

Еще одним условием, увеличивающим ваши шансы на согласие банка, будет и размер суммы начального взноса. Чем выше цена взноса, тем возможнее получение утвердительного ответа на предоставление кредита.

Рассчитывая сумму, которую нужно будет оплатить в виде процентов и ипотечного кредита по нему, так же необходимо готовься к разного рода рабочим группам, оплате сейфовой ячейки, страхового взноса и другое. Дополнительные траты смогут вылиться в приличную сумму.

2. оформление и Сбор нужных документов. Пакет документов при оформлении ипотечного кредита значительно более внушительных размеров, нежели на оформление любого другого вида займа. Это разъясняется тем, что собрать необходимо будет не только документы, подтверждающие вашу платежеспособность, но и документы на оформляемую недвижимость, перечень которых сам по себе уже большой.

Главные документы, каковые совершенно верно пригодятся при оформлении ипотеки:

  • документ, удостоверяющий личность и анкетные данные в банк;
  • справка о доходе за шесть месяцев, копия трудовой;
  • если вы пребываете в браке, то потребуется свидетельство о регистрации, копия документа, удостоверяющего личность супруга, копия его трудовой либо выписки;
  • документы продавца квартиры — паспорт, его копия, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, справка из БТИ, паспорта квартиры, дополнительные бумаги из ЖЭКа об оплате всех задолженностей и счётов за квартиру и т.д.;
  • не считая главных документов, банк-кредитор в праве "настойчиво попросить" кое-какие справки, подтверждающие ваше психоневрологическое здоровье, отсутствие уголовного прошлого, как вашего, так и участников вашей семьи и второе.

В то время, когда все бумаги, наконец, собраны, они предоставляются на рассмотрение в банк в лице рабочей группы, которая обязана решить по предоставлению либо отклонению вашей заявки в течение не более чем 15 дней. В случае если ответ по вашему запросу будет хорошим, смело возможно начать поиски подходящей квартиры, оформления ее приобретения и т.д.

Источник: rieltor-ask.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

    Государство, предоставляя возможности для приобретения жилья по программе военной ипотеке, не ограничивает военнослужащего иметь лишь данное жильё. При…

  • Как выгодно купить квартиру в ипотеку

    Что удачнее — копить либо забрать квартиру в ипотеку? Мне, сейчас, довольно часто поступает вопрос: «выгодно ли покупать жилье посредством ипотеки?» Ну,…

  • Что нужно чтобы купить квартиру в ипотеку?

    Приобретение квартиры в ипотеку — это очень удачное предприятие, в случае если, само собой разумеется, верно вычислить собственные денежные возможности….

  • До свидания, ипотека

    Ипотечные обязательства время от времени прекращаются не только по обстоятельству окончательного расчета заемщика с банком. При неосуществимости погашать…