Как взять ипотеку на квартиру?

      Комментарии к записи Как взять ипотеку на квартиру? отключены

Как взять ипотеку на квартиру?

В том случае, если кредитное учреждение не видит обстоятельств для отказа будущему заемщику в выделении ссуды на ипотеку, клиенту нужно дать банку ликвидное жилье, которое он собирается приобрести. Заемщику нужно готовься к тому, что банк может забраковать предоставленный вариант недвижимости. Наряду с этим время, которое выделяется на приобретение квартиры в ипотеку, имеет твёрдое ограничение.

Нередки случаи, в то время, когда часть первоначально собранных документов устаревает, и заемщику приходится их собирать заново. Исходя из этого клиенту изначально принципиально важно знать, какие конкретно квартиры подходят под ипотеку в соответствии с параметрами той либо другой кредитной организации.

Подходящие под ипотеку квартиры

Итак, в случае если у заинтересованного в приобретении жилья человека появился вопрос «как забрать ипотеку на квартиру?», логично, что следующим будет вопрос «какие конкретно квартиры подходят для ипотечного кредитования?».

Самое серьёзное выдвигаемое условие банка-кредитора к ипотечной квартире это ее ликвидность, другими словами недвижимость должна быть востребованной клиентами, если заемщик утратит банк и свою платёжеспособность будет должен совершить ее реализацию на рынке без значительных стоимостных утрат и в приемлемые сроки.

На сегодня банки-кредиторы предлагают своим заемщикам более тридцати видов банковских продуктов по ипотечному кредитованию. Оформляя заявку, заемщик выбирает одну конкретную программу, которая думается ему более увлекательной и подходящей.

Беря квартиру на вторичном рынке, залоговое обеспечение оформляется или на получаемое жилье, или на уже имеющуюся недвижимость. В некоторых случаях требования к залоговому обеспечению разнятся между собой. Но все банки, независимо от того, трудятся ли они с программой АИЖК (Агентство ипотечного кредитования ), или предлагают личные кредитные программы, в собственных требованиях ориентируются на нормы закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с данным законом, оформляемая в залог получаемая недвижимость обязана по праву собственности принадлежать продавцу, обязательно иметь отдельные от вторых домов либо квартир санузел и кухню. В залог не принимается приватизированная и оформленная в собственность помещение в коммунальной квартире. Обстоятельством отказа есть отсутствие в помещении отдельной санузла и кухни, не обособленное для личного пользования.

Кроме всего другого, жилая недвижимость должна быть подключена к электросети, газовой либо паровой совокупностям отопления, обеспечена холодной и тёплой водой на кухне

и в ванной помещении.

Сейчас банки допускают в получаемой квартире отсутствие внутренней отделки и сантехники, поскольку строящееся новое жилье продается без перечисленных компонентов.

В том случае, если под залоговое обеспечение идет имеющееся жилье у заемщика, принципиально важно учитывать последовательность юридических качеств, в частности:

  • залоговая недвижимость в собственности заемщику на праве собственности (личной либо совместной);
  • в залоговой недвижимости не прописаны инвалиды и несовершеннолетние дети;
  • залоговая недвижимость, в которой зарегистрированы либо живут члены семьи хозяина, находящиеся под его попечительством либо опекой, или несовершеннолетние члены семьи заемщика, оставшиеся без родительского попечения, допускается к залоговому оформлению лишь при согласии опеки и органа попечительства (Гражданский Кодекс Российской Федерации статья 37-38).

Некоторыми кредитными учреждениями не предоставляется долгосрочное кредитование под залоговое обеспечение жилья в общагах, зданиях гостиничного либо барачного типа, и строениях ветхой постройки с низкой этажностью (ниже шести этажей). Обстоятельством отказов помогает низкая ликвидность данного жилья на рынке недвижимости либо статус таких строений (к примеру, общежитие). В соответствии с русскими законодательными нормами ипотека квартир и жилых домов, каковые находятся в муниципальной либо гос собственности, не допускается.

Еще одним серьёзным требованием к получаемому жилью в ипотеку у всех кредитных организаций есть то, что недвижимость не должна быть в аварийном состоянии. Центробанком России предусмотрены санкции для банка-кредитора, выдавшего кредит под ветхое строение. Как раз по данной причине кредиторы предъявляют к заемщикам твёрдые требования по выбору квартиру в ипотеку.

К примеру, получаемая недвижимость обязана пребывать в строении с бетонными, железными либо смешанными перекрытиями. В случае если же перекрытие древесное, заемщику нужно представить заключение строительной экспертизы на его пригодность.

Кто может стать заемщиком ипотечного кредита?

У всех кредитных организаций требования, предъявленные к будущим заемщикам, стандартны. Потенциальными заемщиками смогут быть платежеспособные граждане РФ в возрасте от двадцати одного года до пятидесяти пяти лет для дам и в возрасте от двадцати трех до шестидесяти лет для мужчин.

Квартира, купленная по ипотечному кредитованию, делается собственностью заемщика с момента проведения госрегистрации соглашения купли-продажи. В залоговом обеспечении банка эта квартира находится до полного погашения ипотечного займа.

Источник: kredit-ubanka.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: