Возможно ли приобрести помещение в коммуналке в ипотеку: банки, дающие ипотеку на помещение
Кредит на приобретение помещения в коммунальной квартире для банка не через чур привлекательное мероприятие. В основном, потому, что помещение в качестве залога – это огромная головная боль для банка, так как при необходимости ее не так-то , да и коммунальные квартиры, в особенности, в Санкт-Петербурге, не отличаются качеством.
Помимо этого, помещения обычно находятся в зданиях, имеющих историческую сокровище, а это приводит к еще большему усложнению оформления и процесса покупки прав. Исходя из этого только немногие банки готовы кредитовать помещения в Петербурге.
В целом банки предлагают два варианта кредитования приобретения помещений:
- кредит на приобретение отдельной помещения;
- кредит на приобретение последней помещения в квартире.
Ясно, что второй вариант для банкиров предпочтительнее, поскольку в залог передается вся квартира полностью. Потому и программ кредитования таких объектов достаточно большое количество. Кроме этого неприятностей в большинстве случаев не появляется при покупке помещений в общагах и малосемейках.
С коммунальными квартирами все пара сложнее, поскольку за обладателями остальных помещений закреплено преимущественное право выкупа, а это указывает дополнительные неприятности при оформлении контракта купли-продажи.
Брать помещение имеет суть в трех случаях. Первый – в то время, когда на полноценную квартиру не достаточно, а жилье в Санкт-Петербурге нужно. Второй – приобретение помещения в доме, подлежащем сносу — тогда имеется все шансы взять вместо помещения квартиру. Действительно, таких предложений довольно немного, банки относятся к ним очень настороженно, да и стоят такие помещения в разы дороже аналогов.
Еще один вариант – приобрести помещение с возможностью выкупить оставшиеся площади.
Какие конкретно банки выдают комнатную ипотеку в Петербурге?
Приобретение помещения вероятна с применением двух типов ипотечных программ. Первый – это стандартные банковские программы. Время от времени, при соответствии остальным требованиям, такое быть может, но возможность получения кредита под залог помещения направляться уточнять в выбранном банке.
Кредитование приобретения помещений по стандартным программам практикуют Сбербанк, ВТБ24, Столичный кредитный банк и многие другие кредитные организации.
Второй тип – это особые программы кредитования приобретения помещения. Подобные продукты имеется у Росевробанка, банка Зенит, АК-Барс банка, Дельта-кредит банка.
В Росевробанке действует особая ипотечная программа «Помещение СПб». Кредит предоставляется в рублях, долларах и евро, его размер варьируется в пределах 350 000 – 10 000 000 рублей. Ипотека оформляется на 15 лет максимум, под 19,5-21,5% годовых в рублях и под 13,5-14,25% в зарубежной валюте.
Кредит выдается под залог получаемой недвижимости.
В банке «Зенит» ипотека на помещение кроме этого вероятна в рублях,
евро и долларах. Срок кредитования тут может быть около 25 лет, размер займа – от 270 000 до 10 500 000 рублей. Начальный взнос – минимум 20% от цены помещения.
Кредит выдается под залог доли в праве собственности. Минимальная ставка – 35% годовых.
Приобретение помещения посредством ипотеки АК-Барс Банка вероятна по программе «Легко гениально». Банк готов выдать от 300 000 рублей под 17% годовых на срок до 15 лет. Начальный взнос тут от 50% до 70%.
Кредит выдается по двум документам, под залог получаемого жилья.
Дельта-Кредит Банк кроме этого имеет особую программу кредитования приобретения помещений. Нам предлагают ипотеку на срок до 25 лет под 15,75% годовых. Наряду с этим начальный взнос составит 30%.
Большой размер займа зависит от платежной способности заемщика. Вероятна ипотека помещений в малоэтажных строениях, что для банков по большому счету большая редкость.
Особенности комнатной ипотеки
О том, что дом может иметь историческую сокровище, мы уже упоминали. Для Петербурга это по большому счету громадная неприятность: фактически все строения в центре являются монументами архитектуры, а это влечет для собственников обязанности по сохранению их в надлежащем виде, а, следовательно, ограничивает права и банков, и заемщиков.
Вторая особенность ипотеки помещений – необходимость заручиться отказом соседей от преимущественного права выкупа. Такое право им предоставлено законом, исходя из этого заключение контракта купли-продажи в этом случае вероятно лишь с соблюдением всех нужных формальностей. Придется собирать письменные отказы или оформлять разрешительную документацию через нотариуса.
Третья особенность – под сомнение ставится платежеспособность заемщика. Все-таки люди со стабильно высоким доходом, каковые интересуют банки прежде всего, предпочитают брать квартиры, а не помещения. Да и суммы в этом случае довольно малы – банкам такие сделки просто не увлекательны.
Часто требуют залог в виде имеющегося жилья – связано с низкой ликвидностью помещений.
Ограничения:
- ипотека помещения вероятна, лишь если она оформлена как независимый объект, и на нее имеется свидетельство о праве собственности;
- требования банка (ветхость, материал постройки, срок давности и без того потом);
- наличие отдельного лицевого счета.
Требования к помещениям под ипотеку стандартные — бетонные перекрытия, подключение к коммуникациям. Одобрение страховой компании в обязательном порядке.
Главные параметры, которыми будут руководствоваться эксперты:
- В соответствии с нормативами допустимых размеров, площадь получаемого жилого помещения должна быть равна не меньше 12 кв. м. Этот показатель учитывается, лишь в случае если у клиента нет другого официального жилья.
- Наличие трудящейся отопительной совокупности.
- Подключенное и исправное электричество.
- Запрещается покупать жилье, находящееся в жилой площади, признанной аварийной.
Источник: nevsky-credit.ru
Категория: Ипотека
ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА / ИПОТЕКА 2017г
Увлекательные записи:
- Как взять ипотеку в втб 24 в 2014 году в спб
- Как взять ипотеку в «втб 24» в санкт-петербурге?
- Как взять ипотеку за границей
Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:
-
Как оформить ипотеку на комнату
Кто захочет брать ипотеку на помещение в коммуналке, в случае если возможно купить в долг отдельную квартиру? Оказывается, желающие имеется!…
-
Полуквартирный вопрос: как приобрести помещение в ипотеку 05 марта 2013 «Пора купить что-то собственный!» — сообщил мне мой жилец, в то время, когда…
-
Содержание: Если Вы поставили перед собой цель – купить личный дом либо квартиру, то точно задумались и о методах осуществления данной цели. без…
-
А что у нас сейчас с ипотекой?
Кредит для бизнеса от Сберегательного банка на каждые цели без залога Как много строительных площадок в Вашем городе? Точно, большое количество….