Как получить социальную ипотеку

      Комментарии к записи Как получить социальную ипотеку отключены

Как получить социальную ипотеку

Александр Зарщиков

10.07.2012 12:34:42

В случае если в Москве купить недвижимость по дешёвой цене в рамках программ социальной ипотеки смогут лишь очередники, то в регионах выбор у граждан больше

Социальная ипотека отличается от стандартной, во-первых, ценой получаемой недвижимости (в большинстве случаев раза в 2–2,5 ниже рыночной цены), и пониженной процентной ставкой. О социальной ипотеке слышали многие, но взять ее может на большом растоянии на любой.

К примеру, в Москве стать участниками программы социальной ипотеки смогут пара категорий граждан — очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (действительно, лишь те, кто поднялся на учет до 1 марта 2005 года), и молодые и военные семьи. Но радоваться раньше времени не следует — к примеру, в программе «Юный семье — дешёвое жилье» смогут принимать участие лишь те юные семьи, участникам которых не исполнилось 35 лет и каковые (самое ответственное!) успели подняться на учет до 1 марта 2005 года. «Простым» молодым супругам просьба не тревожиться!

Те, кто попал в перечень «счастливчиков», смогут рассчитывать на один из двух вариантов. Первый — приобретение жилья у города с внесением 30% от цены квартиры в качестве начального взноса, и получение кредита. Второй — приобретение жилья с получением бюджетной субсидии (в большинстве случаев — на начальный взнос) и кроме этого получение ипотечного кредита.

В этом случае квартиру, вероятнее, нужно будет покупать по рыночной цене. Принципиальный момент — жилье, вероятнее, будет размешаться за пределами МКАД, но относиться к Москве.

Где забрать?

В рамках программ социальной ипотеки гражданин может купить лишь новое строящееся жилье, в следствии чего он практически делается участником долевого строительства. Действительно, ожидание будет «скрашено» процессом сбора нужных документов (список возможно определить на сайте Департамента жилищной жилищного фонда и политики Москвы). Потому, что перечень приличный, сбор документов может занять от 3-х до 6–7 месяцев.

Мой знакомый, очередник, весьма радовался, в то время, когда вся процедура оформления социальной ипотеки заняла, он утвержает, что «всего девять месяцев».

Фактически процедура получения для того чтобы кредита фактически не отличается от стандартной. Нужно принести в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ, подтвердить стаж работы и т. д. Нужно внести и начальный взнос — в зависимости от конкретных программ он колеблется от 10% до 30% от цены жилья. Действительно, выбор денежных университетов у очередников мал — МИА-банк и Банк «Восстановление».

В МИА-Банке имеется три кредитные программы («Социальный хороший», «Социальный хороший + субсидия», «Социальный инвестиционный + субсидия»). Ставка по жилищному займу — 9,5% годовых (при условии, что заемщик еще и выбирает программу личного страхования), а срок кредитования может быть около 30 лет. Без личного страхования ставка составит уже 12,5% годовых. Рабочая группа за выдачу кредита — 10 тыс. рублей.

Конечно, заемщик должен быть участником муниципальных жилищных программ. Погашение кредита, забранного в МИА-Банке, вероятно через отделения и банкоматы Банка Москвы. Без комиссии.

Банк «Восстановление» выдает ссуды в рамках программы социальной ипотеки по ставке 12,5%, а максимальный срок кредитования образовывает 25 лет. Денежный университет трудится с регионами — программа реализуется в Петербурге, Сталинграде, Мурманске, Магадане, Нижнем Новгороде, Ставрополе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Туле. Гасить кредит возможно в отделениях либо через банкоматы «Восстановления».

Банк в частности, принимает участие в реализации муниципальный целевой программы «Дом для юный семьи» на 2012 год в Магадане. Клиентом

есть мэрия Магадана, а цель программы — обеспечение жильем молодых семей.

Регионы

В каждом регионе созданы личные программы. Вероятных вариантов три — дотирование ставки, предоставление субсидии на часть цены жилья, получаемого в долг, и продажа национального жилья в долг по льготной цене.

На получение социального ипотечного займа смогут рассчитывать юные эксперты, трудящиеся в бюджетных организациях, расположенных в рабочих поселках либо в сельской местности. Для тех, кто приехал на работу в том направлении в национальных и муниципальных образовательных, медицинских и фармацевтических организациях, а также в организациях культуры, расположенные в рабочих поселках, предусмотрена программа предоставления беспроцентных займов в размере 100% от цены жилья. Их выдают из бюджета области.

В регионах имеется программы, в то время, когда обладминистрация компенсирует коммерческим банкам часть ставки по ипотечному кредиту для молодых семей. Это разрешает молодым супругам брать жилищные ссуды по ставке приблизительно на 2–3 п.п. ниже, чем по стандартным ипотечным программам. Помимо этого, субсидии из бюджета области на приобретение жилья смогут взять работники национальных училищ и школ, домов музеев и культуры, аптек и больниц.

Перечень документов для оформления социальной ипотеки:

— Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Кое-какие банки предлагают на собственных сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.

— Копия паспорта либо заменяющего его документа.

— Копия страхового свидетельства национального пенсионного страхования.

— Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о краже идентификационного номера плательщика налогов (ИНН)).

— Копия армейского билета для лиц мужского пола призывного возраста.

— Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.).

— Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный договор (при наличии).

— Копия свидетельства о рождении детей.

— Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

— Документы, подтверждающие доходы.

Дополнительно смогут потребоваться следующие документы:

— Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.

— Копии паспортов всех лиц, живущих совместно с заемщиком, и не живущих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, своих родителей, детей).

— Копия справки и пенсионного удостоверения о размере пенсии по неработающим родственникам.

— Копия свидетельства о смерти своих родителей, детей, супругов.

— Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные наделы и т. п.). При наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же черта жилого помещения (форма 7). При наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров обладателей ценных бумаг.

— Документы, подтверждающие наличие квитанций в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т. п.), с выписками за период шесть месяцев.

— Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартплаты, коммунальных, телефонных одолжений и т. п. за последние полгода-год; кредитные соглашения (при наличии) и документы, подтверждающие факт выполнения обязательств по этим контрактам.

— Справка из наркологического диспансера.

— Справка из психоневрологического диспансера.

По предоставленным копиям в момент подачи документов нужно предъявить их оригиналы.

В случае если у заемщика ипотеки имеется созаемщики либо поручители, им так же нужно представить в банк перечисленные документы.

Источник: www.credits.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: