Содержание статьи:
- Изюминки ведения бизнеса на недвижимости в Таиланде
- Бизнес по сдаче в аренду квартир
- Рентабельность бизнеса
Тайский рынок недвижимости год за годом завлекает русских бизнесменов и инвесторов собственной стабильностью и рентабельностью. Помимо этого, тайское законодательство предоставляет привлекательные условия для зарубежных граждан, каковые хотят приобрести недвижимость тут.
Русские часто берут готовый бизнес в Таиланде. При таких условиях нет потребности нанимать тайский персонал: вероятнее, он останется по окончании прошлого обладателя бизнеса.
Приобретение недвижимости в любой бизнес-сфере Таиланда прибыльна и принесет пользу. В Таиланде высокоразвитая инфраструктура в сфере одолжений, поток туристов и путешественников не иссякает круглый год.
На видео: приобретение и Аренда недвижимости в Таиланде
Коммерческая недвижимость в Таиланде представлена предложениями о продаже готового бизнеса таких категорий:
- гостиница либо отель;
- гестхаус;
- бунгало;
- кафе либо ресторан;
- бутик;
- спа-салон;
- магазин.
Громаднейшим спросом пользуются отели и рестораны на разных тайских курортах. При оценке рентабельности бизнеса нужно учитывать:
- место;
- стиль заведения, дизайнерское оформление, необходимость ремонта;
- ассортимент блюд и качество кухни и напитков;
- платежеспособность потенциальных клиентов курорта.
Если вы самостоятельно собираетесь вести бизнес в Таиланде, стоит принимать к сведенью, тот факт, что главным источником доходов будут туристы .
На видео: покупка и Аренда жилья в Таиланде
Тайцы нечасто посещают дорогие кафе и рестораны. Доходность бизнеса в разы вырастает в местах отдыха богатых туристов.
Особенности ведения бизнеса на недвижимости в Таиланде
Обладатели коммерческой недвижимости в Таиланде смогут сдавать объекты в аренду либо перепродавать дальше, приобретая большой процент от сделки. Громаднейшим спросом у бизнесменов и инвесторов пользуется бизнес в Паттайе и Пхукете.
По тайским законам чужестранец не имеет возможности зарегистрировать ООО (Ltd) единолично.
Существует последовательность необходимых условий:
- на банковском счету должно быть не меньше 2 000 000 бат (местная валюта, около 55 000 долларов);
- учредителями зарубежного гражданина должны быть как минимум несколько тайцев;
- часть зарубежного гражданина в уставном капитале не имеет возможности составлять более 40 %.
Наряду с этим в Таиланде существует законная схема, которая разрешает чужестранцу стать единоличным обладателем. Такие услуги возможно отыскать в местных юридических компаниях. По окончании открытия компании чужестранец занимает тайцы и должность директора, каковые выступают учредителями, реализовывают собственные доли в компании.
Вся процедура займет не больше месяца и стоит около 900 долларов.
Из года в год растет поток эмигрантов и русских туристов, каковые едут в Таиланд. Вследствие этого местные юрфирмы нанимают русских переводчиков. Потому вы имеете возможность вести дела кроме того без знаний английского.
Для ведения бизнеса в Таиланде зарубежный гражданин обязан взять лицензию. Документ выдается лишь для одного снятого в аренду либо купленного помещения. Так, если вы решите купить более одной единицы недвижимости и сдавать ее в аренду, на любой объект нужно будет получать отдельную лицензию.
При покупке недвижимости необходимо иметь в виду, что местное население как правило не знает британского или других зарубежных языков. Потому для заключения сделки и ведения переговоров пригодится переводчик.
Для желающих купить недвижимость, дабы в будущем сдавать в аренду, принципиально важно знать о таком понятии, как key money. Так именуется залог, что вносится арендатором по окончании заключения соглашения и что не возвращается. Размер залога зависит от расположения заведения, обустроенности, возможности начать бизнес в сжатые сроки и может быть около 20 000 – 30 000 долларов.
Бизнес по сдаче в аренду квартир
Для поиска недвижимости в Таиланде лучше обращаться в местные агентства недвижимости, что разрешит избежать неприятностей с языковым барьером и трудностей при трактовке тайского законодательства. Сэкономить возможно, обратившись с просьбой о помощи к русским, каковые живут в Таиланде в течение многих лет, знают местный рынок и язык недвижимости.
При покупке квартир и домов нужно иметь в виду, что цена недвижимости для чужестранцев неизменно выше, чем для местных жителей. Отличие в цене может быть около 15 %. Приобрести недвижимость по цене для местных жителей возможно, имея собственную компанию в Таиланде.
В кондоминиумах (комплекс жилья, которое в собственности нескольким собственникам), существует так называемая квота для чужестранцев – 49 % от общего жилого помещения. При покупке квартиры из данной квоты зарубежный гражданин делается полноправным хозяином. В случае если чужестранец опоздал купить жилую площадь из данной квоты, он может оформить соглашение аренды на квартиру из остальных 51 % на 30 лет с правом два раза продолжить срок аренды (итого – 90 лет).
Цена на недвижимость, как и на аренду, в курортных городах Таиланда зависит от удаленности от моря и комфорта. Удачнее всего брать недвижимость на стадии застройки, в то время, когда цена на квартиру в 1,5 –2 раза ниже стоимости по окончании завершения строительства. Сделка с недвижимостью в зависимости от готовности объекта занимает от 1 семь дней до 1 года.
Но личное присутствие клиента требуется лишь на стадии оформления сделки в земельном департаменте.
Рентабельность бизнеса
Цена недвижимости начинается с 25 000 – 35 000 $. Сдать в аренду квартиру в кондоминиуме в курортном городе возможно в среднем за 700 $. Срок окупаемости недвижимости образовывает 3–4 года с учетом времени строительства. Сдавать квартиры возможно посуточно: так в месяц возможно получить на 100 – 200$ больше.
Недвижимость в Таиланде. Как купить квартиру на Пхукете? Цены 2017
Увлекательные записи:
Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:
-
Займы под залог недвижимости: как начать бизнес?
Содержание статьи: Займы под залог недвижимости: изюминки бизнеса Преимущества и недочёты бизнеса Регистрация кредитной организации: последовательность…
-
Свой бизнес: как открыть агентство недвижимости
Бизнес: Недвижимость, инвестиции от 300 000 руб., минимальная площадь от 25 м? Сфера бизнеса: услуги Как открыть агентство недвижимости с нуля Агентства…
-
Элитная недвижимость: как начать бизнес
Содержание статьи: Как получить на элитном жилье Элитная недвижимость: изюминки, преимущества Как открыть агентство элитной недвижимости? Как открыть…
-
Идея малого бизнеса: прокат водных аттракционов
досуг: и Бизнес Развлечения, инвестиции от 100 000 руб., минимальная площадь от 2 м? Сфера бизнеса: услуги Прокат водных развлечений (летняя бизнес-идея)…