Как производится оценка квартир для ипотеки

      Комментарии к записи Как производится оценка квартир для ипотеки отключены

Как производится оценка квартир для ипотеки

По мере развития русском финансовой системы и нарастания популярности продуктов потребительского кредитования в целом, и ипотечного кредитования в частности, приобретение собственной недвижимости на заемные средства делается для многих наших соотечествеников единственным методом сделать жизнь комфортной и эргономичной. Ипотечные сделки в огромны количествах совершаются ежедневно как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. Наряду с этим речь заходит и о квартирах, и о зданиях, среди них и загородных.

Главное отличие аналогичных операций с недвижимостью от простых сделок по купле-продаже пребывает в наличии третьей стороны, другими словами, банка, кредитора, что фактически и предоставляет нужные средства. Как раз исходя из этого, дабы обезопасисть себя от мошенников и от неоправданно больших издержок банки включают в список нужных процедур, каковые необходимо совершить до подписания всех документов о купле-продаже, проведение оценки рыночной цене выбранного потенциальным заемщиком объекта недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки оказывает значительное влияние на размер кредита, что банк согласует клиенту к выдаче. Когда-то, в то время, когда подобные ссуды лишь начинали выдавать в Российской Федерации, многие клиенты вступали в преступный сговор с компанией-оценщиком для завышения настоящей цене, но сейчас подобные случаи стали уникальностью.

Итак, обращаясь в банк за ипотечным займом, вы должны осознавать, что вас попросят дать отчет об оценке квартиры либо дома, земельного надела, для приобретения которого вы и собираетесь использовать средства финучреждения. Оценка недвижимости для ипотеки будет более объективной и правильной, в случае если ее проведение будет дано на откуп квалифицированному, а основное, свободному оценщику, что руководствуется в собственной работе законом «Об оценочной деятельности в РФ».

С чего начать поиск оценщика

Сейчас вы осознаёте, что эта процедура нужна и вам, и банку, и то, что вы имеете право на выбор подходящей компании-оценщика. Но последнее не отрицает того факта, что вам все-таки потребуется согласовывать выбранную кандидатуру с кредитором. Само собой разумеется, формально денежно-кредитное учреждение не вправе навязать вам какую-то определенную компанию либо сократить ваш выбор, поскольку как мы уже говорили, свободная оценка недвижимости для ипотеки крайне важна, и она отвечает заинтересованностям обеих сторон.

Однако, обычно многие банки сейчас сразу же предлагают клиенту выяснить компанию-оценщика из перечня аккредитованных финучреждением организаций, чьим отчетам банк безоговорочно доверяет.

Действительно, нельзя не подчернуть, что кое-какие банки начинают отходить от практики аккредитации оценщиков. Они только требуют, дабы выбранная потенциальным клиентом компания соответствовала определенным условиям, владела некоторыми особенными показателями, другими словами, осуществляла собственную деятельность в полном соответствии с упомянутым выше законом .

Кроме этого не забывайте, что если вы выберете компанию не из перечня банка, то согласование отчета об оценке может затянуться на месяц и продолжительнее, поскольку кредитору придется досконально контролировать все сведенья.

Итак, вы определились с кандидатурой оценщика, согласовали собственный выбор с кредитором, сейчас осталось лишь заключить официальный контракт на проведение процедуры. Письменный контракт необходим, поскольку в будущем отчет об оценке без предварительного подписания соответствующих документов недействительным и не принимается к рассмотрению банком.

В контракте об оценке объекта недвижимости в обязательном порядке показывают дату, цели и задачи оценки, и и вид определяемой цене. Значительно чаще, само собой разумеется, банку требуются сведения о рыночной стоимости дома, квартиры, земельного надела. Это делается на случай происхождения необходимости в срочной реализации объекта, и тогда банк предоставляет клиентам скидку от означенной рыночной цены.

Оценка недвижимости – что и как?

В данном разделе мы с вами поболтаем о том, как производится оценка квартир для ипотеки. Сперва разберемся с тем, какие конкретно документы нужно будет дать в распоряжение свободной оценочной компании. В данный перечень входят следующие:

• свидетельство о регистрации права на недвижимость (свидетельство о наследовании, контракт купли-продажи и другие правоустанавливающие документы);

• кадастровый паспорт из БТИ, план квартиры и поэтажный план;

• для жилых домов, выстроенных до 1960 года — информация о типе перекрытий;

• для жилых домов, выстроенных до 1970 года, относящихся к «ветхому» фонду и имеющих не более семи этажей – информация о том, что дом не подлежит сносу либо реконструкции с отселением;

• контракт с застройщиком, соглашение о долевом участии (в случае если речь заходит о покупке квартиры в несданном, строящемся доме).

Все копии обязательно заверяются подписью клиента процедуры оценки. Кроме этого кое-какие банки не требуют от вас предоставления отчета оценки на строящееся жилье, поскольку цена передаваемых прав собственности уже заблаговременно выяснена самим застройщиком.

Начинает оценщик, очевидно, с осмотра помещения, на протяжении которого делаются фотографии для предоставления и отчёта в банк, как подтверждение факта осмотра недвижимости оценщиком свободной компании.

Необходимо также подчеркнуть, что в случае если по объективным обстоятельствам получить доступ в помещение не представляется вероятным, то оценка смогут совершить и без осмотра и фотографий. Не смотря на то, что стоит иметь в виду, что бессчётные прецеденты в отечественной арбитражной практике показывают, что таковой отчет об оценке смогут обьявить нелегетимным. Как раз исходя из этого нужно оценщику все-таки обеспечить возможность проведения полного осмотра.

Сама процедура оценки включает в себя два этапа – сперва проводится анализ всех документов на квартиру

(дом), а после этого эксперт выезжает с целью проведения осмотра недвижимости, оценки состояния, и проверки соответствия схем из БТИ планировке выбранного вами для приобретения помещения. Определяя примерную рыночную цена конкретного объекта свободный оценщик постоянно ориентируется на цена подобных предложений на рынке недвижимости.

Не смотря на то, что, само собой разумеется, собственный влияние может оказать и хороший ремонт в квартире либо доме, окружающая ситуация, наличие парковки, продуманная перепланировка. Помимо этого, собственную роль играется и возраст постройки, наличие либо отсутствие развитой инфраструктуры – аптек, школ, детских садов, поликлиник, транспортная доступность. Из-за аналогичных нюансов с хорошим либо отрицательным знаком цена возможно выведена как ниже, так и выше средней цены на рынке за подобный объект.

Что касается сроков, то в большинстве случаев специалисту хватает от одного до пяти дней для оформления и всех процедур всех документов. На руки клиенту выдается оценочный альбом в двух экземплярах. Страницу с указанием результата оценки подписывают и оценщик, и начальник, все страницы нумеруют, прошивают, скрепляют печатью ЮЛ – компании-оценщика.

К отчету кроме этого должны быть обязательно приложены и свидетельство о членстве оценщика в СРО, полис необходимого страхования, диплом о получении соответствующего образования в сфере оценки. Клиенту в отчете ничего подписывать и отмечать не требуется, он просто передает его в собственный банк.

Необходимо помнить и о том, что оценка недвижимости ипотека – это платная процедура, которая обойдется потенциальному клиенту-заемщику в сумму от 5 до 35-40 тысяч рублей РФ. Имейте это в виду, перед обращением в банк вам необходимо будет не только накопить на начальный взнос, но и на оплату всех операций и обязательных процедур, нужных для успешного завершения сделки кпли-продажи недвижимости.

Вероятна ли неточность?

Оценка для ипотеки есть объективной и полной лишь в какой-то конкретный момент времени. Время от времени оценщики, сами того не хотя, смогут значительно ошибиться в оценке настоящей цене недвижимости. Цены на жилье смогут и расти, и падать со временем.

Так, на протяжении кризиса 2008 года, многие банки столкнулись с тем, что, реализуя ипотечное жилье из-за неосуществимости заемщиком расплачиваться по кредиту, они приобретали в итоге сумму, которая не покрывала долг всецело. В итоге клиенту оставались и без жилья, и с все еще не оплаченным ипотечным кредитом.

Все это происходило по причине того, что цена квартиры либо дома выросла с того момента, как был выдан ипотечный заем, но повторной оценки не проводилось. Кроме этого быть может, что изначально вся процедуры была совершена неверно, и оценщик значительно завысил цена недвижимости, не обращая внимания на подобные объекты на рынке.

Само собой разумеется, сейчас с таким вы вряд ли столкнетесь, банки шепетильно контролируют и перепроверяют отчеты от малоизвестных компаний, и уверены в том, что аккредитованные организации совершат оценку как следует. К тому же и по окончании кризиса 2008, как легко возможно заметить кроме того неискушенному человеку, цены на недвижимость выросли так, что перекрыли произошедшее тогда падение.

направляться кроме этого не забывать, что банк неизменно вправе назначить проведение дополнительной оценки, а после этого, в одностороннем порядке, значительно скорректировать итоговую рыночную цену. Не смотря на то, что это происходит и редко, но в случае если выбранный вами дом либо квартира превышают цена в 30 миллионов рублей, вы должны быть к такому готовы.

Необходимо подчернуть, что цена, которую оценщик укажет в отчете, есть настоящей в течении всего лишь полугода по окончании подписания отчета. Таковой срок регламентирован приказом Министерства экономразвития России. После этого документ теряет юридическую силу, и при необходимости оценку выполняют повторно.

Кроме этого случается, что указанная в отчете цифра отличается от той цены, что обговорили между собой покупатель и продавец, тогда банк будет должен предоставлять кредит, исходя из меньшей цены на объект. А вдруг оценщик сочтет недвижимость более дорогим объектом, то банк для определения суммы ссуды будет учитывать цену, прописанную в контракте купли-продажи. Имейте в виду, что в первом случае вы имеете возможность не получить от кредитора нужной суммы и придется или искать дополнительный источник денег, или другую квартиру либо дом.

Если вы не известно почему не согласны с оценкой – эксперт не учел расположение и ремонт объекта, неправильно выбрал аналоги на рынке, возможно это оспорить, привести собственные аргументы либо обратиться в другую оценочную компанию. Но, в большинстве случаев, указанная в отчете цена сходится с ценой объекта, определенной продавцом.

Не следует забывать и о том, что оценщик за собственные действия, среди них и неверно совершённую оценку, несет и денежную, а время от времени и уголовную ответственность. Закон обязывает его возмещать убытки клиенту из-за применения итоговой цифры рыночной цене за счет собственного имущества.

Основное, верно выбрать компанию-оценщика, не следует экономить в этом вопросе. Так как нет никакой гарантии, что банка либо вас не устроит указанная цена, приведенные аналоги, иные параметры оценки, и отчет нужно будет заказывать повторно.

В целом же, оценка недвижимости для ипотеки это не через чур сложная и трудоемкая процедура для опытного оценщика, ее проведения – вопрос одного-двух дней. Так что, вероятнее, это будет самый легкий этап при получении ипотечной ссуды, исходя из этого не следует очень сильно переживать по поводу вопроса: как производится оценка квартир для ипотеки.

Источник: crediti.tv

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: