Как правильно купить квартиру в ипотеку

      Комментарии к записи Как правильно купить квартиру в ипотеку отключены

Как правильно купить квартиру в ипотеку

Удостоверьтесь в надежности, имеется ли это в папке с документами?

В то время, когда квартира отыскана, наступает весьма важный момент: их проверка и подготовка документов. Если вы думаете о том, как верно приобрести квартиру, вы, вероятнее, воображаете себе трудности, связанные как раз с этим этапом.  Достаточно большое количество информации на данный счет я давала в статье о юридической чистоте квартиры. но пройдемся по главным моментам.

В обязательном порядке, всеми способами, необходимо добыть р асширенную выписку из домовой книги. в которой указываются все люди. каковые в то время, когда или жили в данном помещении. Добыли — прекрасно, но порадоваться за собственную удачливость будет недостаточным, сейчас нужно грамотно проанализировать взятую данные. По причине того, что кое-какие категории лиц сохраняют право на проживание в квартире, даже в том случае, если сменился обладатель.

Очень отмечу бывших детей, каковые когда-то должны были принимать участие в приватизации, но не принимали участие. Дело в том, что они есть в праве вернуть собственные права на квартиру, и для этого подать в суд течение года по окончании того, как они определили об ущемлении собственных прав. Доказать, в то время, когда человек определил о собственном нереализованном праве собственности, достаточно сложно.К примеру, если вы заберёте с него нотариальное удостоверение о том.

что он не имеет претензий к итогам приватизации, он все равно может обратиться в суд. Потому что именно с этого момента начнет отчитываться годичный срок давности. И не имеет значения, что бывшему ребенку уже 30 с гаком лет.

Не забудьте проверить, узаконена ли перепланировка. в случае если таковая имеется. Но, зарегистрировать сделку с таковой квартирой возможно, но достаточно дорого.

Кроме этого необходимо убедиться. что квартира не находится в залоге либо под арестом. Для этого пригодится забрать выписку из госреестра недвижимости.

В случае если продавец пребывает в браке, пригодится нотариально заверенное согласие супруга на сделку. А вдруг жены разведены, но квартира когда-то принадлежала им обоим, либо была нажита в браке, согласие бывшего супруга необходимо тем более.

Ну и, в то время, когда станете контролировать все документы на квартиру, не забудьте попросить хозяина сделать справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Для чего это необходимо, я также уже писала. И справки об отсутствии задолженности за квартиру и по налогам.

В случае если вам думается, что справок и разных бумажек набирается через чур много, запомните следующее: уж лучше собрать на 10 справок больше, чем не заметить одну, но очень важную. Как-никак не 10 рублей на кону.

Нет ничего серьёзнее договора

подписание и Составление контракта — главной момент совершения сделки. Контракт может включать разные пункты, в зависимости от конкретной обстановки, обстоятельств и покупателя и пожеланий продавца. Но, опытные люди рекомендуют, дабы контракт обязательно содержал следующий пункт дословно:

«Руководствуясь ст. 421 ГК Российской Федерации (свобода контракта), 461 ГК Российской Федерации (ответственность продавца при изъятия товара у клиента), Стороны пришли к соглашению, что, при признания судом настоящего контракта недействительным либо расторжения контракта

по событиям, появившимся не по вине Клиента либо благодаря предъявления претензий третьими лицами к Клиенту, либо любых вторых, каковые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Клиента, Продавец обязуется купить Клиенту равноценное жилое помещение в доме подобной категории, в том же районе города _______ либо дать Клиенту финансовые средства для независимого приобретения квартиры, исходя из цены подобного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу ответа суда о расторжении настоящего контракта, и компенсировать Клиенту все понесенные затраты, связанные с покупкой квартиры, являющейся предметом настоящего контракта, и судебные издержки. Наряду с этим квартира не может быть изъята у Клиента до полного возмещения убытков».

Прочтите прошлый абзац хорошенько, и вам станет ясно, что эти пара предложений смогут предохранить вас от многих проблем. В случае если же продавец ни в какую не соглашается включать этот пункт в контракт, необходимо задуматься, может, ему имеется, что скрывать.

Кроме этого не единожды упоминала я а о так называемых «миллионных сделках». Запомните, что в ваших заинтересованностях прописать в контракте сумму приобретения квартиры всецело. Меньше всего вас обязана тревожить неприятность продавца при уплате налога. Для тех, кто не в курсе. прочтите статью «Меньше трех лет в собственности «.

Не редкость, что квартиру реализовывают вместе с техникой и мебелью. Не следует сохранять надежду на честность продавца, даже если он думается вам милейшим человеком на свете. Детально обрисуйте в соглашении характеристики и модели всего, за что вы планируете переплачивать. Случалось, что въехавшая в новую квартиру семья нашла вместо хорошего кухонного гарнитура, что должен был остаться, ветхую раковину.

А также новые батареи бывшие хозяева не забыли захватить с собой, заменив их на ветхие и видавшие виды. Так что осторожность не помешает.

Как грамотно передать деньги

Отдельный серьёзный пункт — передача денег за квартиру. Достаточно довольно часто при заключении контракта купли-продажи бронируют ячейку в банке, куда кладут деньги. Продавец в праве забрать их оттуда по окончании того, как квартира перейдет к вам в полноправное владение. Но, передав деньги, помните забрать с продавца расписку о их получении.

Это серьёзный документ, что обосновывает, что вы заплатили всё причитающееся согласно соглашению.

Дабы не бегать потом за распиской и продавцом (а не редкость, как вы осознаёте, всякое), достаточно разумным ответом будет забронировать две ячейки, в одной из которых будут лежать деньги, а в второй — расписка от продавца о их получении. Забрать содержимое ячеек вы с бывшим владельцем сможете на одних и тех же условиях.

Ну и последнее. Не соглашайтесь отдавать деньги сходу (либо кроме того через сутки) по окончании передачи документов на регистрацию права собственности. По причине того, что по закону каждая из сторон может отказаться от сделки до самого последнего дня, обозначенного в расписке рос. реестра.

И не забывайте, вера в доверчивость и людей —  это различные вещи.

Источник: nashakrysha.ru

Категория: Ипотека

Почему нельзя брать ипотеку или Как купить квартиру не в кредит. Александра Сотникова


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: