Как взять ипотеку на квартиру — инструкция по применению

      Комментарии к записи Как взять ипотеку на квартиру — инструкция по применению отключены

Как взять ипотеку на квартиру — инструкция по применению

Для всех, у кого существует неприятность с жильем, хорошим методом ее решения будет долгосрочный кредит, предоставляемый фактически в каждом банковском учреждении. Финансовый заем возможно взять как на улучшение жилищных условий, так и на приобретение недвижимости в новостройке либо на вторичном рынке жилья. Имеется возможность взять кредит и на личное постройку дома.

Преимущества ипотеки

  • Неоспоримым преимуществом есть возможность сходу купить стать и квартиру обладателем жилья. Нет потребности годами копить нужную для приобретения сумму денег, к тому же часть накоплений заберет рост инфляции.
  • Этот вид кредитной программы особенно удачен всем, кто должен снимать жилье, каждый месяц внося солидную сумму денег за аренду квартиры либо дома. Оформив долгосрочный кредит, нужно будет погашать каждый месяц долг, но уже за собственную квартиру.
  • Вторым плюсом есть возможность привлечения участников семьи в качестве созаемщиков. В этом случае доходы суммируются, что увеличивает максимально вероятную к выдаче сумму кредита.
  • Ипотека предусматривает возможность частичного либо полного досрочного погашения.

Недочёты ипотеки

К минусам относятся более твёрдые по сравнению с другими программами кредитования условия для заемщика, выражающиеся:

  • в необходимости начального взноса. Это собственного рода тест на определение платежной способности клиента. Сумма первого взноса образовывает 15-20% от цены получаемого жилья .
  • в предоставлении громадного пакета документов в банк. Все должно подтверждаться документально.

Определите подробности о том как взять кадастровый паспорт на квартиру из отечественной новой статьи. Что такое кадастровый паспорт, где его заказать и какой у него срок действия — подробный разбор.

О необходимости согласия супруга на приобретение недвижимости просматривайте в этом материале .

Стандартные требования к заемщикам при оформлении ипотеки

Необходимыми условиями являются:

  • Наличие русского гражданства и возраст не меньше 21 года. Все, кто моложе, считаются денежно необеспеченными клиентами и попадают в группу риска.
  • Подтверждение платежной способности методом предоставления заверенных справок о высоком и стабильном доходе. Чем выше сумма доходов клиента, тем на солидную сумму кредита он может рассчитывать.
  • Стаж работы на предприятии либо в компании должен быть не меньше шести месяцев. в некоторых банках условие более твёрдое – не меньше одного года.
  • Хорошая кредитная история. Несвоевременная выплата ранее забранного кредита машинально закрывает путь к получению нового займа.
  • Получаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения и должна быть застрахована обязательно. Это положение есть плюсом и для заемщика, поскольку при форс-мажорных событий (разрушение дома, его уничтожение в следствии пожара, и др.) кредитную задолженность закроет страховая компания.

Постепенная процедура оформления ипотеки

Подача заявки в банк

Для получения кредита на начальной стадии направляться заполнить заявление по установленной форме. Нужно уточнить у эксперта банка список требуемых документов. Он бывает различный в разных кредитных учреждениях, но постоянно требуют:

  • паспорт с отметкой о русском гражданстве,
  • заверенную печатью предприятия и подписью начальника трудовую книжку,
  • официальную справку о зарплате за год с последнего места работы,
  • свидетельства о браке и о рождении детей.

Все сдаваемые документы должны быть всецело правдивыми, заполнены без неточностей.

Выбор квартиры

По окончании принятия банком хорошего ответа о выдачи кредита, заемщику предстоит в течение 1-4 месяцев отыскать необходимый жилой объект для его приобретения. По выбранному жилью требуется предоставление дополнительного пакета документов .

Заключение сделки

В течение пяти дней по окончании одобрения банком возможно осуществлять сделку по недвижимости. Для этого нужно перечислить на открытый в банке расчетный счет сумму первого взноса, подписать контракт о кредитовании, в котором будут прописаны:

  • ставка;
  • срок выдачи ипотеки;
  • условия и способы погашения взятой суммы долга.

Регистрация права собственности

По окончании оформления соглашения купли-продажи квартиры регистрируется право собственности на нее нового обладателя.

Расчеты с продавцом

По окончании регистрации права собственности продавцу выплачивается цена жилья за счет кредитных средств, предоставленных банком.

Затем в большинстве случаев производится страхование получаемой недвижимости в соответствии с требованиями банка (они смогут значительно отличаться в различных банках).

Потом заемщику выдается график погашения долга и он в соответствии с ним начинает расплачиваться с банком, живя уже в собственной квартире .

Дополнительные затраты на ипотеку

Оформление ипотеки возможно сопряжено с дополнительными затратами:

  • банк может "настойчиво попросить" не считая заключения контракта страхования имущества, страхование судьбы заемщика .
  • заказ оценки рыночной цене получаемой квартиры в оценочной компании для рассмотрения банком вашей ипотеки.
  • если вы прибегали к услугам риэлторов. приготовьте еще от 1 до 10% от цены квартиры

Все тонкости и нюансы приобретения квартиры в новостройке разбираются тут .

Как возможно уменьшить выплаты по ипотечному кредиту

В некоторых случаях возможно уменьшить выплаты по кредиту:

  • Если вы юная семья и вам нет еще 35 лет, стоит воспользоваться государственной программой «Жилище», по которой часть цены жилья (в зависимости от региона страны), субсидируется страной. Условия ипотеки для молодых семей  без детей выгоднее стандартных — семья приобретает помощь в оплате 35% от всей стоимости жилья, при наличии детей оплачивается еще 5%. Последовательность банков готов дать отсрочку по уплате кредита, в то время, когда в семье рождается ребенок. Срок отсрочки продолжается до выполнения ребенку 3 лет.
  • Минимизировать выплаты возможно и за счет материнского капитала. условия погашения ипотеки прописываются в кредитном соглашении.
  • Социальный статус обеспечит кое-какие льготы по кредиту, в случае если заемщик, к примеру, есть солдатом (офицером русском армии), или трудится в бюджетной организации.
  • На субсидирование части ставки из государственного бюджета смогут рассчитывать и собственники подсобных хозяйств. Для них предусмотрена особая программа кредитования.

Юридические последствия оформления ипотеки

В соответствии с закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека влечет за собой следующие юридические последствия:

  • Произвести отчуждение (дарение, реализацию, обмен ) заложенной недвижимости заемщиком второму лицу возможно лишь с согласия банка.
  • Заемщик в праве завещать недвижимость, выступающую в качестве залога.
  • Переход прав собственности на заложенное жилье к второму лицу влечет за собой исполнение всех обязанностей согласно соглашению об ипотеке начального залогодателя.
  • Заемщик вправе передать переданных в распоряжение либо сдавать жилье в аренду без согласия банка, в случае если срок аренды не превышает срока обязательств по ипотечному кредиту. Наряду с этим заемщик не освобождается от выполнения обязанностей согласно соглашению об ипотеке.

Источник: sdelkaprosto.com

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: