Как воспользоваться военной ипотекой

      Комментарии к записи Как воспользоваться военной ипотекой отключены

Как воспользоваться военной ипотекой Как воспользоваться военной ипотекой

Дата: 9.12.2013 04:42

Источник 88881111: IRN.RU, аналитический центр

За три года возможно приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке

Изначально к военной ипотеке было настороженное отношение, но сейчас солдаты все чаще выбирают данный метод ответа квартирного вопроса. О том, как воспользоваться данным инструментом, поведали председатель совета директоров агентства недвижимости «Фаворит» директор и Софья Старкова по розничным продажам ОАО АКБ «Связь-банк» Виктория Новик на протяжении онлайн-конференции «Как решить жилищный вопрос солдату?», которая прошла на www.irn.ru 26 ноября.

Три года и квартира

Согласно данным Росвоенипотеки, по состоянию на 1 января 2013 года было открыто 240 600 именных накопительных квитанций, участники накопительной ипотечной совокупности (НИС) уже смогли купить 43 885 квартир, практически добрая половина из которых (20 592) была куплена в 2012 году.

«Краткий метод приобретения квартиры по военной ипотеке таков: нужно написать рапорт о внесении военнослужащего в реестр участника накопительной ипотечной совокупности (НИС), – говорит Софья Старкова. – После этого (минимум через три года. – IRN.RU) взять свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения солдатах на получение целевого жилищного займа. Параллельно возможно подобрать квартиру, которая будет соответствовать предъявленным требованиям минобороны, банка и страховой компании. Затем нужно взять одобрение в банке на выдачу ипотечного кредита и выйти на сделку».

Каждый год государство переводит на накопительный счет военнослужащего определенную сумму. К примеру, в 2013 г. накопительный взнос составил 222 000 руб. эта сумма каждый год индексируется в соответствии с инфляцией. Эти деньги военнослужащий может применять в качестве начального взноса.

Большая сумма кредита в большинстве случаев образовывает 2,2 млн рублей, но отдельные банки смогут самостоятельно ее расширить.

Для молодых

С различными оговорками воспользоваться военной ипотекой смогут как прапорщики и офицеры, так и контрактники. Все категории солдатах, имеющих право на участие в НИС, обрисованы в статье 9 ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной совокупности жилищного обеспечения солдатах».

«Воспользоваться программой «Военная ипотека» возможно до успехи военнослужащим возраста 45 лет, срок кредита должен быть не меньше 3 лет, а минимальная сумма кредита – 400 000 рублей, наряду с этим не меньше 10% от цены предмета ипотеки. Соответственно, финальная возможность, в то время, когда возможно воспользоваться программой, наступает в возрасте около 40 лет», – говорит Виктория Новик.

Значительным преимуществом военной ипотеки перед вторыми методами взять жилье есть то, что военнослужащий не должен быть признан нуждающимся. Кроме того в случае если родственники стоят в очереди на жилье либо уже взяли квартиру, военнослужащий может стать участником НИС.

Действительно, в случае если в семье оба супруга солдаты, они не смогут применять военную ипотеку для приобретения одной квартиры в долевую собственность: они смогут принимать участие в НИС лишь независимо друг от друга. Запрещено добавить к военной ипотеке и средства материнского капитала. «Дело в том, что объект недвижимости, купленный участником НИС с применением средств ЦЖЗ (целевого жилищного займа), оформляется в собственность военнослужащего.

Вместе с тем жилое помещение, купленное с применением средств материнского капитала, оформляется в неспециализированную собственность своих родителей, детей (а также первого, второго, последующих детей и третьего ребёнка) с определением размера долей по соглашению», – растолковывает Виктория Новик. Действительно, по словам специалиста, в ближайшие год-два эти правовые несоответствия должны быть устранены. Планируется, что военнослужащий будет обязан оформить жилое помещение, купленное в

рамках НИС с применением средств материнского капитала, в неспециализированную собственность всех участников семьи участника НИС по окончании снятия обременения в пользу РФ с данного объекта недвижимости.

Двойной залог

Список банков, предлагающих военную ипотеку, достаточно широк, ознакомиться с ним возможно в разделе «Кредитные программы» сайта ФГКУ «Росвоенипотека». «В большинстве случаев, предложения банков отличаются большой суммой кредита, сроком кредитования, требованиями и процентной ставкой к недвижимости», – говорит Виктория Новик.

Софья Старкова уточняет: «Наша фирма по программе «Военная ипотека» трудится с двумя банками: ВТБ24 и «Связь-банком». ВТБ24 выдает кредиты по ставке от 8,7% годовых, а большая сумма кредита образовывает 2,35 млн рублей. В «Связь-банке» – под 10,5% годовых, большая сумма – 2,2 млн рублей».

Заем перед банком за военнослужащего выплачивает государство, причем в том же размере, что накапливаемые средства НИС (в текущем году 18 500 руб. каждый месяц). «Банк, непременно, так рассчитывает изначально вероятную к одобрению конкретному солдату сумму кредита, дабы ФГКУ «Росвоенипотека» успело выплатить ее до успехи участником НИС возраста 45 лет», – отмечает Виктория Новик.

Из-за участия «Росвоенипотеки» в этом ходе квартира находится в залоге не только у банка, но и у страны, что накладывает кое-какие ограничения. К примеру, в случае если простую ипотечную квартиру по договоренности с банком возможно реализовать, военнослужащий так поступить не имеет возможности до полного погашения кредита.

Мало новостроек

В случае если на вторичном рынке военнослужащий может приобрести фактически любую квартиру, которую одобрит банк, выбор новостроек у него ограниченный. «Купить квартиру в новостройке по программе «Военная ипотека» возможно лишь у тех застройщиков, каковые прошли аккредитацию не только в определенном банке, но и в ФГКУ «Росвоенипотека», – говорит Софья Старкова. – На сегодня на рынке с военной ипотекой трудятся только единичные застройщики. ФГКУ «Росвоенипотека» наблюдает, какова репутация у застройщика и как возможно, что он завершит строительство объекта своевременно.

Наша фирма довольно продолжительное время шла к тому, дабы иметь возможность реализовывать квартиры по программе «Военная ипотека». На сегодня в отечественной компании вероятно купить квартиры по программе «Военная ипотека» в районе «Новое Измайлово» (г. Балашиха) и ЖК «Западное Кунцево» (Одинцовский р-н, пос. Ромашково)».

С полным перечнем дешёвых новостроек возможно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Объекты недвижимости».

За три года участия в НИС, по окончании которых военнослужащий может воспользоваться ипотекой, на счете накопится более 600 000 рублей. Еще 2,2 млн рублей он может забрать в долг. «Но суммой в 2,8 млн рублей вас никто не ограничивает, – отмечает Софья Старкова. – Вы самостоятельно принимаете ответ по выбору места проживания, размера и качества получаемого жилья. Вы имеете возможность дополнительно привлечь личные средства либо забрать потребительский кредит в том случае, если выделенных страной средств для приобретения жилья не хватает».

Помимо этого, военнослужащий может подождать еще пара лет, дабы расширить начальный взнос. Но Виктория Новик рекомендует не затягивать: «Желаю предотвратить еще об одном подводном камне – удорожании недвижимости в Столичном регионе, темп которого существенно выше прироста суммы НИС, исходя из этого принято советовать как возможно раньше реализовать собственный право на приобретение объекта недвижимости».

Благодаря универсальности и удобству военная ипотека стала самый доступным методом приобрести квартиру для солдата. Вследствие этого, согласно расчетам специалистов, популярность данной программы будет расти.

Юлия Рышкина, IRN.RU

Количество просмотров: 253

Источник: mega-e.su

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Как работает военная ипотека

    Военная ипотека – это настоящий шанс для солдат купить собственное жилье. С момента старта накопительно-ипотечной совокупности многие контрактники смогли…

  • Что такое военная ипотека?

    Закон «О накопительной совокупности обеспечения солдатах жильем» был принят в 2004 году и дал старт так называемой «военной ипотеки». Данный закон…

  • Кто имеет право на военную ипотеку

    Помогай — и жилищный вопрос решится. Интервью В.С. Шумилина газете МК Через совокупность военной ипотеки уже приобрели жилье более 25 тысяч людей….

  • Военная ипотека что это такое

    Что такое военная ипотека? Стоит подметить, что российское законодательство не знает для того чтобы термина, как «военная ипотека». Так начали именовать…