Как снять обременение ипотека в силу закона

      Комментарии к записи Как снять обременение ипотека в силу закона отключены

Как снять обременение ипотека в силу закона О прекращении ипотеки в силу закона

20.07.2011 16:25 Отдел Правового обеспечения Структурные подразделения аппарата Управления

закон О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21.07.1997 (потом — Закон о регистрации)  которым руководствуется Управление при погашении и внесении регистрационных записей, не содержит положений, разрешающих осуществлять действия по аннулированию внесенных в реестр записей при одностороннем обращении в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В пункте 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) (потом — Закон об ипотеке).

На основании статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий госрегистрацию прав: заявления обладателя закладной; залогодержателя и совместного заявления залогодателя; заявления залогодателя с одновременным понятием закладной, содержащей отметку обладателя закладной об выполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью, или решения суда, арбитражного суда либо третейского суда о прекращении ипотеки.

Так, ст. 25 Закона об ипотеке прямо предусмотрен метод защиты нарушенного права залогодателя (рентоплательщика): предъявление в суд, арбитражный суд требования о прекращении ипотеки, что соответствует              абз. 11  ст.

12 Гражданского кодекса РФ.

В это же время, в силу ст. 2 Закона об ипотеке  ипотека, как обременение имущества появляется с момента госрегистрации права собственности на это имущество, в случае если иное не установлено соглашением.

В соответствии со ст. 12 Закона о регистрации лишь внесение записи в ЕГРП об ипотеке в силу закона есть подтверждением страной появившегося на основании закона обременения недвижимости.

Исходя из этого принятие судом предусмотренного законодательством ответа о прекращении договорной ипотеки (о признании обременения отсутствующим), регистрационная запись о которой не погашена благодаря уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган (а также ввиду его смерти), не имеет возможности рассматриваться как прекращение уже прекращенного в соответствии с п. 1  ст. 605 ГК Российской Федерации залогового обязательства.

Наряду с этим до погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.

В силу ст. 2 Закона о  регистрации прав госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок и ним — подтверждения и юридический акт признания страной происхождения, ограничения (обременения). перехода либо прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Госрегистрация есть единственным доказательством существования зарегистрированного обременения. Зарегистрированное обременение возможно оспорено лишь по суду.

Исходя из смысла положений названного выше Закона. направляться, что до тех пор пока зарегистрированное обременение не оспорено по суду, регистрирующий орган не вправе  погасить в ЕГРП соответствующую запись.

В статье 25 Закона об ипотеке выяснены условия погашения регистрационной записи об ипотеке.

Помимо этого, Верховный Суд РФ и  Верховный Арбитражный суд РФ разъяснили вероятный метод защиты права рентоплательщика в этом случае.

Так, в соответствии с абзацу четвертому пункта 52 совместного Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22                  О некоторых вопросах, появляющихся в судебной практике при разрешении споров, которые связаны с защитой права собственности и других вещных прав              (потом – Распоряжение № 10/22) в случаях, в то время, когда запись в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено методом признания права

либо истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права либо обременения возможно осуществлено методом предъявления иска о признании права либо обременения отсутствующими.

Потому, что законодательством не предусмотрен необходимый досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к национальному регистратору с соответствующим заявлением не нужно (пункт 55 Распоряжения № 10/22).

Так, из вышеизложенного направляться, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган залогодержателя и совместного заявления залогодателя запись об ипотеке возможно погашена лишь  на основании ответа суда.

Так, решения регистрирующего органа об отказе залогодателю (рентоплательщику) в госрегистрации погашения регистрационной записи об ипотеке благодаря непредставления заявления со стороны залогодержателя (рентополучателя) признаны законными Определением ВАС РФ от 30.11.2010 N ВАС-6209/10 по делу № А12-17190/2009, Распоряжениями ФАС Центрального округа от 06.06.2007 по делу №. ФАС Столичного округа                     от 30.03.2009 N КГ-А41/949-09-П .

Исходя из указанных судебных актов, арбитражные суды учли факты отсутствия судебных ответов о прекращении ипотеки и не учли , что залогодателями были представлены доказательства выполнения обеспеченных ипотекой обязательств.

Так, на данный момент преобладает судебная арбитражная практика, придерживающаяся  подхода, что погашение регистрационной записи об ипотеке, появившейся в силу закона (контракт ренты) по заявлению одной стороны (рентоплательщика) с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя, без представления соответствующего ответа суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

2. По вопросу возможности участия в рассмотрении споров данной категории Управления в качестве ответчика информируем следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации госрегистрация есть единственным доказательством существования зарегистрированного права, ограничения (обременения), перехода либо прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право,  ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество возможно оспорено лишь по суду. Соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права либо обременения, есть лицо, за которым зарегистрировано спорное право либо обременение.

Национальный регистратор не есть ответчиком по таким искам, но возможно привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего независимых требований относительно предмета спора.

В случае если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права либо обременения, предъявлен к национальному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ либо частями 1. 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию методом заявления требований, подлежащих рассмотрению правильно главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ либо главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, потому, что в порядке делопроизводства, появляющимся из публичных правоотношений, не имеет возможности разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

К тому же, в случае если лицо считает, что национальным регистратором допущены нарушения при осуществлении госрегистрации права либо сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением правильно главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ либо главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом подведомственности дела.

Учитывая то событие, что по спорному вопросу вторая сторона отсутствует (при смерти), полагаем вероятным применить разъяснения данные в п. 62  Распоряжения  № 10/22. Как предусмотрено пунктом 62 Распоряжения № 10/22, на основании статей 58. 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца согласно соглашению купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Исходя из этого клиент недвижимости вправе обратиться с иском о госрегистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам либо иным универсальным правопреемникам продавца.

Основной эксперт-специалист отдела правового обеспечения                                Петросян Н.А.

Источник: www.frskuban.ru

Категория: Ипотека

Публичные торги по банкротству: снятие залога в силу закона


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Ипотеку в крыму можно не платить?

    По окончании ответа в прямом эфире Президента РФ на вопрос о том, что делать с кредитной машиной обитателю Крымской Республики, у большинства крымчан…

  • Что такое ипотека в силу закона

    4. Ипотека в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации). В случае если в соглашении купли-продажи объекта недвижимости указано, что Клиент…

  • Регистрация ипотеки в силу закона

    При наличии подписанного сторонами акта приема-передачи регистрирующий орган вправе регистрировать переход прав с обременением (ипотеку), не обращая…

  • Как снять обременение по ипотеке

    Самый популярный метод приобретения жилья сейчас – приобретение недвижимости при помощи ипотеки. Долгосрочный кредит – это банковский кредитный продукт,…