Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

      Комментарии к записи Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? отключены

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Как довольно часто, получая в ипотеку жилье, мы вспоминаем о том, что не сможем выплатить кредит либо же нам потребуется переехать в второе место? Точно, не весьма. А напрасно! Радость от обладания новой квартирой обычно омрачается как раз этим. Как быть в этом случае?

Как реализовать квартиру, которая де факто в собственности банку? Как избавиться от долговых обязательств и не утратить все?

В действительности существует пара способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке, любой из которых владеет недостатками и своими достоинствами. Разглядим самые популярные из них.

Продажа ипотечной квартиры сомостоятельно

По большей части, собственники ипотечной квартиры при происхождении каких-либо неприятностей пробуют реализовать ее сомостоятельно. Но принцип: «Желаешь, дабы все вышло прекрасно – сделай сам!» в этом случае не через чур то и трудится. И это не страно.

Прежде всего заемщику направляться заручиться согласием банка на продажу квартиры. После этого – пересчитать имеющуюся задолженность и заключить с клиентом заверенное нотариально пилотное соглашение.

Затем заемщик обязан будет дождаться, пока клиент погасит имеющуюся задолженность перед банком.

И лишь затем он сможет реализовать находящуюся в ипотеке (а также с двумя документами ) квартиру.

Как видим, в этом случае без свободного времени, базовых знаний и крепких нервов просто не обойтись.

Продажа квартиры в ипотеке при участии банка

Бывает и так, что по каким-либо обстоятельствам заемщик не имеет возможности либо не желает заниматься продажей ипотечного жилья самостоятельно. В этом случае обязанности по продаже квартиры может взять на себя банк, являющийся кредитором. Как именно это происходит?

Банк предоставляет собственную ячейку совершает заявку на регистрацию, а клиент вносит требуемую для погашения кредита сумму в депозитарий банка. Отличие между погашенной стоимостью и суммой квартиры кладется в другую ячейку, по окончании чего заемщик, взяв на руки закладную, реализовывает квартиру, находящуюся в ипотеке на неспециализированных основаниях.

Как и в прошлом тут и случай имеется подводные камни. Перед оформлением сделки купли-продажи, обязательно направляться убедиться в том, что сведения о погашении кредита переданы банком в регистрационную работу.

Реализовать квартиру приобретённую в ипотеку при помощи перекредитования

Имеется и еще один метод спасения от ипотечной квартиры, в частности – перекредитование. В этом случае речь заходит о переоформлении кредита на нового заемщика. Делается это следующим образом.

Банк заключает контракт с клиентом квартиры о переводе долга на него, а тот со своей стороны делается следующим хозяином квартиры и должником

по кредиту.

Наряду с этим при переоформлении кредита в роли клиента может выступить и второй банк. Так, заемщик, отыскавший банк с более приемлемыми для него условиями выплат и более низкими процентами, в полной мере может перевести долгосрочный кредит конкретно в него.

Конечно, означенные методы очень удачны заемщику, но, вовсе не занимательны банку, первоначально выдавшему кредит. Что происходит в этом случае?

Время от времени банки, ни под какими предлогами, не разрешают реализовать квартиру в ипотеке, особено в случае если квартира в ипотеке с материнским капиталом. время от времени – отговаривают заемщика, а время от времени – угрожают ему штрафными санкциями.

Как раз исходя из этого обозначенный вариант, как правило, связан с значительной нервотрепкой.

Продажа ипотечной квартиры неофициально

Возможно ли реализовать ипотечную квартиру, не ставя в известность банк? Кое-какие заемщики делают и это. Как?

Схема достаточно несложна и реализуется следующим образом. Заемщик находит клиента, готового оказать помощь в досрочном погашении кредита, банк возвращает личные деньги, клиент приобретает квартиру, а заемщик избавляется от долга.

К плюсам данного метода возможно отнести то, что квартира продается без оповещения банка, что принадлежащие ему деньги а также не знает, что ипотечная квартира была реализована, причем, быть может, и по более большой цене.

Так, заемщик не только избавляется от мешающего жить полноценной судьбой долга, но и приобретает некую прибыль.

К минусам означенного метода возможно отнести то, что, во-первых, отыскать клиента, готового оплатить имеющийся кредит достаточно сложно, а во-вторых, далеко не по всем ипотечным соглашениям возможно погасить кредит досрочно без каких-либо санкций и штрафов.

Продажа ипотечной квартиры при помощи страны

Время от времени оказать помощь в выплате ипотеки может государство. Наглядным примером тому может послужить погашение задолженности при помощи материнского капитала. Конечно этот метод подходит не всем.

Но если долг, оставшийся по ипотечному кредиту не через чур велик, а в семье заемщика имеются дети, он будет оптимальным.

Как избежать рисков?

Не обращая внимания на то, что продажа квартиры в ипотеке в полной мере вероятна, сохранять надежду на то, что при происхождении непредвиденных событий, вопрос разрешиться сам собой, все-таки не следует.

Обезопасить себя возможно уже на стадии подписания контракта. Как именно?

Достаточно легко. Подписывая контракт на ипотеку, пристально изучите все имеющиеся в нем пункты и убедитесь, что при необходимости вы сможете воспользоваться услугой перекредитования либо же реализовать купленную в ипотеку квартиру.

Лишь при таких условиях вы сможете верить в том, что не останетесь на улице без денег.

Источник: kredit-guide.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: