Как построить бизнес на покупке недвижимости в таиланде

      Комментарии к записи Как построить бизнес на покупке недвижимости в таиланде отключены

Содержание статьи:

  • Изюминки ведения бизнеса на недвижимости в Таиланде
  • Бизнес по сдаче в аренду квартир
  • Рентабельность бизнеса

Как построить бизнес на покупке недвижимости в таиландеТайский рынок недвижимости год за годом завлекает русских бизнесменов и инвесторов собственной стабильностью и рентабельностью. Помимо этого, тайское законодательство предоставляет привлекательные условия для зарубежных граждан, каковые хотят приобрести недвижимость тут.

Русские часто берут готовый бизнес в Таиланде. При таких условиях нет потребности нанимать тайский персонал: вероятнее, он останется по окончании прошлого обладателя бизнеса.

Приобретение недвижимости в любой бизнес-сфере Таиланда прибыльна и принесет пользу. В Таиланде высокоразвитая инфраструктура в сфере одолжений, поток туристов и путешественников не иссякает круглый год.

На видео: приобретение и Аренда недвижимости в Таиланде

Коммерческая недвижимость в Таиланде представлена предложениями о продаже готового бизнеса таких категорий:

  • гостиница либо отель;
  • гестхаус;
  • бунгало;
  • кафе либо ресторан;
  • бутик;
  • спа-салон;
  • магазин.

Громаднейшим спросом пользуются отели и рестораны на разных тайских курортах. При оценке рентабельности бизнеса нужно учитывать:

  • место;
  • стиль заведения, дизайнерское оформление, необходимость ремонта;
  • ассортимент блюд и качество кухни и напитков;
  • платежеспособность потенциальных клиентов курорта.

Если вы самостоятельно собираетесь вести бизнес в Таиланде, стоит принимать к сведенью, тот факт, что главным источником доходов будут туристы .

На видео: покупка и Аренда жилья в Таиланде

Тайцы нечасто посещают дорогие кафе и рестораны. Доходность бизнеса в разы вырастает в местах отдыха богатых туристов.

Особенности ведения бизнеса на недвижимости в Таиланде

Обладатели коммерческой недвижимости в Таиланде смогут сдавать объекты в аренду либо перепродавать дальше, приобретая большой процент от сделки. Громаднейшим спросом у бизнесменов и инвесторов пользуется бизнес в Паттайе и Пхукете.

По тайским законам чужестранец не имеет возможности зарегистрировать ООО (Ltd) единолично.

Существует последовательность необходимых условий:

  • на банковском счету должно быть не меньше 2 000 000 бат (местная валюта, около 55 000 долларов);
  • учредителями зарубежного гражданина должны быть как минимум несколько тайцев;
  • часть зарубежного гражданина в уставном капитале не имеет возможности составлять более 40 %.

Наряду с этим в Таиланде существует законная схема, которая разрешает чужестранцу стать единоличным обладателем. Такие услуги возможно отыскать в местных юридических компаниях. По окончании открытия компании чужестранец занимает тайцы и должность директора, каковые выступают учредителями, реализовывают собственные доли в компании.

Вся процедура займет не больше месяца и стоит около 900 долларов.

Из года в год растет поток эмигрантов и русских туристов, каковые едут в Таиланд. Вследствие этого местные юрфирмы нанимают русских переводчиков. Потому вы имеете возможность вести дела кроме того без знаний английского.

Для ведения бизнеса в Таиланде зарубежный гражданин обязан взять лицензию. Документ выдается лишь для одного снятого в аренду либо купленного помещения. Так, если вы решите купить более одной единицы недвижимости и сдавать ее в аренду, на любой объект нужно будет получать отдельную лицензию.

При покупке недвижимости необходимо иметь в виду, что местное население как правило не знает британского или других зарубежных языков. Потому для заключения сделки и ведения переговоров пригодится переводчик.

Для желающих купить недвижимость, дабы в будущем сдавать в аренду, принципиально важно знать о таком понятии, как key money. Так именуется залог, что вносится арендатором по окончании заключения соглашения и что не возвращается. Размер залога зависит от расположения заведения, обустроенности, возможности начать бизнес в сжатые сроки и может быть около 20 000 – 30 000 долларов.

Бизнес по сдаче в аренду квартир

Для поиска недвижимости в Таиланде лучше обращаться в местные агентства недвижимости, что разрешит избежать неприятностей с языковым барьером и трудностей при трактовке тайского законодательства. Сэкономить возможно, обратившись с просьбой о помощи к русским, каковые живут в Таиланде в течение многих лет, знают местный рынок и язык недвижимости.

При покупке квартир и домов нужно иметь в виду, что цена недвижимости для чужестранцев неизменно выше, чем для местных жителей. Отличие в цене может быть около 15 %. Приобрести недвижимость по цене для местных жителей возможно, имея собственную компанию в Таиланде.

В кондоминиумах (комплекс жилья, которое в собственности нескольким собственникам), существует так называемая квота для чужестранцев – 49 % от общего жилого помещения. При покупке квартиры из данной квоты зарубежный гражданин делается полноправным хозяином. В случае если чужестранец опоздал купить жилую площадь из данной квоты, он может оформить соглашение аренды на квартиру из остальных 51 % на 30 лет с правом два раза продолжить срок аренды (итого – 90 лет).

Цена на недвижимость, как и на аренду, в курортных городах Таиланда зависит от удаленности от моря и комфорта. Удачнее всего брать недвижимость на стадии застройки, в то время, когда цена на квартиру в 1,5 –2 раза ниже стоимости по окончании завершения строительства. Сделка с недвижимостью в зависимости от готовности объекта занимает от 1 семь дней до 1 года.

Но личное присутствие клиента требуется лишь на стадии оформления сделки в земельном департаменте.

Рентабельность бизнеса

Цена недвижимости начинается с 25 000 – 35 000 $. Сдать в аренду квартиру в кондоминиуме в курортном городе возможно в среднем за 700 $. Срок окупаемости недвижимости образовывает 3–4 года с учетом времени строительства. Сдавать квартиры возможно посуточно: так в месяц возможно получить на 100 – 200$ больше.

Недвижимость в Таиланде. Как купить квартиру на Пхукете? Цены 2017


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: