Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Петров Владимир Игоревич (14.04.2013 в 19:44:17)

В соответствии со статьей 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в части условий об ипотеке в соглашении ипотеки-и купли продажи жилого помещения указываются следующие сведения:

Предмет ипотеки, его оценка, существо, срок и размер выполнения обязательства, снабжаемого ипотекой

В данной части соглашения купли-продажи и ипотеки указываются предмет ипотеки, его оценка, существо, срок и размер выполнения обязательства, снабжаемого ипотекой.

Предмет ипотеки (жилое помещение) определяется в соглашении с указанием его наименования, места нахождения и описанием жилого помещения, достаточным для его идентификации (к примеру, площадь жилого помещения, размещение на этаже и пр.);
Жилое помещение идентифицируется кроме этого и правоустанавливающими документами продавца. Для этого в соглашении купли продажи и ипотеки указываются реквизиты Свидетельства о регистрации права собственности на реализовываемое жилое помещение, иные перечисленные в этом свидетельстве правоустанавливающие документы, как то: контракт купли-продажи, акт приема-передачи, контракт дарения. приватизации и пр.
Оценка жилого помещения осуществляется по соглашению покупателя-залогодателя и Кредитора залогодержателя и устанавливается в финансовом выражении. В большинстве случаев, оценка предмета ипотеки сходится с ценой контракта купли-продажи, согласованной продавцом жилого помещения и клиентом залогодателем, но может и различаться от данной цены. направляться иметь ввиду, что, при последующем разрешении споров, у суда смогут появиться вопросы о обстоятельствах расхождения цены купли-продажи оценки и жилого помещения того же помещения, как предмета ипотеки.
, если предметом ипотеки есть жилой земельный участок и дом. на котором он расположен, а сам земельный надел всецело либо частично в собственности РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, то таковой участок подлежит необходимой оценке должен быть оценен опытным оценщиком в соответствии со ст.8 Закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Условие о возможности обращения взыскания на жилое помещение

В контракте ипотеки-и купли продажи возможно предусмотрено условие о возможности обращения взыскания на жилое помещение во внесудебном порядке и (либо) методы, порядок реализации обеспеченного ипотекой жилого помещения при обращении взыскания на него согластно судебному вердикту .

способы и Порядок реализации обеспеченного ипотекой жилого помещения при обращении взыскания на него согластно судебному вердикту смогут быть установлены особым соглашением. В этом случае оно подлежит госрегистрации равно как и ипотеки и купли-сам договор продажи.

Определение обязательств согласно соглашению займа

Для определения обязательства согласно соглашению займа, снабжаемого ипотекой жилого помещения, в контракте купли-продажи и ипотеки указываются:

Сумма займа;
Реквизиты соглашения займа (стороны соглашения. место и дата его заключения);
Установленный контрактом срок пользования займом;
Расчетный размер платежей, каковые заемщик обязан внести в течение
срока пользования займом;
размеры и Сроки периодических платежей в выполнение снабжаемого ипотекой обязательства пор контракту займа, или условие разрешающие выяснить размеры таких платежей и сроки их оплаты. Эти сведенья, к примеру, отражаются в графике платежей по займу, прилагаемом к соглашению ипотеки-и купли продажи. По своим показателям таковой график аналогичен графику платежей, прилагаемого к соглашению займа, направляемого целевым назначением на приобретение жилого помещения, но стороны именуются так, как это выяснено соглашением ипотеки-и купли продажи жилого помещения. Так, пайщик-заемщик именуется в графике платежей, прилагаемым к ипотеке купли и договору продажи жилого помещения, как «клиент-залогодатель», а кооператив – как «кредитор-залогодержатель».
условия и Порядок определения вторых снабжаемых ипотекой жилого помещения обязательств, каковые смогут появиться в будущем (договорной срок пользования займом, неустойка за несвоевременное выполнение обязательств по займу, судебные и иные затраты, каковые кооператив может понести в будущем, благодаря ненадлежащего выполнения заемщиком обязательств согласно соглашению займа).
В случае если снабжаемое ипотекой обязательство подлежит выполнению по частям, в соглашении об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры или условия, разрешающие выяснить эти размеры.

Документы для оформления контракта купли-продажи и потеки жилого помещения.

Для составления ипотеки купли и договора продажи жилого помещения продавец этого помещения обязан представить следующие документы:

Свидетельство о регистрации права собственности на реализовываемое жилое помещение;
Правоустанавливающие документы на реализовываемое жилое помещение, перечисленные в Свидетельстве о госрегистрации права, как то: контракт купли-продажи, акт приема-передачи, контракт дарения и пр.;
В случае если продается дом. расположенный на земельном наделе, находящемся в федеральной собственности, собственности субъекта федерации либо муниципальной собственности — собственности – акт оценки земельного надела;
Справка о живущих (зарегистрированных) в данном жилом помещении с указаний их фамилий, имен, полных дат и отчеств рождения. , если продается жилой дом, продавец предоставляет копию домовой книги;
Паспорт(а) продавца(ов);
Нотариальное согласие супруга(и) продавца на сделку1.
Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ ;
Кадастровый паспорт.
Паспорт(а) клиента(ей);
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) клиента на совершении ипотеки купли и сделки продажи жилого помещения2;

1 Нотариально удостоверенное согласие не нужно в случаях, в случае если:

жилое помещение находится в долевой собственности супругов и один из супругов реализовывает собственную долю;
в случае если право собственности на жилое помещение появилось по основаниям дарения, приватизации, наследования.

2 Условие о предоставлении нотариально удостоверенного согласия одного из супругов клиента на совершение ипотеки купли-и сделки продажи жилого помещения не установлено законом, но может использоваться с целью минимизации риска последующего оспаривания таковой сделки одним из супругов.

Источник: www.yurist-online.net

Категория: Ипотека

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Как заполнить договор купли продажи автомобиля? Пример, бланк, образец 2015[ВИДЕО]

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: