Как продать квартиру купленную по ипотеке

      Комментарии к записи Как продать квартиру купленную по ипотеке отключены

Как продать квартиру купленную по ипотеке Как реализовать квартиру, купленную по ипотечному кредиту?

15.05.2008

Людям характерно сохранять надежду на лучшее (времена, здоровье, доходы). Но мы предполагаем, а Всевышний располагает. Экономическая обстановка может ухудшиться, доходы — упасть, здоровье — подвести. А вдруг у человека наряду с этим еще и жилье в ипотеке? Логичный вывод – реализовать недвижимость и приобрести квартиру меньшей площади, дабы уменьшить ежемесячный платеж. Но как быть, в случае если квартира наряду с этим – в залоге у банка?

Так как это собственность с обременением – так она и зарегистрирована в Едином Национальном Реестре прав (ЕГРП).

До крайних обстановок, в то время, когда по окончании нескольких месяцев неплатежей суд забирает квартиру у заемщика, лучше не доводить. Непосильные выплаты возможно сделать посильными, а залоговую квартиру – реализовать на законных основаниях.

Так, по данным экспертов Уральского банка Сберегательного банка России, купить квартиру, помещение либо жилой дом, находящиеся в залоге у банка – т.е. недвижимость, за которую ее сегодняшний хозяин выплачивает ипотеку, возможно по особой программе жилищного кредитования. В дату выдачи для того чтобы кредита происходит полное досрочное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту продавца, наряду с этим жилое помещение, находящееся в залоге, переоформляется в залог по новому жилищному кредиту, забранному клиентом.

Потому, что ипотека будет погашена, продавец сможет снять обременение со своей квартиры в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и завершить продажу, передав право на собственный жилье новым обладателям. Так, реализовываемая квартира останется в залоге у банка, лишь уже По другому кредиту – кредиту, что оформили клиенты. А у бывшего хозяина обязательств перед банком не останется.

Вероятен и второй вариант продажи квартиры, находящейся в залоге у банка. Крайне редко, при необходимости, банк может дать согласие на трансформацию залога: «К примеру, в случае если у заемщика имеется в собственности второе имущество. Банк примет это имущество в качестве залога, так, приобретённая в ипотеку квартира выйдет из состава обеспечения, и клиент сможет ее реализовать.

После этого возможно будет погасить действующий долгосрочный кредит, тем самым выведя из-под залога второе имущество», – заявили банковские эксперты.

При, в то время, когда клиентам сложно обслуживать имеющийся кредит, рекомендуется, первым делом, рассмотреть возможность реструктуризации задолженности. Банк готов пойти навстречу заемщикам и рефинансировать кредит, удлинив его срок, что окажет помощь уменьшить ежемесячные платежи.

Наличие непогашенного жилищного кредита в другом банке будет учитываться при рассмотрении кредитной заявки клиента и оценке его платежной способности. В полной мере возможно, что сумма, запрашиваемая клиентом, будет скорректирована с учетом его обязательств перед вторым банком. Но в целом наличие другого кредита не есть стоп-фактором для выдачи ипотеки.

Еще один выход в данной обстановке банковские эксперты видят в оформлении потребительского кредита. Им возможно погасить оставшуюся задолженность, после этого реализовать квартиру и уже на вырученные от этого средства погасить потребительский кредит, покинув себе остаток суммы.

Но, согласно точки зрения вторых участников рынка недвижимости, такая схема отчуждения квартиры чревата дополнительными затратами на обслуживание потребительского кредита. В большинстве случаев, проценты по потребзаймам выше, чем по жилищным. Это разъясняется отсутствием обеспечения и более низкими требованиями к заемщикам, оформляющим потребительские кредиты.

Соответственно, банки несут повышенные риски и закладывают их в цена кредита. К примеру, средняя ставка жилищного

кредитования в банках образовывает 11-13% годовых, потребительского кредитования – 14-25%.

По словам риэлторов, продажа квартиры — начиная от поиска клиента и заканчивая оформлением сделки – может продолжаться от 3-х месяцев до полугода. И все это время заемщик будет обслуживать собственный потребительский кредит, платеж по которому может быть больше платеж по ипотечному.

В случае если заемщику будет сложно делать такие обязательства перед банком, возможно отыскать клиента, готового заплатить за него ипотечный долг в счет суммы продажи квартиры. Случаи, в то время, когда клиенты квартир платят за продавцов их долги по коммуналке перед сделкой, совсем бывает в практике любого риэлтора.

С ипотекой все сложнее, но в этот самый момент решение нашлось. Риэлторы, имевшие дело с этими сделками на практике, советуют при оформлении соглашения купли-продажи квартиры прописывать обязательство погашения долга по ипотечному кредиту. Тогда клиент сможет приобрести, а продавец — реализовать квартиру в ипотеке.

Так, на момент регистрации сделки все обременения с квартиры будут сняты.

Решиться на такую схему самостоятельно весьма сложно, но с помощью грамотного риэлтора — в полной мере вероятно.

Комментарии (11) | Просмотры (35265)

Екатерина (10.03.2012)

Думается, на первый взгляд, всё легко, НО, могу ли я реализовать дом, приобретённый по программе Юная семья, в случае если на части этого дома претендуют несовершеннолетние дети, а кредит уже погашен?

Кригер Полина Викторовна (30.03.2012)

У меня квартира на два хозяина т.с 1/2 у меня 1/2 у брата.Желаю выкупить евоную долю но деньги буду брать в банке.Смогу ли я позже реализовать либо обменять эту квартиру

Галина (22.11.2012)

могу ли я реализовать квартиру,которая находится в ипотеке и в доле н.л.дети.

евгений (04.05.2014)

посоветуйте поэтапно что мне следует сделать что бы реализовать квартиру приобретённую в ипотеку. я единственный хозяин.у меня тяжелое денежное положение. не в состояние больше выплачивать кредит. квартиру купил пол года назад. помогите как правельно реализовать.

Владимир (03.06.2014)

Хороший сутки. Посоветуйте прошу вас, могу ли я реализовать квартиру, которая находится в ипотеке Сберегательного банка и покупалась по программе юная семья? И как это вероятно сделать?

Татьяна (24.06.2014)

Здравствуйте, Пол года назад купила квартиру в ипотеку в сбербанке, по программе юная семья, события сложились та что мне нечем дальше выплачивать ипотеку, помогите как верно реализовать квартиру?

Яна (03.07.2014)

здравствуйте! у нас с мужем приобретена квартиру в ипотеку, сбербанк. мы желаем приобрести дом. вероятно ли реализовать квартиру, покинув ипотеку?

Екатерина (29.09.2014)

Здравствуйте!У нас с мужем приобретена квартира в ипотеку в сбербанке,на данный момент я не тружусь,у него на иждивении,можем ли мы реализовать ее,для того что бы погасить ипотеку.

Ольга (15.11.2014)

Здравствуйте! Посоветуйте прошу вас, возможно ли оформить ипотеку на двоих, на меня и моего гражданского мужа? И сможем ли мы реализовать квартиру, которая находится в ипотеке, через года 3 и приобрести дом?

гуля (25.03.2015)

желаю реализовать помещение что пребывать в ипотеке.Как это сделать куда обращаться

Елена (03.09.2015)

весьма хорошая информация благодарю.Выясняется,решение нашлось.Лишь еще препятствие.В ипотечной квартире хозяин дочь 14 лет 12 часть.Возможно ли реализовать квартиру и приобрести меньшей площади.

Покинуть собственный комментарий

Источник: 74dom.ru

Категория: Ипотека

Можно ли продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: