Как взять ипотеку во франции

      Комментарии к записи Как взять ипотеку во франции отключены

Как взять ипотеку во франции

В случае если Вам нужна инфа по компаниям Смоленска — на info-regions.ru имеется всё нужное.

Ипотека во Франции

Как показывает практика ипотечного кредитования за границей, Франция – одна из тех дружественных государств, где к зарубежным заемщикам относятся очень положительно. Дело в том, что как в сфере кредитования, так и в других сферах правоотношений за зарубежными физическими и юрлицами во Франции закреплен принцип национального режима.

Это указывает, что и чужестранцы, и французы имеют фактически равные права и обязанности, за исключением некоторых моментов. Ограничения смогут составлять только право голоса на выборах, работа в армии и пр.

До начала экономического кризиса, купить во Франции недвижимость в долг имели возможность лишь граждане этой страны, или живущие и трудящиеся тут чужестранцы. Сейчас ипотека выдается и обитателям других государств, желающим положить свободные средства в приобретение французских коттеджей и квартир.

Условия ипотечного кредитования

Взять ипотеку во Франции возможно как при ярком посещении данной страны, так и не выезжая из России. Второй вариант осуществим при помощи любой кредитной организации, воображающей интересы Франции у нас. Такое оформление кредита будет существенно проще, плюсом есть экономия на поездке во Францию.

Минусом — ставки по ипотечному кредиту, равные русским.

Долгосрочное кредитование в самой Франции оптимальнее доверить профильной фирме или частному брокеру. Осуществляется оно на следующих условиях:

средняя ставка по кредиту – 4% годовых,

валюта кредита – евро, в других валютах кредиты во Франции не выдаются, поскольку являются нерентабельными,

срок кредитования – от 7 до 25 лет,

большой возраст заемщика – 75 лет,

большая сумма кредита – до 80% стоимости недвижимости для стоимости недвижимости и 50-70% местного населения – для чужестранцев,

ежемесячные выплаты по кредиту не должны быть больше 40% от вашего дохода,

период рассмотрения кредитной заявки – не более 1 месяца.

Пакет документов чтобы получить ипотеку во Франции

Чтобы забрать ипотеку во Франции, и местному, и зарубежному заемщику нужно дать в банк однообразный пакет документов:

заявление по форме, установленной банком,

копия паспорта,

справка о заоработной плате за последнее время,

эти из налоговой работы за последние два года,

в случае если заемщик осуществляет предпринимательскую деятельность, то ему нужно дать эти годовой денежной отчетности за последние три года,

предварительный договор о покупке объекта недвижимости во Франции,

копия свидетельства о браке либо свидетельства о разводе при их наличии,

выписка с банковского счета заемщика за последние три полных месяца, которая являлась бы подтверждением поступления заработной платы на оплаты и счёт заёмщика им действующих кредитов, в случае если таковые имеются,

документы на владение недвижимостью в Российской Федерации либо в других государствах, в случае если такая недвижимость существует,

в случае если планируется долевое приобретение недвижимости, которое весьма приветствуется во Франции, то вышеуказанный пакет документов планирует для каждого участника лично,

резиденты Франции должны в обязательном порядке предоставлять данные о кредитной истории,

нотариально заверенный перевод всего пакета документов на ипотеку.

Порядок получения кредита нерезидентом

На начальной стадии в течение месяца банк разглядывает пакет документов на долгосрочное кредитование. При хорошем финале дела заявителю банк-кредитор выдает документ называющиеся «offer preable du credit», что есть предварительным разрешением на выдачу и в один момент памяткой, в которой еще раз детально изложены условия кредитования. Тут же четко расписаны дополнительные затраты, каковые понесет заемщик при совершения сделки.

В соответствии с Потребительскому кодексу Франции и французскому банковскому праву, любой заемщик в праве в течение 10 дней отказаться от кредита. Срок в размере 10 дней исчисляется со дня получения займа, причем право на таковой «охладительный период» имеют и нерезиденты и резиденты. Кстати последним не мешало бы знать, что налогообложение на получаемую недвижимость у них будет пара иным, чем у резидентов, в частности – выше.

Французские тонкости

Изменение условий кредитования во Франции, как то – разрешение брать ипотеку чужестранцам, было введено по многим причинам. Первая обстоятельство – это необходимость зарубежных денежных вливаний в экономику для восстановления ее по окончании финансового кризиса. Вторая – отсутствие спроса на местном рынке на дорогое элитное жилье, солидную часть которого составляли и составляют замки и старинные дворцы.

Как мы знаем, что хозяин недвижимости во Франции, ценой более 800 тыс. евро, каждый год уплачивается налог на роскошь за этот объект. Это при том, что содержание монументов истории, коими являются древние дворцы, уже влетают их обладателям в копеечку. В случае если же брать дорогую недвижимость в ипотеку, то налог на роскошь значительно сокращается, поскольку взимается лишь с имущества, на которое не наложено обременение.

Сократить налог на роскошь возможно и вторым методом. Существует предложение банков, именуемое «in fine». Оно содержится в том на приобретение элитной недвижимости банк выдает заемщику долгосрочный кредит.

Заемщик берет деньги банка и уплачивает их за получаемую недвижимость. Наряду с этим он размещается депозит в банке-кредиторе, размер которого равен 50-100% сумме выданного ипотечного кредита. Данный метод разрешает всецело или частично избавиться от уплаты налога на роскошь, ежегодная выплата которого составляла бы порядка 25 тыс. евро.

Кроме налога на роскошь во Франции существуют и другие ежегодные налоги, касающиеся простой недвижимости. К ним, первым делом, относится налог на недвижимость (taxe fonciere), что рассчитывается исходя из типа недвижимости, ее местонахождения и находящейся рядом благоустроенной инфраструктуры. В среднем данный налог образовывает 0,5 % от цены объекта.

Налог на проживание (taxe d’habitation) уплачивается с живущих в купленной недвижимости жильцов независимо от того, являются ли они ее собственниками либо нет. В случае если недвижимость сдана в аренду, то налог на проживание взимается с арендаторов и равняется приблизительно 1,5 — 2 тыс. евро в год, в зависимости от квадратуры объекта. За проживание в вилле в доход страны уйдет порядка 4 тысяч евро в год.

Налог на прибыль с перепродажи недвижимости уплачивается во Франции продавцом объекта, исходя из отличия в цене при его перепродажи. В случае если объект продается дороже, чем был некогда куплен, то образующаяся наряду с этим прибыль подлежит налогообложению по ставке от 16 до 33,3%. Ставка зависит от того, есть ли обладатель недвижимости резидентом ЕС либо нет.

Источник: france-house.ru

Категория: Ипотека

Жильё во Франции


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: