Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку?

      Комментарии к записи Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку? отключены

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку?

Гражданин в праве на возврат большой суммы при покупке недвижимости во вторичное пользование либо в новостройке, возведение которой еще не окончено. Финансовые средства высчитывают из тех, каковые были ранее выплачены за приобретение жилого помещения.

Процесс получения данной компенсации достаточно долгий. В случае если оформить и подать все документы верно, хозяин нового жилого помещения гарантированно возьмёт часть израсходованной суммы.

Размер налогового вычета

Статья 220 НК определяет единый отсчет. Сумма приобретения не может быть больше, чем 2 миллиона рублей, в случае если недвижимость приобретается единовременно. Кроме этого должна быть равна не более 6 миллионов рублей при покупке посредством ипотеки.

Большая сумма налогового вычета не превышает 260000 рублей при покупке недвижимости единовременно. В случае если оформляется ипотека, то самая солидная компенсационная сумма образовывает 786700 рублей. Размер налогового вычета исчисляется только из средств, каковые были даны за приобретение недвижимости.

Госпошлины и другие затраты не прибавляются. В случае если собственников обозначено пара, то налоговый вычет в равной степени разделяется между ними.

В случае если единовременно приобретается недвижимость ценой до 2 миллионов рублей, то сумму налогового вычета возможно придержать, а позже забрать для суммирования к цене для приобретения следующего объекта. Налоговый вычет сохраняется, воспользоваться им возможно кроме того по окончании нескольких лет от начисления.

При одновременной покупки и продажи недвижимости новой налоговый вычет либо его часть может перейти в счет необходимого 13 % налога на доход от продажи. Это потребуется, в случае если жилое помещение хозяина находится в применении не более трех лет.

Кто имеет возможность взять?

Люди, пребывающие в гражданстве РФ и выплачивающие НДФЛ только с официально зарегистрированных доходов. В случае если налог 13 % с каждой легальной заработной плата не оплачивается, значит человек не в праве на получение этого бонуса.

Лицо, получающее недвижимость, обязательно должно быть резидентом РФ. Человек обязан в течение последнего года быть 183 дня в пределах России. К данной группе населения не относятся граждане, трудовой деятельностью которых есть любой народный промысел либо те, кто официально зарегистрированы как безработные.

Пенсионеры. Лишь официально зарегистрированные на работе и имеющие доход от 5543 рублей, с которого всегда отчисляется процент в качестве налога.

Несовершеннолетние дети. В случае если приобретается квартира либо определенная часть в ней, а хозяином будет выступать ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста, выдается налоговый вычет, право на получение которого имеют родители.

Отказывают в получении налогового вычета:

  1. Личным предпринимателям.
  2. Юридическим лицам.
  3. Гражданам РФ, каковые не устроены на работе по ТК РФ.
  4. Зарубежным гражданам либо лицам без гражданства.

Как взять?

От налоговой администрации

Планирует пакет документов и подается в налоговую администрацию, к которой человек причислен по факту места регистрации либо постоянной прописки. Декларацию на получение данной суммы и все документы, подтверждающие право ее требования, возможно отнести в любой сутки, что есть приемным.

Метод действий несложен. Сперва человек обращается в налоговую администрацию, имея при себе такие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ. При намерении взять налоговый вычет от лица несовершеннолетнего ребенка необходимо дополнительно принести его свидетельство о рождении.
  2. Декларация 3-НДФЛ о количестве доходов хозяина недвижимости либо его родителя.
  3. Справка 2-НДФЛ кроме этого о доходах. Берется у работодателя. В то время, когда человек осуществляет трудовую деятельность в нескольких организациях, нужно получение данной бумаги от каждой из них. В случае если работа была поменяна в течение последнего года, то нужно будет зайти в том направлении и забрать справку.
  4. Платежные реквизиты для перечисления насчитанных средств. направляться предоставлять собственный лицевой счет.
  5. ИНН. Если он не оформлен, направляться без промедлений забрать его в налоговой администрации либо по месту собственной работы.
  6. Свидетельства, удостоверяющие права собственности каждого, кто имеет собственную долю в объекте недвижимости. В большинстве случаев этого контракт купли-продажи.

Перечень документов, в зависимости от региона получения налогового вычета, может изменяться, дополняться новыми позициями. В большинстве случаев требуется обычный комплект (перечислен выше). Все документы, за исключением декларации о доходах и заявления, в обязательном порядке предоставляются в оригинале, кроме этого требуются заверенные копии. Обращаться к нотариусу для этого не обязательно.

Достаточно написать стандартную фразу «Копия верна» и покинуть собственную подпись. Работник налоговой сверит оригиналы с копиями и вернет их.

В обязательном порядке заполняется заявление установленного примера. Неспециализированный пакет документов, заявление и декларация рассматриваются налоговой администрацией. Это занимает 3 месяца, в течение которых осуществляется их проверка. В случае если у сотрудников данной организации появятся вопросы, потребуется сделать уточнения, человека позовут

по покинутому контактному телефону для разъяснения неточностей.

В то время, когда налоговая администрация одобрит заявление, в течение месяца по прошествии установленного срока ожидания на указанный лицевой счет поступит положенная сумма. Гражданин может тратить эти деньги для любых целей, поскольку они всецело переходят в его собственность.

От работодателя

Официальный работодатель имеет возможность выплачивать налоговый вычет в качестве предоставления полной заработной платы без подоходного налога за счет отмены его отчисления. Пока не израсходуется сумма, предназначенная для возврата полностью, заработная платна не имеет возможности урезаться из-за изымания налога.

Для обеспечения для того чтобы преимущества человек обязан взять справку из налоговой, регламентирующую право на отчисление налогового вычета. направляться выполнить те же действия, как при запросе на единоразовое получение материальных средств у налоговой за исключением подачи объявлений 3-НДФЛ и 2-НДФЛ.

Предоставляется пакет документов:

  1. Свидетельство, являющее подтверждением регистрации права собственности на купленную недвижимость.
  2. Контракт купли-продажи с прошлым обладателем либо строительной компанией.
  3. Документ, удостоверяющий получение денежных средств продавцом. Это возможно не только расписка, подается банковский чек, ксерокопия сберкнижки. На этих бумагах обязана обозначаться сумма, четко соответствующая обозначенной в заявлении.

Пишется заявление на имя работодателя с требованием о предоставлении налогового вычета в виде освобождения от уплаты подоходного налога. В случае если человек меняет работу, а финансовые средства еще не исчерпаны, то на новом месте возможно подать заявление уже в следующем год . Заявление на предоставление налогового вычета может подаваться лишь один раз год независимо от места работы.

Условия предоставления налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

При приобретении помещения в ипотеку для оформления права получения налогового вычета необходимо подойти в налоговую администрацию. Положенная сумма не выдается единоразово, а разделяется на целый срок ипотеки и дозировано выдается за ежегодно. Деньги уходят на погашение процентов.

На другие потребности их израсходовать нереально.

Для получения этих материальных средств сотруднику налоговой администрации предъявляется установленный пакет документов (обрисован выше). Дополнительно предоставляются:

  1. Кредитный соглашение.
  2. Справка от банка, выдавшего кредит, подтверждающая удержание процентов. Для ее получения необходимо подойти в отделение банка и запросить данный документ, предъявив паспорт гражданина и кредитный договор России.

Первая часть налогового вычета перечисляется лишь в будущем году по окончании 30 апреля. Для этого в заявлении необходимо указать реквизиты собственного персонального счета, что в обязательном порядке раскрывается в банке, предоставившем кредит.

Обстоятельства отказа в выплате

  1. Приобретение недвижимости с оформлением на имя сотрудника, но при оплате объекта работодателем из личных средств.
  2. При неполной оплате недвижимости за счет участия в национальных программах, таких как «юная семья», при взятии «военной ипотеки» либо приобретении жилого объекта с применением средств из «материнского капитала». Помещение должно быть куплено всецело на личные накопления хозяина, подающего заявление.
  3. Родство участников сделки. В случае если сторонами по продаже и приобретению недвижимости являются родственники: родители, опекуны, родные либо сводные дети, дедушки и бабушки, внуки, правнуки либо жены, то отчисления в виде налогового вычета не предоставляются. В случае если жилье приобретается у более дальних родственников, то на ограничение в выплате налогового вычета данный факт не воздействует.
  4. Недвижимость куплена человеком, вышедшем на пенсию и нигде официально не трудоустроенным. С пенсий не вычитается НДФЛ, исходя из этого нет возможности рассчитывать на получение компенсации по приобретению жилья от налоговой.
  5. При предоставлении не всех требуемых документов либо неточностях в их оформлении, подтвержденных сомнений в подлинности.

Дамы, находящиеся в декретном отпуске на протяжении приобретения недвижимости, смогут затребовать налоговый вычет лишь по окончании выхода на официальную работу (при устройстве по ТК РФ). В случае если приобретение было осуществлено раньше, чем дама вышла в декрет, возможно подать заявление на возврат налоговых отчислений от заработной плата, выплаченной между оформлением соглашения купли-продажи и выходом в декрет. Другая сумма отчисляется по заявлению по окончании выхода на работу.

По прошествии указанного срока по рассмотрению любого заявления для получения налогового вычета человеку в обязательном порядке направляется уведомление, свидетельствующее об успешном перечислении денежных средств, обещанием их регулярных выплат либо указанием обстоятельства об отказе в предоставлении данной услуги.

Дабы гарантированно взять налоговый вычет, необходимо оформлять сделку купли-продажи в соответствии с законом, в обязательном порядке фиксировать факт оплаты. В то время, когда будут собраны и проверены документы, необходимо написать заявление с правильным указанием всех данных и номера банковского счета, тогда процедура пройдет легко и с минимальными временными затратами.

Источник: advokatro.ru

Категория: Ипотека

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: