Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2014 году

      Комментарии к записи Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2014 году отключены

Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2014 году

Беря недвижимость в долг, возможно взять налоговый вычет по ипотечному кредиту. Главная часть затрат в течении всего срока погашения ипотеки делится на выплату главного долга и на выплату начисленных за пользование кредитом процентов. За эти затраты по ипотечному кредиту заемщик может вернуть часть денежных средств.

Получая квартиру в ипотеку, налоговый вычет возможно взять, в случае если объект недвижимости располгается на территории Российский Федерации. Наряду с этим он бывает как строящимся объектом, так и готовым жильем.

При получении налогового вычета по ипотечному кредиту заемщик может выбрать периодичность выплаты налогового вычета за выплаченные банку проценты по ипотечному кредиту. Наряду с этим налогоплательщику нужно по окончании года обратиться в налоговый орган с предоставлением определенных документов. К необходимым документам для получения налогового вычета при ипотеке в 2014 году относятся:

— кредитный контракт,

— контракт ипотеки,

— график погашения кредита,

— справка по форме банка о выплаченных процентах,

— справка с места работы по форме 2-НДФЛ/налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

При ежегодного обращения в налоговый орган за получением для того чтобы вычета, заемщик соответственно предоставляет нужные документы один раз по окончанию года. В случае если же заемщик обращается за предоставлением вычета по окончании нескольких лет по окончании оплаты долга, или по окончании всего срока действия кредита, то ему для получения налогового вычета по ипотечному кредиту, нужно дать документы за три прошлых года.

Разглядим общие условия и размер получения налогового вычета по ипотечному кредиту в 2014 году. При выплате налогового вычета существует ограничение по большой сумме в 2 млн. руб. из которой происходит расчет вычета. Так, в случае если цена жилья превышает данное ограничение, то сумма налогового вычета всё равняется будет вычислена из максимально допустимой в 2 млн. руб. и не больше.

В виду принятых поправок в закон о выплатах налогового вычета с 01 января 2014 года выплата для того чтобы вычета допускается пара раз за пара объектов недвижимости, до успехи неспециализированной суммы расчета в 2 млн. руб. Другими словами с 2014 года в случае если хозяин недвижимости воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его большого значения, остаток для того чтобы вычета возможно учтен при получении имущественного налогового вычета в будущем при покупке второй недвижимости. Отметим, что ранее выплата налогового вычета осуществлялась лишь за один объект недвижимости и лишь один раз в жизни.

Действующие ранее условия были очень неудобными для граждан, каковые купили жилье ценой менее чем 2 млн. рублей, т.к. вычет предоставлялся лишь один раз, даже в том случае, если сумма расчета налоговой базы была меньше суммы существующего ограничения. Поправки в законе затронули и расчет выплаты налогового вычета с процентов по ипотечному кредиту. В случае если ранее не существовало ограничения по сумме данного расчета и заемщику было доступно получение вычета с суммы процентов, выплаченных банку полностью, то с 01 января 2014 года большая сумма для расчета налоговой базы за выплаченные банку проценты по ипотечному кредиту образовывает 3 млн. руб.

В рамках внесенных в 2014 году поправок в статью 220 «Имущественные налоговые вычеты» в налоговом кодексе РФ существуют и другие трансформации по имущественным вычетам. Так, к примеру, сейчас любой участник неспециализированной долевой

либо совместной собственности имеет возможность взять налоговый вычет самостоятельно, соответственно, любой сможет взять вычет из 2 млн. рублей. Новшества в законе разрешают взять налоговый вычет родителям на имущество, которое оформлено в собственность их несовершеннолетних детей, наряду с этим предоставив дополнительные документы в налоговый орган. При приобретения земельных участков, имеющих целевое назначение ИЖС (для личного жилищного строительства), показалось четкое правило о получении налогового вычета, что сейчас предоставляется лишь по окончании получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на выстроенный жилой дом.

В случае если недвижимость приобретается без отделки, о чем сообщено в соглашении купли-продажи, то в затраты, связанные с покупкой жилья, из расчета которых производится налоговый вычет, смогут учитываться и затраты на приобретение отделочных материалов, на строительные и работы по отделке и другие виды затрат.

Существуют исключения, по которым при покупке квартиры в ипотеку наологовый вычет не производится. К таким ограничениям в выплатах относят оплату затрат на приобретение жилья средствами материнского капитала, деньгами из бюджета в рамках каких-либо национальных программ помощи граждан, или в случае если оплата производится работодателем. В следствии взять налоговый вычет вероятно лишь с той суммы, затраты которой оплачены самим клиентом – физическим лицом.

Кроме этого не принимаются к вычету, подлежащему возврату, затраты по сделке, в которой купля-продажа заключалась между взаимосвязанными физическими лицами. К таким взаимосвязанным лицам, относят участников сделки, имеющих родственную сообщение, или сообщение в подчинении по должностному положению, или прямое либо косвенное участие физического лица по отношению к организации, реализовывающей жилье, или иные связи.

Приведем пример расчета получения налогового вычета с приобретения квартиры по ипотечному кредиту. Допустим, приобретается квартира по ипотечному кредиту ценой 5.500.000 рублей, из них размер начального взноса образовывает 1.100.000 рублей, сумма кредита 4.400.000 руб. срок кредитования 10 лет.

Как говорилось выше, большая сумма из затрат по цене квартиры, которая берется в расчет для налогового вычета, образовывает 2.000.000 руб. значит, в отечественном примере налоговый вычет будет рассчитываться из данной предельной суммы. Получается, из купленной квартиры ценой 5.500.000 руб. налоговый вычет равен 13% от 2.000.000 руб. и составит 260.000 руб.

Потом рассчитывается еще один налоговый вычет из суммы выплаченных процентов за пользование кредитом. Предположим, ставка образовывает 12% годовых в рублях, тогда общая сумма выплаченных процентов при сроке кредитования в 10 лет и сумме кредита в 4.400.000 руб. ориентировочно составит 3.200.000 руб. Из-за поправок в законе, расчет выплаты будет происходить из максимально допустимой суммы по процентам – 3.000.000 руб. и налоговый вычет, что возьмёт заемщик, будет равен 390.000 руб.

В итоге общая сумма налогового вычета составит 650.000 руб. в каковые входят 260.000 руб. за цена объекта и 390.000 руб. за выплаченные проценты.

Напоминаем, что собственники жилья, объект которых стоил менее 2.000.000 руб. имеют возможность взять пара налоговых вычетов с нескольких сделок, но в пределах той же ограниченной суммы расчета.

Так, беря квартиру по ипотечному кредиту в Москве в 2014 году, заемщик имеет возможность взять дополнительный доход от купленной недвижимости и от начисленных процентов за пользование кредитом в виде налогового вычета.

Как забрать ипотеку? Ответ на данный вопрос просматривайте в отечественной статье

Источник: www.i-p-o-t-e-k-a.ru

Категория: Ипотека

Как получить налоговый вычет ?


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: