Как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру

      Комментарии к записи Как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру отключены

Как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру

Содержание:

Ипотека уже давно стала популярным инструментом для приобретения собственной квартиры, но еще не все россияне знают, как воспользоваться данной возможностью. Кроме того те, кто в принципе воображает, как происходит оформление ипотеки, но ни при каких обстоятельствах с ней не сталкивались, не смогут сообщить, сколько подводных камней скрыто за кажущейся простотой оформления процедуры.

Взять ипотеку делается сложнее, а банки используют большие хитрости, дабы вынудить клиента подписать заведомо не хороший ему контракт.

Как происходит оформления ипотеки

Ипотека – это льготное кредитование. Полученные средства возможно расходовать лишь на целевую приобретение – другими словами приобретение квартиры. Выплаты по ипотечному кредиту на порядок ниже, чем по простому потребительскому кредиту, не смотря на то, что сумма займа возможно внушительной – до нескольких миллионов рублей. Обстоятельств тому две:

  • Сниженная ставка – около 12-15 процентов против стандартных 25-33 годовых.
  • Продолжительный срок кредитования – до 20-25 лет против стандартных 3-5 лет.

Так, минимальные выплаты по ипотечному кредиту позволяют ее приобретения семьям кроме того с довольно маленьким достатком.

Оформление ипотеки занимает продолжительное время, поскольку требуется подготовить и согласовать большое количество документов. Так, заемщику необходимо:

  • Подтвердить собственный устойчивое денежное положение.
  • Подыскать подходящую квартиру, обладатели которой готовы подождать, пока все бумаги будут оформлены.
  • Представить документы на квартиру банку на одобрение и без того потом.

В целом, оформление ипотеки выглядит так:

  • Получение предварительного одобрения ипотеки в банке. Это необходимо, дабы иметь представление, на какую сумму кредита стоит рассчитывать.
  • Поиск подходящей квартиры и заключение с ее обладателями пилотного соглашения. При составлении контракта необходимо иметь в виду, что потребуется минимум месяц для согласования и проверки всех документов, так что оптимальнее забрать про запас два месяца до заключении главной сделки.
  • представление и Подготовка в банк документов на квартиру, ожидание проверки недвижимости работой безопасности. В банк необходимо будет сдать, кроме документов на заемщика, еще все бумаги, касающиеся оформления и квартиры сделки: оценка, контракт страхования, кадастровый паспорт, технический паспорт и без того потом.
  • Получение одобрения сделки со стороны банка.
  • Подписание главного соглашения сделки купли-продажи и регистрация права передачи собственности в Регистрационной палате. На этом уходит 7-10 дней, в случае если оформлять документы через многофункциональный центр, то стремительнее – 3-5 дней.
  • Получение документов в Регпалате и представление их банку. Тут потребуются копия свидетельства (либо свидетельств) о регистрации права собственности, экземпляр контракта, подписанный акт приема-передачи квартиры.
  • Подписание соглашения ипотеки, получение денег и последующая их передача продавцам недвижимости. Эргономичнее всего деньги передавать переводом по сберкнижки с написанием расписки в получении оплаты.

И клиентам, и продавцам нужно будет запастись терпением при проведении сделки с покупкой квартиры в ипотеку: большое количество сложностей в банке и при подготовке документов, в особенности, в случае если оформление кредита сопряжено с материнским капиталом в качестве начального взноса.

Заявка в получение и банк одобрения

Чтобы получить одобрение в банке, заемщик обязан соответствовать последовательности параметров:

  • Возраст. Потенциальный получатель кредита должен быть старше 18 лет, но не младше наступления пенсионного возраста на момент окончания действия ипотеки (для мужчин – 60, для дам – 55 лет). Другими словами, в случае если ипотека берется на 20 лет, большой возраст мужчины-заемщика 40 лет, дамы – 35. То же относится с созаемщикам. Возраст созаемщика не должен быть выше пенсионного на момент окончания действия соглашения. Уверения, что выплаты будут погашены досрочно, не пройдут.
  • Стаж работы. На последнем месте минимум – 6 месяцев, неспециализированный – не меньше 3 лет. В различных банках эти цифры смогут варьироваться, но главные требования такие.
  • Размер заработной плата. Ипотечные выплаты не смогут быть больше 1/3 заработной платы заемщика. Но в случае если на его попечении находятся иждивенцы – значительно чаще мелкие дети – то из заработной плата сперва вычитается прожиточный минимум на ребенка, а позже уже вычисляется предельный размер платежа. Заработная плат супруга складывается к неспециализированному доходу, но не в том случае, если он не работает (декретный отпуск – это также не работа, и доход декретницы не учитывается).
  • Наличие средств на начальный взнос. В большинстве случаев это 10% от общей цены квартиры. Наличие таковой суммы подтверждает тот факт, что семья может копить деньги и сможет платить ипотеку. В качестве «первоначалки» может выступить и материнский капитал.

Остальные эти, каковые указываются в анкете – возраст, пол, наличие образования и без того потом, являются скорее справочными, и мало воздействуют на возможность одобрение либо неодобрения ипотеки.

Дабы гарантировано взять одобрение кредита, нужно в обязательном порядке указать в анкете:

  • Наличие в собственности недвижимости, автомобиля, гаража и без того потом. Эти вещи смогут выступить неким поручителем, что заемщик сможет их реализовать и погасить задолженность перед банком, если она появится. В крайнем случае банк уверен в том, что сможет их забрать.
  • Наличие в собственности ценных бумаг, валюты, металлов (ОМС) и без того потом.
  • Наличие в банке-кредиторе счета (к примеру, куда

    перечисляется заработная плат, но лучше персонального, куда клиент иногда переводит накопленные деньги).

  • Наличие страховки – это дает гарантию, что в случае если что-то произойдёт с заемщиком, то выплаты за него платить будет страховая компания.

Чем лучше клиент охарактеризует себя в анкете, тем больше гарантии, что ему одобрят ипотеку.

Если не хватает дохода, то возможно привлечь созаемщиков. Различные банки допускают различное количество созаемщиков и поручителей. Муж к их числу относится в обязательном порядке.

Документы для банка

Главному заемщику нужно будет представить в банк определенный пакет документов. В случае если в получении кредита участвуют и другие лица (муж – в обязательном порядке), то им также необходимо будет подготовить те же бумаги. В обязательном порядке потребуются:

  • Копии всех страниц паспорта.
  • Копии второго документа – СНИЛС, ИНН, водительских прав либо чего-то другого.
  • Справка с места работы о размере заработной платы минимум за последний год (время от времени требуют за 2 года).
  • Справки, подтверждающие наличие дополнительного дохода – к примеру, справка со второго места работы, справка от судебных приставов о количестве перечисленных алиментов, заполненная налоговая декларация за прошедший год, в которой указаны, например, доходы от инвестиционной деятельности либо от сдачи недвижимости в аренду.
  • Документы об образовании.
  • Свидетельство о заключении брака либо о разводе.
  • Свидетельства о рождении детей либо копии судебных ответов об их усыновлении.
  • Копия сертификата на получение материнского капитала, если он имеется, с указанием конечной суммы (какое количество денег осталось на сертификате).
  • Свидетельства наличия на руках капитала либо полезной собственности (квартиры, автомобиля, акций, большой суммы на инвестиционном счете и без того потом).

Кроме этого потребуется разрешение органов опеки, в случае если в один момент с приобретением в ипотеку одной квартиры продается прошлая квартира, в которой собственниками значатся несовершеннолетние.

Банк наряду с этим обязан выделить детям долю в ипотечной квартире. Далеко не все кредитное учреждение идет на это, так что отыскать таковой банк еще нужно будет попытаться.

Необходимо будет заполнить анкету по форме банка. Полный перечень документов консультант огласит при оформлении анкеты.

Что делать по окончании одобрения

По окончании того, как банк одобрил ипотеку, необходимо подыскать подходящую квартиру. Лучше сходу оповестить продавца, что вы оформляете кредит, дабы он мало подождал. По окончании необходимо собрать документы на квартиру и сдать их в банк для проверки чистоты сделки. В обязательном порядке пригодятся:

  • Кадастровый паспорт с поэтажной экспликацией (срок действия – не меньше 5 лет) либо технический паспорт.
  • Копии правоустанавливающих документов на данную квартиру – контракт купли-продажи, контракт приватизации, справка о вступлении в наследство и без того потом, и все сопутствующие бумаги – свидетельство о регистрации права собственности, акт приема-передачи, расписки и другие.
  • Разрешение супруга либо жены на проведение сделки.
  • второй документа и Копии паспорта продавца, и всех собственников помещения.
  • Оценка квартиры. Она должна быть заказана у свободного специалиста. Срок действия документа – 1 месяц.
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие за квартирой обременения, ареста и без того потом.
  • Выписка из домовой книги (время от времени просят расширенную, с указанием всех прошлых обладателей)
  • Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате.

Время от времени банки просят и другие документы, какие конкретно как раз – укажет кредитный агент.

Во многих случаях эксперты попросят у вас оформить страховку на себя, в особенности, если вы занимаетесь страшной профессией либо увлекаетесь экстремальными видами спорта. Помимо этого, довольно часто просят застраховать квартиру, и титульное право – на случай, в случае если внезапно покажутся претенденты на недвижимость, к примеру, наследники. В принципе, потребовать необходимой страховки – незаконно, но большая часть банков просто не дадут ипотеку, в случае если полис не оформлен.

Заключение соглашения

Нужно пристально просматривать ипотечный контракт. Причем просматривать направляться как раз тот контракт, что вам позволяют подписать. Не требуется ограничиваться чтением типового контракта, что в большинстве случаев демонстрируется при первичной заявке. В обязательном порядке стоит обратить внимание:

<

Чем грозит задержка заработной платы?


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: