Как взять ипотеку в спб

Возможно ли приобрести помещение в коммуналке в ипотеку: банки, дающие ипотеку на помещение

Кредит на приобретение помещения в коммунальной квартире для банка не через чур привлекательное мероприятие. В основном, потому, что помещение в качестве залога – это огромная головная боль для банка, так как при необходимости ее не так-то , да и коммунальные квартиры, в особенности, в Санкт-Петербурге, не отличаются качеством.

Помимо этого, помещения обычно находятся в зданиях, имеющих историческую сокровище, а это приводит к еще большему усложнению оформления и процесса покупки прав. Исходя из этого только немногие банки готовы кредитовать помещения в Петербурге.

В целом банки предлагают два варианта кредитования приобретения помещений:

кредит на приобретение отдельной помещения;
кредит на приобретение последней помещения в квартире.

Ясно, что второй вариант для банкиров предпочтительнее, поскольку в залог передается вся квартира полностью. Потому и программ кредитования таких объектов достаточно большое количество. Кроме этого неприятностей в большинстве случаев не появляется при покупке помещений в общагах и малосемейках.

С коммунальными квартирами все пара сложнее, поскольку за обладателями остальных помещений закреплено преимущественное право выкупа, а это указывает дополнительные неприятности при оформлении контракта купли-продажи.

Брать помещение имеет суть в трех случаях. Первый – в то время, когда на полноценную квартиру не достаточно, а жилье в Санкт-Петербурге нужно. Второй – приобретение помещения в доме, подлежащем сносу — тогда имеется все шансы взять вместо помещения квартиру. Действительно, таких предложений довольно немного, банки относятся к ним очень настороженно, да и стоят такие помещения в разы дороже аналогов.

Еще один вариант – приобрести помещение с возможностью выкупить оставшиеся площади.

Какие конкретно банки выдают комнатную ипотеку в Петербурге?

Приобретение помещения вероятна с применением двух типов ипотечных программ. Первый – это стандартные банковские программы. Время от времени, при соответствии остальным требованиям, такое быть может, но возможность получения кредита под залог помещения направляться уточнять в выбранном банке.

Кредитование приобретения помещений по стандартным программам практикуют Сбербанк, ВТБ24, Столичный кредитный банк и многие другие кредитные организации.

Второй тип – это особые программы кредитования приобретения помещения. Подобные продукты имеется у Росевробанка, банка Зенит, АК-Барс банка, Дельта-кредит банка.

В Росевробанке действует особая ипотечная программа «Помещение СПб». Кредит предоставляется в рублях, долларах и евро, его размер варьируется в пределах 350 000 – 10 000 000 рублей. Ипотека оформляется на 15 лет максимум, под 19,5-21,5% годовых в рублях и под 13,5-14,25% в зарубежной валюте.

Кредит выдается под залог получаемой недвижимости.

В банке «Зенит» ипотека на помещение кроме этого вероятна в рублях,

евро и долларах. Срок кредитования тут может быть около 25 лет, размер займа – от 270 000 до 10 500 000 рублей. Начальный взнос – минимум 20% от цены помещения.

Кредит выдается под залог доли в праве собственности. Минимальная ставка – 35% годовых.

Приобретение помещения посредством ипотеки АК-Барс Банка вероятна по программе «Легко гениально». Банк готов выдать от 300 000 рублей под 17% годовых на срок до 15 лет. Начальный взнос тут от 50% до 70%.

Кредит выдается по двум документам, под залог получаемого жилья.

Дельта-Кредит Банк кроме этого имеет особую программу кредитования приобретения помещений. Нам предлагают ипотеку на срок до 25 лет под 15,75% годовых. Наряду с этим начальный взнос составит 30%.

Большой размер займа зависит от платежной способности заемщика. Вероятна ипотека помещений в малоэтажных строениях, что для банков по большому счету большая редкость.

Особенности комнатной ипотеки

О том, что дом может иметь историческую сокровище, мы уже упоминали. Для Петербурга это по большому счету громадная неприятность: фактически все строения в центре являются монументами архитектуры, а это влечет для собственников обязанности по сохранению их в надлежащем виде, а, следовательно, ограничивает права и банков, и заемщиков.

Вторая особенность ипотеки помещений – необходимость заручиться отказом соседей от преимущественного права выкупа. Такое право им предоставлено законом, исходя из этого заключение контракта купли-продажи в этом случае вероятно лишь с соблюдением всех нужных формальностей. Придется собирать письменные отказы или оформлять разрешительную документацию через нотариуса.

Третья особенность – под сомнение ставится платежеспособность заемщика. Все-таки люди со стабильно высоким доходом, каковые интересуют банки прежде всего, предпочитают брать квартиры, а не помещения. Да и суммы в этом случае довольно малы – банкам такие сделки просто не увлекательны.

Часто требуют залог в виде имеющегося жилья – связано с низкой ликвидностью помещений.

Ограничения:

ипотека помещения вероятна, лишь если она оформлена как независимый объект, и на нее имеется свидетельство о праве собственности;
требования банка (ветхость, материал постройки, срок давности и без того потом);
наличие отдельного лицевого счета.

Требования к помещениям под ипотеку стандартные — бетонные перекрытия, подключение к коммуникациям. Одобрение страховой компании в обязательном порядке.

Главные параметры, которыми будут руководствоваться эксперты:

В соответствии с нормативами допустимых размеров, площадь получаемого жилого помещения должна быть равна не меньше 12 кв. м. Этот показатель учитывается, лишь в случае если у клиента нет другого официального жилья.
Наличие трудящейся отопительной совокупности.
Подключенное и исправное электричество.
Запрещается покупать жилье, находящееся в жилой площади, признанной аварийной.

Источник: nevsky-credit.ru

Категория: Ипотека

Как взять ипотеку в спб

Ограничения:

Главные параметры, которыми будут руководствоваться эксперты:

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА / ИПОТЕКА 2017г

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: