Как происходит ипотечная сделка

      Комментарии к записи Как происходит ипотечная сделка отключены

Как происходит ипотечная сделка

Не обращая внимания на то, что многие действительно вспоминают про ипотеку, не все воображают себе, как на практике осуществляется ипотечная сделка. Какие конкретно документы собирать, куда идти, кому платить, к кому обращаться – на эти вопросы мы постараемся ответить в данной статье.

Если вы слабо воображаете себе эту процедуру, то оптимальнее обратиться к ипотечному брокеру. Во-первых, он увеличит ваши шансы взять одобрение, в случае если имеется определенные неприятности с кредитной историей, если вы не имеете возможность всецело подтвердить собственный доход и при последовательности вторых нюансов.

Во-вторых, огромное количество банков предлагает кучу кредитных программ, разобраться в которых воистину непросто – кроме того в случае если вас завлекает низкая ставка, это еще совсем не означает, что этот кредит будет для вас самые выгодным. Итак, предположим, что одобрение от банка вы уже взяли – сейчас нужно выбрать недвижимость.

Потому, что банк выбранную вами квартиру принимает в залог, то он в праве выставлять к недвижимости определенные требования. С ними вам в обязательном порядке необходимо ознакомиться перед тем, как выбирать квартиру.

Следующий ход – это внесение аванса, которое подтверждает ваше намерение приобрести квартиру. Проконтролируйте, дабы в соглашении был пункт о возврате, что будет актуальным при невыходе второй стороны на сделку либо отказе банка в предоставлении кредита. Риелтор окажет помощь составить юридически верный задаточный соглашение, что будет защищать ваши занимательны в сделке.

После этого нужно будет совершить свободную оценку недвижимости —

банк точно предоставит вам список компаний, в одной из которых возможно обратиться по этому поводу. В зависимости от цены, которую установит оценщик, будет формироваться сумма кредита.

По окончании получения заключения об оценке недвижимости банк образовывает перечень рисков, подлежащих страхованию. Предстоящее одобрение квартиры банком зависит от ответа страховой компании – на него весьма воздействует история и кандидатура заёмщика самой квартиры.

В случае если собранные вами документы и предоставленные заключения будут достаточными, то банк примет ответ в вашу пользу и назначит дату сделки.

Как происходит сделка? В банке в присутствии всех участников происходит подписание договора купли и кредитного договора-продажи. От продавца требуется документы и удостоверение личности на квартиру, включая Единый Жилищный Документ, выписки из домовой книги, денежно-лицевой счет и выписку ЕГПР, каковые должны быть выданы не более чем за 30 дней до назначенной даты сделки.

Заемщику нужно иметь при себе денежные средства и личные документы. При заключении соглашения необходимо будет внести первый взнос за квартиру, и заплатить рабочую группу за регистрацию договора и выдачу кредита купли-продажи, оформление доверенности на регистратора, выплатить страховую премию и оплатить аренду ячейки. В случае если все документы в порядке, подписывается соглашение страхования, договор купли и кредитный договор-продажи.

Затем в снятую в аренду ячейку кладутся первоначальный взнос и кредитные средства.

По получению из регистрационной палаты пакета документов подписывается акт приема-передачи недвижимости и ключи от квартиры передаются новому обладателю.

Источник: kvartline.ru

Категория: Ипотека

Покупка квартиры, находящейся в залоге, ипотечная сделка, на что обратить внимание


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: