Как взять ипотечный кредит в другом городе

      Комментарии к записи Как взять ипотечный кредит в другом городе отключены

Как взять ипотечный кредит в другом городе

Оформление ипотеки – само по себе занятие, требующее затрат сил и времени. А что, в случае если человек зарегистрирован в одном регионе, а квартиру желает приобрести в другом? Такая обстановка видится частенько: миллионы россиян, решив перебраться в мегаполис, сперва находят в том месте работу, а позже занимаются жилищными вопросами.

Взять кредит на приобретение недвижимости на новом месте быть может, но заемщику предстоит столкнуться с некоторыми изюминками сделки «на расстоянии». О том, как грамотно оформить такую ипотеку, альтернативных вариантах и возможных сложностях – просматривайте потом.

Прописка либо место работы – где эргономичнее забрать ипотеку

Еще недавно россияне, которым необходимо было оформить ипотеку в регионе, где у них нет постоянной регистрации, сталкивались с фактически неразрешимой проблемой. Необходимым условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее нереально оформить без жилья. на данный момент большая часть банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации.

Основное, дабы она была русском и постоянной. В большинстве случаев при оформлении ипотеки в другом городе вероятны 3 главных сценария:

  • Заемщик имеет постоянную регистрацию в одном месте, а недвижимость получает по месту работы.

Значительно чаще такие сделки практикуются в отношении больших городов, таких как Москва либо Петербург. Решив вопрос с трудоустройством на новом месте, люди вспоминают о собственном жилье. В этом случае, согласно точки зрения экспертов, заемщику целесообразно обращаться за кредитом в банк того города, где он живет и работает.

Это значительно упростит проверку платежеспособности объекта и оценку клиента недвижимости, и окажет помощь избежать траты денег и времени на поездки из одного региона в второй.

Но необходимо понимать, что банки разглядывают отсутствие у клиента прописки как дополнительный риск, исходя из этого смогут "настойчиво попросить" более значительный начальный взнос и совершенную кредитную историю. Помимо этого, в некоторых случаях нужно, дабы потенциальный заемщик последние 6 месяцев жил именно там, где он желает купить жилье. Что касается требований по трудоустройству, то они однообразны для всех клиентов.

В большинстве случаев банк настаивает, дабы клиент трудился на текущем месте работы не меньше 3-6 месяцев.

  • Заемщик, трудящийся в другом городе, получает квартиру по месту регистрации.

Такая обстановка кроме этого видится довольно часто. К примеру, человек, трудящийся в столице, планирует купить жилье в родном городе. Заявку на ипотеку в этом случае также направляться подавать по месту работы.

Основная сложность приобретения недвижимости между двумя городами — банку сложнее оценить платежеспособность заемщика, поскольку клиент и информацию о его доходах находятся в одном городе, а квартира, которая станет предметом залога – в другом.

  • Недвижимость приобретается в неком третьем городе.

Возможно и без того, что человек трудится в одном городе, прописан в другом, а недвижимость желает купить в третьем. К примеру, на данный момент многие россияне готовы вкладывать средства в черноморскую недвижимость, которую возможно выгодно сдавать .

В этом случае кредит возможно взять и по месту работы, и в городе, где находится получаемая недвижимость. Но эргономичнее это сделать по месту жительства, дабы избежать лишних поездок. Ехать в второй город все равно придется: потребуется самостоятельно искать квартиру или обращаться к риэлотру либо агентство недвижимости. быть может, потребуется оформить доверенность. Эргономичнее приступать к этому уже по окончании того,

как кредит будет одобрен.

Дабы оформить ипотеку несложнее и стремительнее, эксперты рекомендуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах. В большинстве случаев они выдают займы в том месте, где клиенту комфортно, независимо от места прописки. Помимо этого, заемщику будет несложнее вносить ежемесячные платежи: возможно будет пользоваться терминалами и банкоматами банка либо лично посещать местное отделение кредитной организации.

Кредит в другом городе – рекомендации и нюансы

Как видите, оформление кредита при отсутствии в нужном регионе прописки либо работы не есть значительной проблемой. В условиях рыночной борьбе банки готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, но смогут предъявлять к ним дополнительные требования.

Основанием для отказа может стать обстановка, в то время, когда заемщик обращается за кредитом в городе, что не имеет к нему никакого отношения: в том месте нет ни работы, ни регистрации, а получаемая недвижимость находится в другом месте. Такая обстановка выглядит для кредитора странной, да и заемщику таковой кредит забрать не так-то просто: нужно будет тратить время на поездки, дабы подать заявку на ипотеку. взять одобрение на сделку и оформить залог.

Помимо этого, банку более удачны заемщики, для которых приобретение жилья в другом регионе не связана с переездом: к примеру, квартира приобретается для подросших детей либо в качестве инвестиции. В случае если жилье покупается для себя, то на новом месте человек, вероятнее, какое-то время будет без работы, соответственно, смогут появиться неприятности с возвратом кредита.

Кроме этого необходимо помнить, что ипотека в другом городе обычно обходится заемщику дороже из-за дополнительных затрат: оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта. Еще одна значительная статья затрат – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, поскольку брать в путь такую сумму наличными не через чур разумно. Помимо этого, рассмотрение таковой заявки и оформление кредита может занять намного больше времени, соответственно, существует риск того, что сделка сорвется.

Но долгосрочное кредитование не следует на месте, и на рынке появляются продукты, ориентированные на межрегиональные сделки. В частности, Агентство по ипотечному кредитованию предлагает своим клиентам особую программу «Переезд». Заемщик может взять кратковременный кредит (на срок от 6 месяцев до 2 лет) под залог имеющейся недвижимости, что употребляется в качестве начального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается по окончании продажи ветхой квартиры.

Основная изюминка программы – возможность не выплачивать проценты и долг в течение главного срока, а вернуть всю сумму полностью в самом финише. С одной стороны заемщику это комфортно: не требуется вынимать средства из домашнего бюджета, с другой – за время пользования ипотекой набегают значительные проценты, каковые приплюсовываются к главному долгу. Ставка – 12,1 — 13,25% годовых, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Еще один метод избавить себя от вероятных неприятностей с межрегиональным кредитом – ипотечный брокеридж. В большинстве случаев, таковой посредник заблаговременно имеет представление, где и на каких условиях конкретный клиент может взять заем. Брокер окажет помощь в выборе ипотечной программы, подготовит нужные документы и посодействует прохождению проверки платежной способности.

Помимо этого, кое-какие посредники, трудящиеся в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и спецпредложениям и смогут предложить клиенту более удачные условия по сравнению со стандартными.

Создатель: Федосова Ольга, обозреватель ГдеЭтотДом.РУ

Источник: www.gdeetotdom.ru

Категория: Ипотека

Юранус — Что ты мне сделаешь, я в другом городе? | Смешные нарезки со стрима


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: