Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика?

Как купить квартиру в ипотеку от застройщика

Как купить квартиру в ипотеку от застройщика? Статистика последних лет показывает неожиданно возросший спрос на строящееся жильё. Это по большей части разъясняется большим удешевлением ипотеки в сравнение с ипотекой на готовую квартиру.

В большинстве случаев жильё строится на большом растоянии от центра города, а это указывает, что цена квадратных метров жилплощади будет существенно ниже, чем на недвижимость, расположенную в городской черте.

Но банки нехотя идут на подобную сделку, поскольку в этом случае в качестве залогового обеспечения выступает не сама квартира (её до тех пор пока практически нет), а право требования заёмщика на эти квадратные метры. И лишь в то время, когда дом уже будет выстроен, а квартира сдана в эксплуатацию заёмщику с выдачей свидетельства о собственности, эти самые квадратные метры будут пребывать в залоге у кредитора. А до тех пор банки очень сильно рискуют по той причине, что кое-какие недобросовестные застройщики не делают собственные обязательства перед будущими обладателями квартир.

Большое время затрачивается на диагностику застройщика кредитной организацией. С особенной тщательностью проверяются документы, подтверждающие денежную состоятельность строительной компании, и все сопроводительные документы, включая разные разрешения органов контроля на проведение строительных мероприятий.

Самым приемлемым вариантом Как купить квартиру в ипотеку от застройщика являются партнёрские программы, созданные обеими сторонами: застройщиком и банком. Главное требование для предоставления ипотеки по данной программе – это предоставление обеспечений банку в том, что строительные работы завершатся своевременно и дом будет сдан в эксплуатацию жильцам в срок. Наличие таковой программы показывает, что банк проверил застройщика по всем параметрам и не сомневается в его возможностях.

Сейчас уже много строительных компаний владеют аккредитацией в банках, что даёт возможность решать вопросы, которые связаны с предоставлением

ипотечного кредита, значительно своевременнее и несложнее. Действительно, бывают случаи, в то время, когда потенциального заёмщика не устраивает компания-застройщик, исходя из этого банк может предложить какие-либо другие варианты либо заёмщик сам подыскивает другого застройщика.

Какими обеспечениями обеспечивается банк?

Чтобы получить возможность оформления ипотечной сделки на строящееся жильё, заёмщик вправе дать в качестве залога другую недвижимость. При таких условиях возможно рассчитывать на определённую лояльность банка-кредитора. Но, в случае если строящееся жильё не будет возведено, банк потребует изъятие заложенной собственности.

Дабы уменьшить собственные риски, банки при оформлении ипотечных сделок на строящееся жильё увеличивают ставки в среднем на 2-3% годовых.

При оформлении аналогичных сделок обнаруживается масса нюансов, замедляющих сам процесс. В случае если сделка оформляется в рамках партнёрской программы, то трудностей появится меньше, а процесс не будет затянут. В другом случае (при отсутствии соответствующей аккредитации у строительной компании) потребуется много времени для анализа соглашения клиента с застройщиком.

Лишь по окончании получения одобрения и тщательной проверки застройщика со стороны банка оформляется кредитный контракт, а после этого и контракт между заёмщиком и строительной компанией. Потом последует заключение контракта с клиентом о передаче прав на строящееся жильё кредитору. Необходимым условием банк ставит подписание контракта со страховой компанией на трудоспособности страховки заёмщика и приобретение жизни.

В то время, когда будет завершено заёмщик и строительство возьмёт свидетельство на право собственности, случится переоформление залогового обеспечения. Кроме этого заёмщик будет обязан застраховать залоговое имущество, другими словами взятую от застройщика недвижимость. Перед тем Как купить квартиру в ипотеку от застройщика. заёмщику направляться вычислить все страховые выплаты, и учесть повышенную ставку, дабы сравнить с выплатами по простой ипотеке.

Быть может, что в итоге отличие окажется малом. При таких условиях, может не следует усложнять себе жизнь и остановить собственный выбор на простой ипотеке?

Источник: refinakredit.ru

Категория: Ипотека

Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика?

Какими обеспечениями обеспечивается банк?

Как купить квартиру без денег?

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: