Как приобрести квартиру в ипотеку

      Комментарии к записи Как приобрести квартиру в ипотеку отключены

Как приобрести квартиру в ипотеку

PropertyExperts Портал Специалистов по Недвижимости

Не обращая внимания на кризис во многих сферах экономической судьбе страны, в том числе и в сферах банковского ипотечного кредитования, и на рынке недвижимости, однако, пускай вяло, но люди все же понемногу берут жилье. Кто-то пробует улучшить собственные жилищные условия, кто-то съезжается, кто-то разъезжается, создаются юные семьи и всем необходимо где-то жить. Исходя из этого ипотека это тот один из немногих вариантов, которым вероятно воспользоваться для приобретения квартиры либо дома.

Обычно многие, не зная как приобрести квартиру в ипотеку. обращаются в риэлторские компании, каковые оказывают помощь на этапе подготовки документов в банк, на этапе поиска жилищных предложений, знакомят вас с ипотечными программами кредитования, сопровождают на протяжении просмотров жилищных вариантов. За получение для того чтобы рода одолжений в большинстве случаев агентству нужно оплатить в пределах 5 % от суммы сделки, или какую-то фиксированную сумму. Условия взаимоотношений с агентством оформляются особым соглашением, в соответствии с которого потенциальный клиент жилья вносит на счет агентства 100 % предоплату за предоставление агентских одолжений.

Прекрасно, в то время, когда в таком соглашении прописано четко по пунктам, какие конкретно услуги будут оказаны агентством. Значительно чаще в аналогичных соглашениях не так много конкретики. А потому, если вы желаете узнать, как приобрести квартиру в ипотеку самостоятельно, то эта статья для вас.

Прежде всего нужно определиться с квартирой. Выбор квартиры — самая приятная процедура. Проанализируйте рынок недвижимости по ценовой политике.

Достаточно зайти на бессчётные сайты с рекламными объявлениями строительных агентств и компаний недвижимости, почитать объявления в газетах. На многих сайтах сейчас представлена информация о квартирах с детальным описанием, фотографиями и ценами.

Определитесь по цене, кукую квартиру вы планируете купить, соизмерьте ваши жажды с собственными денежными возможностями, в частности взвесьте, какой начальный взнос вы готовы внести за приобретение жилья. Оптимальным считается первый взнос в размере 30 % от цены приобритаемого жилья.

Если вы рассчитываете, что первый взнос вы станете вносить, применяя финансовые средства от продажи текущего жилья, то в этом случае нужно сперва взять «добро» от банка на кредитование и лишь позже приступать к процессу продажи квартиры.

По окончании того, как вы определились с собственными жаждами касательно способов и квартиры их успехи, другими словами выяснили для себя как приобрести квартиру в ипотеку, нужно выбрать банк, в котором вы станете кредитоваться. Выберите пара банков в собственном городе либо в том районе, где собираетесь покупать жилье, спросите кредитными программами каждого из них.

Многие банки сейчас располагают собственными сайтами, на которых возможно предварительно ознакомиться с предлагаемыми программами ипотечного кредитования. Более того, на сайтах многих банков имеются ипотечные калькуляторы, благодаря которым возможно просчитать сумму ежемесячных платежей в зависимости от той либо другой ставки, от срока кредитования и первоначального взноса. Тут же, на сайтах, вы ознакомитесь с нужным списком документов, каковые подается для оформления кредита.

Возможно выбрать пара подходящих банков и посетить их. В беседе с менеджером банка возможно задать каждые интересующие вас вопросы и уточнить подробности. При беседе с менеджером, выясняя все подробности того, как приобрести квартиру в ипотеку, уточните еще раз ставки, и объём и перечень дополнительных затрат, которые связаны с кредитованием.

В некоторых банках это достаточно весомые суммы, о которых лучше знать заблаговременно, дабы не было неожиданного сюрприза.

Определившись совсем, возможно подать документы на кредитование сходу в пара банков. Совещания кредитной рабочей группе в банках в большинстве случаев проводятся еженедельно. Уже спустя семь дней вам станет известно

ответ кредитного комитета.

Какие конкретно документы подаются для оформления ипотеки

Как приобрести квартиру в ипотеку? Для начала нужно подать заявку в банк с приложением определенных документов:

  • Копия паспорта (все страницы)
  • пенсионного Копия и Копия
  • ИНН водительских прав
  • Копия трудовой книжки, заверенная начотделом кадров и скрепленная печатью предприятия.
  • Справка о доходах, форма 2-НДФЛ.
  • Анкета, предлагаемая к заполнению банком
  • Заявление

Когда вы взяли утвердительный ответ от кредитного комитета вы имеете возможность приступать к яркому поиску желаемого жилья, тем более, что как приобрести квартиру в ипотеку, вы уже понимаете. Так как вы достаточно изучили разные кредитные программы, общались с менеджерами банка, взяли согласие на кредитование. Осталось очень мало — выбрать квартиру и дать документы по данной квартире банку, поскольку как раз банк создаёт диагностику юридической чистоты сделки.

Банк контролирует документы на квартиру и дает «добро» на приобретение.

Выбирая квартиру, не забывайте, что оплачивать за квартиру вам нужно достаточно продолжительное время с банком, а потому выбор квартиры должен быть на возможность, дабы не получилось так, что задолженность банку вы станете выплачивать за квартиру, которая уже не соответствует вашим жаждой. Одновременно с этим знайте, что полностью совершенных вариантов практически не бывает, неизменно имеется какие-то плюсы, какие-то минусы.

Еще один совет, что хотелось бы дать при выборе квартиры, это то, что снова получаемое жилье должно быть ликвидным. Другими словами неизменно имеется возможность того, что вы захотите когда-нибудь реализовать эту квартиру, в силу изменившихся событий либо жажд, а потому выбирайте квартиру в такой планировки и таком районе, дабы в любое время она представляла собой увлекательный объект на рынке недвижимости.

Изучив все вопросы того, как приобрести квартиру в ипотеку, знайте, что таковой метод приобретения жилья самый надёжный, по причине того, что работы безопасности банка шепетильно контролируют объект приобретения, поскольку он станет объектом залога для банка.

Документы на квартиру для оформления ипотеки

Какие конкретно документы может "настойчиво попросить" банк на квартиру, что вы планируете приобрести:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о собственности, контракт купли-продажи, дарения, мены, документ о наследовании.
  • Технический паспорт и справку из БТИ.
  • Информационная справка об оценке квартиры, которую готовит лицензированная компания, аккредитованная в данном банке.
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных по этому адресу.
  • Лицевой счет на квартиру
  • Копия паспорта обладателя

Согласие одного из супругов на продажу квартиру, при условии, что эта квартира куплена в браке.

Сложности смогут появиться при продаже-приобретении квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Как приобрести квартиру в ипотеку, в случае если прописан ребенок? В этом случае вам потребуется разрешение РОНО, но обычно, банки не весьма обожают кредитовать такие квартиры.

В случае если же банк, проверив все документы, одобрил приобретение квартиры, затем возможно вносить задаток. Передача задатка осуществляется в банке, куда в назначенный сутки приглашается покупатель и продавец. Начальный взнос возможно передать или по расписке конкретно продавцу, или внести нужную сумму на счет в банке.

Потом, оформляется кредитный соглашение.

Завершающим шагом по окончании подписания кредитного соглашения есть оформления контракта о страховании судьбы, трудоспособности и приобретённого жилья. И наконец, нужно будет контракт купли-продажи зарегистрировать в Регистрационной палате. Лишь по окончании окончания оформления всех нужных документов банк перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца.

И последний совет: пропишите в контракте процедуру и передачи освобождения ключей и дату квартиры.

Источник: propertyexperts.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: