Как взять ипотеку матери-одиночке

      Комментарии к записи Как взять ипотеку матери-одиночке отключены

Как взять ипотеку матери-одиночке

К счастью либо к сожалению, но для любого коммерческого банка мать-одиночка совсем ничем не отличается от других заемщиков. Забрать долгосрочный кредит она может в любую секунду: на стандартных условиях и без предвзятого к себе отношения. Действительно, и на какие-либо льготы либо поблажки маме, в одиночку воспитывающей ребенка, также рассчитывать не следует.

Исходя из этого ответом на вопрос: «Дают ли ипотеку матери-одиночке?» будет уверенное: «Конечно же, да!» Так как как бы цинично это не звучало, но в момент принятия ответа о выдаче жилищного кредита, банк интересуют ответы всего на два вопроса:

— Достаточно ли заемщик получает сейчас чтобы своевременно и полностью погашать собственную ипотеку?

— Какова возможность того, что такая «идиллия» продлится в течение всего периода выплат по кредиту?

Иначе говоря в случае если юная мама сможет доказать собственную платежеспособность в момент оформления ипотеки, то наличие у нее детей при отсутствии отца и законного мужа совсем не повлияет на принятие банком хорошего ответа.

Как повысить шансы

Дать как возможно больше документов, подтверждающих доход

В чем состоит кардинальное отличие матери-одиночки от «домашних» заемщиков? В том, что в ее ситуации банк в один момент учитывает:

— доход лишь одного взрослого человека (а ведь в большинстве случаев в расчет принимаются доходы сходу двух мужа семьи – и членов жены);

— затраты на содержание ребенка (в противном случае и нескольких).

Получается, что мать-одиночка, воспитывающая самостоятельно двоих детей и получающая 50 000 рублей, для банка будет принимать во внимание «нехорошим» заемщиком, чем замужняя бездетная женщина с доходом в 20 000 рублей (плюс 30 000 зарплаты ее мужа).

Банк принимает в расчет только размер «сухого» остатка заемщика (доходы минус затраты), а эта цифра у матери-одиночки в большинстве случаев получается меньше, чем у других.

Исходя из этого на этапе сбора документов самое основное – продемонстрировать банку как возможно громадную цифру дохода. Не считая справки о зарплате в обязательном порядке подтвердите все дополнительные источники дохода (к примеру, социальные выплаты на ребенка либо проценты по банковским депозитам).

Помимо этого, при возможности, завлекайте в оформлению ипотеки созаемщиков из ближайших родственников (во многих банках их число может быть около 2-3 человек). В качестве созаемщика смогут выступать родители, братья-сестры а также гражданский супруг мамы-заемщицы.

И еще один принципиальный момент: не пренебрегайте косвенными подтверждениями собственной денежной состоятельности. В банке точно «оценят по преимуществу»:

— загранпаспорт с отметками о выезде за предел за последние пара лет;

— документы о собственности на дорогостоящее имущество;

— выписки с банковских депозитов ;

— дипломы об образовании.

Доказать собственную благонадежность совершенной кредитной историей

Сделать это возможно, действительно, лишь в том случае, если прошлая кредитная история у матери-одиночки вправду

была совершенной. В этом случае возможно по собственному почину «усилить» обычный пакет документов справками-выписками из вторых банков, где в свое время оформлялись и были без неприятностей погашены каждые кредиты (а также, и потребительские).

Для чего данный факт подтверждать намерено, в случае если банк все равно будет контролировать заемщицу в БКИ?

Во-первых, единого российского Бюро кредитных историй в Российской Федерации до тех пор пока что не существует. Любой банк отправляет истории собственных заемщиков только в одно, «собственный» БКИ. Соответственно, и проверка «свежего» заемщика осуществляется «выборочно» — запросы направляются в те Бюро, с которыми сотрудничает конкретный банк.

Где гарантия, что Ваша совершенная кредитная история хранится именно там?

Во-вторых, частенько кредитные истории оказываются сломанными из-за неточностей и случайных ошибок. В этом случае принесенные справки-выписки из конкретного банка будут смотреться значительно более убедительно (как «информация из первых рук»).

Собрать средства для внесения начального взноса

Не следует «уповать» на кредит с «нулевым» либо минимальным начальным взносом. Такая ипотека для матери-одиночки вряд ли подойдет… В большинстве случаев, требования к их доходам и заёмщикам в этом случае предъявляются повышенные, а ставка за пользование заемными средствами будет выше стандартной на несколько процентов.

А вот внесение мамой-заемщицей хотя бы 20-30% начального взноса снимает массу ненужных вопросов и повысит шансы на получение ипотеки многократно.

В общем, матерям-одиночкам с хорошим официальным доходом взять жилищный кредит не неприятность. А возможно ли применять собственный «статус», чтобы получить хоть какие-то привилегии и льготы при его погашении ?

Как сэкономить на ипотеке

Каких-то особых привилегий мать-одиночка в плане выплаты и получения ипотеки, к сожалению, не имеет. Но в случае если мама-заемщица младше 35 лет, и у нее имеется несовершеннолетний ребенок – она машинально попадает в категорию «Юная семья».

Соответственно, такая мать-одиночка имеет полное право воспользоваться льготами в рамках любых особых программ: национальных, муниципальных и банковских.

Скажем, социальная ипотека от страны позволяет юный маме взять финансовую субсидию в размере 30-40% от цены жилья. Такую помощь возможно израсходовать на начальный взнос по ипотечному кредиту на первичном рынке недвижимости (на приобретение «вторички» применять субсидию от страны запрещено), на участие в долевой постройке, на последний паевой взнос в жилищном кооперативе.

Кое-какие банки уже «от себя лично» кроме этого предоставляют маленькие поблажки молодым семьям при оформлении ипотеки. К примеру, мать-одиночка (до 35 лет) с ребенком может привлечь шесть созаемщиков (вместо трех), снизить минимальный размер начального взноса до 10% и взять отсрочку по выплате главной суммы задолженности на три года.

И, конечно, при рождении либо усыновлении второго ребенка одинокая мама-заемщица может применять полученный от страны материнский капитал в качестве начального взноса по ипотечному кредиту.

Валентина Малиновская. специально для Банки Москвы

Источник: www.msibank.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: